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• 155****5153

  贈(zèng)送面積也就是個(gè)說(shuō)辭，其實(shí)你是花了錢(qián)買(mǎi)的。比較實(shí)在的呢就是房產(chǎn)面積少一點(diǎn)（不包含贈(zèng)送面積），按房產(chǎn)面積計(jì)算物管費(fèi)，物管費(fèi)也就少一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:24:53
• 145****9588

  你好，我是做房產(chǎn)銷(xiāo)售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議
  你可以這樣說(shuō)：您認(rèn)為贈(zèng)送的面積小是吧?
  其實(shí)我覺(jué)得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過(guò)***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒(méi)有任何贈(zèng)送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低?。∵@是我們專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)出來(lái)為客戶著想的地方，為了客戶的利益來(lái)著想的，這本身就是個(gè)附加值的地方，您說(shuō)花同樣的錢(qián)，您還能多白得幾平米的房子，您說(shuō)贈(zèng)送的面積小嗎
  如對(duì)您有幫助
  請(qǐng)采納

  查看全文↓ 2019-06-12 23:24:49
• 158****4515

  白給總比不給好，這是真的，
  
  然而在購(gòu)房時(shí)，
  
  怎么正確評(píng)估贈(zèng)送面積的價(jià)值，
  
  很多人忽視了，
  
  一聽(tīng)到免費(fèi)贈(zèng)送這么多個(gè)平方
  
  趕緊二話不說(shuō)著急哄哄的買(mǎi)去了
  
  這種行為被稱(chēng)作
  
  幼稚.gif
  
  　　越小的戶型越是在意贈(zèng)送面積的大小，如果是兩個(gè)項(xiàng)目相同的話，贈(zèng)送面積的大小，也是不少人考量項(xiàng)目的一個(gè)加分項(xiàng)，這也是判斷開(kāi)放商對(duì)于客戶是否誠(chéng)心的一個(gè)方面，但是，這里真有些“套路”在里面。
  
  套路.jpg
  
  1
  房屋贈(zèng)送面積的形式有哪些？
  
  　　一般來(lái)說(shuō)，售房者口中所贈(zèng)送的面積都會(huì)是陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、內(nèi)庭院、入戶花園、地下空間或者是閣樓等。贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)是**常見(jiàn)的贈(zèng)送面積的形式之一，而入戶花園和內(nèi)庭院等贈(zèng)送的面積對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，多是起到了裝點(diǎn)的作用，對(duì)生活品質(zhì)有一定要求的人更容易被吸引。至于地下空間，多出現(xiàn)在高層、小高層和多層建筑中，一般為車(chē)庫(kù)，可供業(yè)主單獨(dú)使用。
  
  2
  贈(zèng)送面積并非真正免費(fèi)
  
  　　很多人覺(jué)得贈(zèng)送的面積就一定是免費(fèi)的，但其實(shí)并非如此，還要看面積的大小。比如陽(yáng)臺(tái)，如果陽(yáng)臺(tái)是全封閉的，那就需要全部計(jì)算面積，如果是半封閉的，那就要算一半的面積，而且一旦陽(yáng)臺(tái)面積超過(guò)建筑面積的百分之十，那么超過(guò)的部分就需要按正投影面積計(jì)算。由此可見(jiàn)，贈(zèng)送面積并非是真正免費(fèi)。
  
  3
  不要在意贈(zèng)送面積大小，還要看贈(zèng)送的是什么？
  
  　　打個(gè)比方，一些售房者說(shuō)買(mǎi)房贈(zèng)送閣樓，但其實(shí)這些閣樓可能不僅面積小，而且陰暗、潮濕，即使真的贈(zèng)送給你，也派不上用場(chǎng)。還有一些售房者說(shuō)買(mǎi)房贈(zèng)送露臺(tái)，但實(shí)際上，這個(gè)所謂贈(zèng)送的露臺(tái)可能是公共面積，并不是你個(gè)人所有，所以這些面積就算是免費(fèi)的，也不要輕易接受。
  
  結(jié)論
  so
  
  ﹀
  
  ﹀
  
  ﹀
  
  　　當(dāng)置業(yè)顧問(wèn)跟你說(shuō)到贈(zèng)送面積的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚，陽(yáng)臺(tái)是全封閉的還是半封閉的，是屬于套內(nèi)面積還是套外面積，贈(zèng)送的是什么等等問(wèn)題！買(mǎi)房是“大事兒”，一定要認(rèn)真對(duì)待不要到交房的時(shí)候才明白。
  
  多么痛的領(lǐng)悟.jpg

  查看全文↓ 2019-06-12 23:24:46

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積如何實(shí)施?客人說(shuō)房子贈(zèng)送面積小怎么回答
  答

  “贈(zèng)送面積”是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。通常情況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開(kāi)發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送結(jié)構(gòu)板面積如何利用?客人說(shuō)房子贈(zèng)送面積小怎么回答
  答

  所謂的贈(zèng)送面積都是KFS吸引購(gòu)房者的一大亮點(diǎn)，盡量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土澆起搜索來(lái)使得結(jié)構(gòu)板完全利用起來(lái)，讓購(gòu)房者得到更多實(shí)惠~

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• 問(wèn) 預(yù)售許可證怎么查?客人說(shuō)房子贈(zèng)送面積小怎么回答
  答

  現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，經(jīng)常在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下提前銷(xiāo)售，讓購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有保障的住房。可以通過(guò)房產(chǎn)行政管理部門(mén)的官方網(wǎng)站來(lái)查詢(xún)?cè)撋唐贩渴欠袢〉昧祟A(yù)售許可證，下面以南寧市為例來(lái)查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》。一、打開(kāi)瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積怎么算? 房子贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  這個(gè)就是很專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題了,一贈(zèng)送面積是針對(duì)新盤(pán),很多開(kāi)發(fā)商都是這樣 實(shí)際面積是40平米,贈(zèng)送10個(gè)平米,甚至很多送的更離譜300平米后花園,什么的,其實(shí)這些都是你應(yīng)該得的是開(kāi)發(fā)商打了政治法律的查邊球, 開(kāi)發(fā)商所謂的贈(zèng)送面積是不記入房產(chǎn)證上面的面積,但是你可以使用, 假如你看見(jiàn)的戶型是40平米,贈(zèng)送20平米,但是房產(chǎn)證上面是只有40的, 那20是你白白使用的,(其實(shí)那20開(kāi)發(fā)商不送也是你的)只是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)幌子, 但是很多開(kāi)發(fā)商都是要你在簽合同的時(shí)候再簽一個(gè)類(lèi)似于,政府準(zhǔn)搭建協(xié)議,開(kāi)發(fā)商就給你把贈(zèng)送面積把現(xiàn)澆給你打好,你接房的時(shí)候就可以直接規(guī)劃裝修了 純手打 累,希望對(duì)大家有幫助

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積比怎么算?房子贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  1、飄窗：開(kāi)發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車(chē)庫(kù)的，而車(chē)庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以?xún)?nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

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