已有4個(gè)回答

• 132****4412

  “贈(zèng)送面積”是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。
  
  通常情況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開(kāi)發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:54:41
• 157****7056

  總之“贈(zèng)送面積”具體包括哪些部分，要明確其產(chǎn)權(quán)。如果閣樓被計(jì)算在銷(xiāo)售面積中，那么購(gòu)房者一定要弄清楚是如何計(jì)算的，是浮動(dòng)系數(shù)還是閣樓單獨(dú)計(jì)算，做到心中有數(shù)，千萬(wàn)不可盲目相信置業(yè)顧問(wèn)和廣告。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:54:38
• 154****4818

  你好，我是做房產(chǎn)銷(xiāo)售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議
  你可以這樣說(shuō)：您認(rèn)為贈(zèng)送的面積小是吧?
  其實(shí)我覺(jué)得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過(guò)***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒(méi)有任何贈(zèng)送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低?。∵@是我們專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)出來(lái)為客戶著想的地方，為了客戶的利益來(lái)著想的，這本身就是個(gè)附加值的地方，您說(shuō)花同樣的錢(qián)，您還能多白得幾平米的房子，您說(shuō)贈(zèng)送的面積小嗎
  如對(duì)您有幫助
  請(qǐng)采納

  查看全文↓ 2019-09-05 21:54:33
• 133****9570

  2019.8.21?七月廿一?周三
  
  沈陽(yáng)天氣
  
  大家早安，小雨轉(zhuǎn)多云，18至25度
  
  西南風(fēng)4-5級(jí)， 空氣質(zhì)量：良
  
  宜：
  
  破屋、壞垣、治病、余事勿取
  
  忌：
  
  行喪、安葬
  
  
  
  
  
  今日
  
  要聞索引
  
  
  本地新聞
  
  央行說(shuō)房貸不降！內(nèi)部：上浮30%！買(mǎi)房人被退單！停貸
  
  沈河區(qū)15個(gè)重大項(xiàng)目集中開(kāi)工
  
  鐵西總投資852億35個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目齊開(kāi)工
  
  去沈陽(yáng)南站 可以直接從西站房進(jìn)站了
  
  國(guó)內(nèi)新聞
  
  全國(guó)棚戶區(qū)改造已開(kāi)工207萬(wàn)套
  
  金融調(diào)控加碼 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行
  
  部分城市開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售坑慘購(gòu)房者
  
  
  
  央行說(shuō)房貸不降！內(nèi)部：上浮30%！買(mǎi)房人被退單！停貸
  
  
  
  貸款單被退！二手房停貸！大半年才拿到貸款！多家銀行被曝貸款額度被監(jiān)管，額度緊張……
  
  
  
  昨天，央行副行長(zhǎng)親自出來(lái)表態(tài)：“房貸的利率不下降?！?br/>
  
  
  某內(nèi)部人士透露，下半年貸款利率或?qū)⑻岣呱细≈?0-40%，且額度將會(huì)越來(lái)越緊，貸款將會(huì)很難貸下來(lái)。
  
  
  
  突發(fā)！合肥已有銀行退單！12家銀行二手房業(yè)務(wù)停貸！
  
  
  這兩天，有消息開(kāi)始流傳，合肥工商銀行暫停二手房房貸業(yè)務(wù)！隨后確認(rèn)此消息屬實(shí)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，不少業(yè)內(nèi)都接到了工行的通知：銀行客戶經(jīng)理說(shuō)是銀行沒(méi)有額度放了。而據(jù)某二手房中介人士透露，已經(jīng)在銀行提交一些貸款單都被工行退了。
  
  
  
  
  目前除了工行暫停房貸外，合肥還有12家銀行暫停二手房房貸業(yè)務(wù)。
  
  
  
  咨詢其具體原因，大多銀行工作人員回答：“目前沒(méi)有額度”、“接到通知停止二手房業(yè)務(wù)”、“不清楚放款時(shí)間”、“退單情況是有的，因?yàn)楹脦讉€(gè)月都沒(méi)有額度了”……
  
  
  
  
  
  
  
  部分銀行工作人員表示，今年上半年，銀行的個(gè)貸增長(zhǎng)過(guò)快，其中有相當(dāng)一部分資金流入樓市。
  
  
  
  對(duì)此，上級(jí)監(jiān)管部門(mén)對(duì)各家的貸款額度進(jìn)行了管控。該工作人員還表示：“目前各大銀行額度都很緊張，額度少了，或者沒(méi)了，房貸利率自然就要上調(diào)?！?br/>
  
  
  更不好的消息是，放款速度也在拉長(zhǎng)。此前，不少買(mǎi)房人都遇到了貸款放不下來(lái)的問(wèn)題，普遍要等上3-5個(gè)月才有結(jié)果，甚至有人等了大半年時(shí)間才拿到貸款。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:54:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送面積怎么算? 客人說(shuō)房子贈(zèng)送面積小怎么回答
  答

  贈(zèng)送面積也就是個(gè)說(shuō)辭，其實(shí)你是花了錢(qián)買(mǎi)的。比較實(shí)在的呢就是房產(chǎn)面積少一點(diǎn)（不包含贈(zèng)送面積），按房產(chǎn)面積計(jì)算物管費(fèi)，物管費(fèi)也就少一點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送結(jié)構(gòu)板面積如何利用?客人說(shuō)房子贈(zèng)送面積小怎么回答
  答

  所謂的贈(zèng)送面積都是KFS吸引購(gòu)房者的一大亮點(diǎn)，盡量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土澆起搜索來(lái)使得結(jié)構(gòu)板完全利用起來(lái)，讓購(gòu)房者得到更多實(shí)惠~

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• 問(wèn) 預(yù)售許可證怎么查?客人說(shuō)房子贈(zèng)送面積小怎么回答
  答

  現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，經(jīng)常在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下提前銷(xiāo)售，讓購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有保障的住房。可以通過(guò)房產(chǎn)行政管理部門(mén)的官方網(wǎng)站來(lái)查詢?cè)撋唐贩渴欠袢〉昧祟A(yù)售許可證，下面以南寧市為例來(lái)查詢《商品房預(yù)售許可證》。一、打開(kāi)瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)送面積如何實(shí)施？
  答

  在商品房銷(xiāo)售中提的贈(zèng)送面積，且規(guī)范許可的有：1?飄窗，本身不計(jì)建筑面積2?陽(yáng)臺(tái)，本身計(jì)一半的建筑面積3?地下室，本身不計(jì)入容積率的建筑面積4?層高小于2200mm的空間，本身不計(jì)建筑面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積如何實(shí)施?贈(zèng)送面積不是越多越好 買(mǎi)房贈(zèng)面積將受控制
  答

  常見(jiàn)的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣(mài)房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。露臺(tái)露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。入戶庭院入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專(zhuān)用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專(zhuān)用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒(méi)有頂?shù)耐ピ海@種情況

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