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• 138****3235

  所謂消費(fèi)貸款，是指裝修，買(mǎi)大型家電，留學(xué)或讀MBA,買(mǎi)車(chē)。
  樓主因?yàn)樵谒饺似髽I(yè)工作，私營(yíng)企業(yè)有著很多不確定性，可能是很小規(guī)模的民營(yíng)企業(yè)。
  銀行主要考慮的借款人的還款能力。借款額10萬(wàn) 假設(shè)借款期10年 每年12個(gè)月 10年就是120個(gè)月 10萬(wàn)除120個(gè)月，平均月供 833.33元，這是固定按揭還款，還要加上利息 ，利息是每月遞減的 ， 假設(shè)年利息是7% 還款第一個(gè)月的利息是583.33元 也就是 要付1416元，那么去除生活必須開(kāi)銷(xiāo)費(fèi)用，估算，借款人至少要3000元工資才能借到錢(qián)。
  銀行貸款手續(xù)全中國(guó)都一樣。特別是房貸，只能說(shuō)，每個(gè)銀行給出的利息有不同，給出的貸款額會(huì)有不同，但是都是控制在一個(gè)不會(huì)太大的范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-08-14 01:55:58
• 158****9878

  買(mǎi)房貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求借款人提供收入證明，用以證明其還款能力，而不少人開(kāi)收入證明的時(shí)候存在一些誤區(qū)，不知道的話(huà)很容易影響貸款申請(qǐng)。針對(duì)6種誤區(qū)，為大家解析正確且高效開(kāi)具收入證明的策略。
  
  　　收入寫(xiě)的越高越好
  
  　　收入證明并不是自己一廂情愿的以為開(kāi)完就沒(méi)事了，銀行還是要進(jìn)行審核的。所以并不是個(gè)人以為開(kāi)的越高就越容易貸款成功。
  
  　　一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)貸款人月收入的要求為：每月收入是房貸月供至少兩倍。收入直接影響了房貸額度，所以有些人覺(jué)得把月收入開(kāi)的越高越好，這違反了實(shí)事求是的原則。
  
  　　當(dāng)然也不是一味的實(shí)事求是，可以適當(dāng)?shù)母咭稽c(diǎn)，但也要建立在事實(shí)的基礎(chǔ)上。收入證明要與行業(yè)工資水平相符合，要與銀行流水相符合，不能憑空亂填。
  
  　　具體問(wèn)題具體分析，主要有以下幾種情況：
  
  　?。?）要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和自己工作類(lèi)型，比如是一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售，在開(kāi)收入證明的時(shí)候，可以將獎(jiǎng)金績(jī)效等一并列出，使收入看上去會(huì)更高一些；
  
  　?。?）要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況符合，不能偏差太大，比如一個(gè)剛成立的小公司，月入好幾萬(wàn)，審貸員可能就要著重審查你了。
  
  　　證明越詳細(xì)越好
  
  　　很多人以為開(kāi)收入證明就要把所有能放的東西都放上去，內(nèi)容越詳細(xì)越好，以作證明或者是隱藏收入不高的缺陷。其實(shí)不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能給貸款人加分。
  
  　　重點(diǎn)突出可以證明你的個(gè)人重要信息和還款能力的信息即可，主要包括姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話(huà)，單位負(fù)責(zé)人的簽字及加蓋公章。
  
  　　除此之外，像一些股權(quán)、分紅等信息也可以適當(dāng)寫(xiě)進(jìn)去，這樣給自己的綜合還款能力加分不少。
  
  　　社保、公積金沒(méi)用
  
  　　有人覺(jué)得，開(kāi)收入證明重點(diǎn)寫(xiě)清楚收入就可以了，社保、公積金這些都不太重要，要知道，社保公積金的繳存時(shí)間是你**好的工作時(shí)間證明。
  
  　　對(duì)于城市里貸款買(mǎi)房或者提供貸款的銀行來(lái)說(shuō)，社保是政府的福利，穩(wěn)定的社保和公積金就是一項(xiàng)非常有用的社會(huì)保障和生活保障。社保和公積金繳存的時(shí)間越長(zhǎng)，越有利于貸款的審批，而不是只有工資才能證明你的還貸能力和銀行評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　自由職業(yè)者沒(méi)有收入證明就不能貸款
  
