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• 157****0201

  商品房預售合同登記備案，目前主要有以下三點規(guī)定：
  （一）所售房屋只有符合一定的條件，預售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。
  （二）同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。
  （三）預售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產權屬變更手續(xù)，即購房者要取得小產證，預售合同必須登記備案。
  基于以上三點規(guī)定，商品房預售合同實行登記備案制度，有利于保護購房者的合法權益，能保證房地產交易的安全性。按有關規(guī)定，商品房預售合同簽訂后30天內應辦理登記備案手續(xù)。如果開發(fā)商未能按時辦理登記備案手續(xù)，預售合同已經生效。購房者為保護自身的合法權益，在預售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開發(fā)商說明原因。另外，即使合同登記的30天期限未過，如果購房者有充分的證據證明該合同肯定不能登記備案，購房者也有權暫停支付房款，直至合同辦理了備案手續(xù)。
  至于稅費，與辦理預售備案并無關系，因此，建議你還是要求開發(fā)商進行備案，以保護自己的合法權益。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:36:23
• 157****2811

  商品房現售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
  商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:36:07
• 157****3442

  如果住在頂樓:
  缺點：
  1、夏天太熱，空調電費大大的;
  2、季節(jié)性水壓問題;
  3、大雨滲漏問題，
  4、停電交通問題（把人能累死）。
  優(yōu)點:
  1、視野開闊，一般無遮擋;
  2、通風良好;
  3、采光好。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:35:51
• 156****9678

  您好，商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。商品房現售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。
  商品房現售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:35:42

相關問題

• 問 商品房現售有弊端嗎?
  答

  　商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。商品房現售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。商品房現售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險?！　⊥扑]閱讀：　　商品房買賣合同范本　　商品房買賣司法解釋　　商品房買賣合同糾紛　　根據《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現售的條件為：　　(1)現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。這個條件主要為了確?，F售商品房房地產開發(fā)企業(yè)的主體資格合法?！　?2)取得國有土地使用權證書。主要為了確?，F售商品房的用地合法?！　?3)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F售商品房規(guī)劃、建設手續(xù)合法。　　(4)已通過竣工驗收。主要為了確?，F售商品房符合工程建設質量標準。　　(5)拆遷安置已經落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益。　　(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確?，F售商品房達到基本使用條件。　　(7)物業(yè)服務方案已經落實。主要為了避免商品房銷售后產生糾紛，同時物業(yè)服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一?！　×硗鈱嶋H操作中，房地產開發(fā)企業(yè)現售商品房時應完成房屋所有權初始登記(即取得大產權)?！　∩唐贩款A售的條件為：　　(1)預售人已經交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書。主要為了確保預售商品房用地合法。　　(2)預售人已經取得了該建設工程規(guī)劃許可證。主要為了確保商品房預售規(guī)劃手續(xù)合法?！　?3)預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經達到了工程建設總投資的25%以上，并且已經確定了施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的關鍵條件，也是預售商品房區(qū)別于現售商品房的主要條件。　　(4)預售人已經取得了商品房預售許可證。主要為了確保預售合法，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。

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• 問 ??商品房現售備案證明是什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商將與你簽訂的《商品房買賣合同》拿到當地房產局做登記備案，一個房屋只能做一個備案，現在你購買的房屋顯示備案人就是你了，這樣開發(fā)商就無法就你購買的房屋一房二賣。

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• 問 ??商品房劃算嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  對于普通百姓來說，住房消費是生活中投入**大的商品之一，動輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價廉物美的住房呢？若在購房時善于用經濟的、超前的眼光去分析市場，打好時間差，把握商機，很可能為你節(jié)省數萬元的費用。一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢，即“低開高走低收盤”，剛開始賣的和**后賣的商品房價格一般都較低，銷售價格**高和**低 點每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，細算下來也不是個小數目。另外，房產銷售一般有一個或數個強銷期，銷售部門為實現銷售指標，會采取各種措施讓利給購房者，以吸引成交。為此，購房者應不斷跟蹤樓盤銷售信息，在銷售部門推出較優(yōu)惠時段內果斷成交。但需要注意的是，剛開盤時所購的是期房，購房者要認真詢問，仔細簽訂合同，不可有疏漏，同時也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風可能不太好，購房者在選擇時應仔細衡量，嚴格把握。

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• 問 ??商品房漏水正常嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  先在漏水**嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據實際產生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做

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• 問 ??商品房國土證未分割有風險嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  到國土局看看開發(fā)商的這塊地有沒有整體的大的土地使用權證，如果有就可以放心買。到時候是可以申請辦出小證的。那你看看大證是什么用途，與對你承諾的用途是否一致（比如是否是商服用地），再就是他的土地是如何取得的，是劃撥還是出讓，劃撥就別買，出讓就沒有問題。你說開發(fā)商心里沒底，那你**好搞清楚具體情況，一般說，如果是出讓、商服，按規(guī)定是可以辦的，就沒有問題。

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