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房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種： 1、國有房產(chǎn) 是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。 2、直管房產(chǎn) 是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 3、自管房產(chǎn) 是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)?！ ?、軍隊房產(chǎn) 是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)?！ ?、集體所有房產(chǎn) 是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。 6、私有(自有)房產(chǎn) 是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司)所投資建造、購買的房屋。 7、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn) 是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！ ?、港、澳、臺投資房產(chǎn) 是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！ ?、涉外房產(chǎn) 是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 10、其他房產(chǎn) 是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！ ?1、期 房 是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同?！ ?2、有限產(chǎn)權(quán)房 是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。
全部3個回答>產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些? 房屋類型和性質(zhì)有區(qū)別么？
144****9976 | 2019-06-12 23:19:19
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157****2279
國有建設(shè)用地使用權(quán)是指依法使用國家所有土地的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
查看全文↓ 2019-06-12 23:19:38
國有土地使用權(quán)具有重大意義。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實現(xiàn)。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權(quán)利。 -
138****9602
可以在微博里找到更具體的答案，這里提取一部分給您
查看全文↓ 2019-06-12 23:19:32
房屋性質(zhì)分類：
房屋的種類繁多，主要分為：
商品房、存量房、增量房、商業(yè)用房、 經(jīng)濟適用住房、廉租房、解困房、集資房、 房改房（已購公房）、 微利房、平價房、回遷房、工業(yè)用房、公共租賃房、 辦公用房 、 公寓 等
（其中就含有“大產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”，如何區(qū)別可參考:
對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋
第一種解釋
是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
第二種解釋
買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。 -
134****1330
查看全文↓ 2019-06-12 23:19:27
導語：我們買房經(jīng)常能聽到，這個房子的產(chǎn)權(quán)是多少年。每個房子都有一定的安全使用期限，只是房屋安全的使用期限會因為種類的不同而發(fā)生改變，那么你知道房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有幾類嗎？不同房屋產(chǎn)權(quán)年限有什么不同？買房前你了解多少呢？今天我們就來給大家介紹。
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房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有幾類？
按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
1、國家所有住宅；
2、勞動群眾集體所有住宅；
3、公民私人所有住宅；
4、其他經(jīng)濟組織（如中外合資企業(yè)等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。
通常來說用途為住宅的土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，而商用建筑用地為40年。
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房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分和計算方式有五個區(qū)別
開發(fā)商拿到地之日起就開始計算土地使用權(quán)年限了。不過我們購買房屋后會擁有房屋的永久性所有權(quán)，哪怕土地使用期限到了，我們也可以繼續(xù)居住或得到拆遷補償安置。
1、公攤面積
40年產(chǎn)權(quán)房屋采用的是商用設(shè)計，所以樓梯更大、門廳更大，使公攤面積大很多。40年產(chǎn)權(quán)房屋的人防、消防建設(shè)標準更高，所以價格也會更高。
2、落戶和學區(qū)
40年產(chǎn)權(quán)的房屋主要是商業(yè)、旅游、娛樂用地；70年產(chǎn)權(quán)的房屋主要是民用住宅。只有70年產(chǎn)權(quán)的房屋是可以落戶的，是劃分了學區(qū)的，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋不能落戶，也沒有劃分學區(qū)。
3、水電費繳納
70年產(chǎn)權(quán)的房屋使用水電暖按民用標準收費，而且可以通天然氣，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋，由于其土地使用性質(zhì)不是住宅用地，所以水電費等費用收取都是按照商業(yè)用水用電的標準收取繳納的，不通天然氣，水電暖按商用標準收費，貴了至少2倍。
4、公積金貸款
只有70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以公積金貸款，**可低至20％，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋，不能使用公積金貸款，并且**需要50％以上。
5、稅費繳納
70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，但是國家對于這類型住宅的契稅會給予一定的優(yōu)惠，100多平的房屋各地的規(guī)定不一樣但一般不超過2％，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋繳納的契稅達到了3％以上。
提醒各位購房者，在買房的時候，記得查看開發(fā)商或者二手房主的相關(guān)證件資質(zhì)，確保房屋的土地性質(zhì)及用途清晰，必要時申請去當?shù)氐姆抗芫植轵?，務必看準后再交易，避免自己吃虧?/span>
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什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：1、國有房產(chǎn)是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。2、直管房產(chǎn)是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。3、自管房產(chǎn)是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。4、軍隊房產(chǎn)是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。
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房產(chǎn)性質(zhì)也就是房產(chǎn)的屬性。如國有房產(chǎn)、集體房產(chǎn)?！ 「鶕?jù)國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部和現(xiàn)行房產(chǎn)測繪的相關(guān)政策規(guī)定，房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)總共分為八大類： 第一類：國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。具體又分三個細類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。 第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)?！ 〉谌悾核接蟹慨a(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)?！ 〉谒念悾郝?lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。 第五類：股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)?！ 〉诹悾焊?、澳、臺胞房產(chǎn)。 具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨資產(chǎn)。 第七類：涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。 第八類：其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都歸在這一類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團產(chǎn)。
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當前房屋的分類有非常多的方法，從住房性質(zhì)進行劃分可以分為以下4種類型：商品房是由開發(fā)商進行建造的房屋類型，能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證和土地證，并且是作為可自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。開發(fā)商向國家繳付土地使用金后，按照土地的不同性質(zhì)擁有對土地的使用權(quán)，住宅類的土地有70年產(chǎn)權(quán)，非住宅類的土地工業(yè)和教育文化用地有50年的產(chǎn)權(quán)，而娛樂和旅游用地有40年產(chǎn)權(quán)。公房是由國有企業(yè)事業(yè)單位所投資新建和銷售的住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)歸于國家所有。經(jīng)濟適用房由國家統(tǒng)一下達計劃，通過行政劃撥的方式來獲得土地使用權(quán)，因為免收土地出讓金出售的價格比較低，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。小產(chǎn)權(quán)房沒有具體的法律概念，因為沒有繳納土地出讓金，是在農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋，所以居住者只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
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關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)，《企業(yè)國有資產(chǎn)法》表述為“國家對企業(yè)的出資所形成的權(quán)益”，國務院國資委、財政部頒發(fā)的《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》表述為“國家對企業(yè)以各種形式投入形成的權(quán)益、國有及國有控股企業(yè)各種投資所形成的應享有的權(quán)益，以及依法認定為國家所有的其他權(quán)益?！必斦俊督鹑谄髽I(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》表述為“各級人民政府及其授權(quán)投資主體對金融企業(yè)各種形式的出資所形成的權(quán)益?！?企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)包括非上市企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)和上市企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)。 (摘自《產(chǎn)權(quán)導刊》文章《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易60問》)
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