  　　現(xiàn)在貸款的人群中除了正常的上班族之外，還存在著一批自由職業(yè)者，他們沒(méi)有工作單位，或者是自己創(chuàng)業(yè)自己給自己發(fā)工資，收入情況沒(méi)人能證明，那是不是意味著他們就無(wú)法貸款了呢？
  
  　　當(dāng)然不是，除了貸款者自己提供的收入證明，銀行也有自己的評(píng)估方式，比如銀行流水，所以要貸款者可以提前半年做一個(gè)合適的銀行流水，向銀行證明自己的實(shí)力。如果是自己創(chuàng)業(yè)者，則可以向銀行出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。
  
  　　不過(guò)，由于今年房貸利率政策收緊，部分城市銀行對(duì)于還款人收入的審查變嚴(yán)，像一些因?yàn)闆](méi)有穩(wěn)定工作而無(wú)法提供收入證明的人，申請(qǐng)房貸難度相對(duì)較大，這點(diǎn)要注意。
  
  　　收入達(dá)不到月供的兩倍就無(wú)法貸款
  
  　　想要貸款，銀行對(duì)你的要求是你的收入要達(dá)到月供的兩倍以上，這樣才能較少貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果收入證明上顯示的收入達(dá)不到月供的兩倍該怎么辦？有兩個(gè)解決辦法：
  
  　　一是提高**比例，減少貸款額度。**的增多向銀行證明了自己的資金實(shí)力，貸款減少，也減少了銀行評(píng)估的貸款風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)延長(zhǎng)還款期限，這樣每個(gè)月的還款金額會(huì)少一些，壓力也會(huì)小一些。
  
  　　二是增加共同借貸人，開(kāi)出兩個(gè)人的收入證明，到時(shí)候房產(chǎn)證上寫(xiě)的是兩個(gè)人的名字，也就是此次貸款有兩個(gè)還款人，那么銀行放貸的可能性也會(huì)大很多。
  
  　　多次提交的資料不一致
  
  　　每個(gè)人都有自己的個(gè)人征信報(bào)告，每次向金融機(jī)構(gòu)提供收入證明的記錄會(huì)體現(xiàn)在報(bào)告上。如果貸款者曾提交過(guò)多次收入證明，那么請(qǐng)保證一些基本信息的一致性。
  
  　　現(xiàn)在這個(gè)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的社會(huì)，任何進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)的信息都是共享的，貸款尤其注重貸款者的征信情況。如果資料不一致，銀行會(huì)重點(diǎn)審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會(huì)拒貸，嚴(yán)重的申請(qǐng)人要承擔(dān)法律責(zé)任。
  
  　　收入證明是證明貸款人還款能力的重要信息，在一定程度上影響貸款額度，大家一定要清楚哪些該寫(xiě)，哪些不該寫(xiě)，千萬(wàn)不要懷僥幸心理弄虛作假。

  查看全文↓ 2019-08-14 01:55:49
• 158****1371

  一、征信不良的人
  
  眾所周知，個(gè)人征信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。
  
  這里說(shuō)的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保對(duì)方貸款逾期不還等情況，這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使換好幾家銀行咨詢(xún)也無(wú)濟(jì)于事。
  
  退一步講，即使有銀行愿意給你批貸，不僅額度會(huì)受影響，有所降低，高昂的利息代價(jià)也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計(jì)劃貸款買(mǎi)房的人，要及時(shí)查詢(xún)自己的個(gè)人征信，避免在買(mǎi)房過(guò)程中造成不必要的麻煩。
  
  二、年齡過(guò)大的人
  
  在申請(qǐng)房貸時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)銀行規(guī)定申請(qǐng)人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。
  
  因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問(wèn)題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。
  
  三、經(jīng)濟(jì)狀況不好的人
  
  有一類(lèi)人不得不提，那就是經(jīng)濟(jì)狀況不好的人。
  
  既然是貸款，銀行必然會(huì)對(duì)你的工資流水有所考量，如果一個(gè)月工資很低，還完貸款連生活都成問(wèn)題，銀行又怎么會(huì)給批貸呢？
  
  一般情況下，在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：
  
  月收入=房貸月供×2
  
  如果借款人還在償還其他貸款,也需要算在里面,公式如下:
  
  月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供)×2
  
  如果購(gòu)房人的收入不滿(mǎn)足以上要求,那么基本上就妥妥的被銀行拒之門(mén)外了。
  
  四、從事高危職業(yè)的人
  
  銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)，會(huì)著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，而像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。
  
  這是因?yàn)?，銀行考慮到這類(lèi)人群隨時(shí)會(huì)有生命危險(xiǎn)，無(wú)法保證按時(shí)還貸,為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)選擇拒絕為這類(lèi)人貸款。

  查看全文↓ 2019-08-14 01:55:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸難批嗎？為什么你申請(qǐng)房貸被拒？哪些人很難貸到款？
  答

  一、征信不良的人眾所周知，個(gè)人征信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說(shuō)的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保對(duì)方貸款逾期不還等情況，這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使換好幾家銀行咨詢(xún)也無(wú)濟(jì)于事。退一步講，即使有銀行愿意給你批貸，不僅額度會(huì)受影響，有所降低，高昂的利息代價(jià)也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計(jì)劃貸款買(mǎi)房的人，要及時(shí)查詢(xún)自己的個(gè)人征信，避免在買(mǎi)房過(guò)程中造成不必要的麻煩。二、年齡過(guò)大的人在申請(qǐng)房貸時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)銀行規(guī)定申請(qǐng)人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問(wèn)題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。三、經(jīng)濟(jì)狀況不好的人有一類(lèi)人不得不提，那就是經(jīng)濟(jì)狀況不好的人。既然是貸款，銀行必然會(huì)對(duì)你的工資流水有所考量，如果一個(gè)月工資很低，還完貸款連生活都成問(wèn)題，銀行又怎么會(huì)給批貸呢？一般情況下，在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：月收入=房貸月供×2如果借款人還在償還其他貸款,也需要算在里面,公式如下:月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供)×2如果購(gòu)房人的收入不滿(mǎn)足以上要求,那么基本上就妥妥的被銀行拒之門(mén)外了。四、從事高危職業(yè)的人銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)，會(huì)著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，而像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。這是因?yàn)椋y行考慮到這類(lèi)人群隨時(shí)會(huì)有生命危險(xiǎn)，無(wú)法保證按時(shí)還貸,為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)選擇拒絕為這類(lèi)人貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人房貸審批容易嗎？哪些人很難貸到款？
  答

  1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;3. 具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄;4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;6. 在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù);7. 銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房貸款難嗎? 現(xiàn)在買(mǎi)房到銀行去貸款。是不是很難貸下來(lái)？
  答

  首套房和二套房的區(qū)別是：1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率，要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)都是比較高的。2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京首套房借款人可貸7成，但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。3、貸款難度。當(dāng)然二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以?xún)?nèi)按1%征收，面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半，這是按3%計(jì)算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

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• 問(wèn) 哪些人分征地補(bǔ)償款？國(guó)家征地補(bǔ)償款一般是一次性付清還是分年付款？
  答

  1、征地補(bǔ)償以前是根據(jù)土地所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員(農(nóng)業(yè)戶(hù)口)來(lái)分的，2、不過(guò)2015年實(shí)行股份制改革后，有些地區(qū)根據(jù)股份制來(lái)分(可以轉(zhuǎn)讓和繼承的)；3、當(dāng)事人可以具體咨詢(xún)戶(hù)口所在地的集體負(fù)責(zé)人，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些人分征地補(bǔ)償款？征地補(bǔ)償款都有什么？
  答

  征地補(bǔ)償費(fèi)包括四項(xiàng)，即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，有的地方將土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)結(jié)合為區(qū)片綜合補(bǔ)償費(fèi)一項(xiàng)。作為一個(gè)鄉(xiāng)的農(nóng)民，征地補(bǔ)償費(fèi)的項(xiàng)目應(yīng)該是相同的，不能區(qū)別對(duì)待。

  全部3個(gè)回答>