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• 137****5446

  現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，經(jīng)常在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下提前銷(xiāo)售，讓購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有保障的住房?？梢酝ㄟ^(guò)房產(chǎn)行政管理部門(mén)的官方網(wǎng)站來(lái)查詢(xún)?cè)撋唐贩渴欠袢〉昧祟A(yù)售許可證，下面以南寧市為例來(lái)查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》。
  
  一、打開(kāi)瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:54:57
• 158****4108

  通常，購(gòu)房者在看重某個(gè)樓盤(pán)時(shí)，都會(huì)通過(guò)售樓處了解樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況，以及價(jià)格情況。但是，很少有人知道如何查詢(xún)商品房預(yù)售許可證，其實(shí)商品房預(yù)售許可證查詢(xún)是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的事情，有利于購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益，保證不上當(dāng)受騙！
  
  預(yù)售許可證查詢(xún)?cè)谏钪惺谴蟛糠秩硕夹枰?jīng)過(guò)的事項(xiàng)，因?yàn)橘?gòu)房之前都必須要先對(duì)預(yù)售證查詢(xún)，確定該樓盤(pán)是否具備買(mǎi)賣(mài)的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對(duì)的是商品房預(yù)售許可證查詢(xún)。
  
  《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢(xún)、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  
  很多市民在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都會(huì)出現(xiàn)或多或少的疑問(wèn)，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢(xún)的：
  
  張先生認(rèn)購(gòu)一套公寓后，預(yù)售證查詢(xún)得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地項(xiàng)目無(wú)法辦理戶(hù)籍、落戶(hù)手續(xù)。張先生決定放棄購(gòu)買(mǎi)并向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退款時(shí)，開(kāi)發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)經(jīng)查實(shí)，該項(xiàng)目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢(xún)和購(gòu)房須知等公示專(zhuān)欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開(kāi)發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門(mén)建議他與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過(guò)司法途徑解決。
  
  同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證查詢(xún)上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，常見(jiàn)的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類(lèi)計(jì)收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類(lèi)計(jì)收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類(lèi)計(jì)收。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:54:52
• 133****9750

  1、首先，在瀏覽器那里百度搜索“西安市住房保障和房屋管理局”，點(diǎn)擊搜索到的結(jié)果進(jìn)入官網(wǎng)。
  
  
  
  2、然后，看到該單位的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站“西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)”，再在“服務(wù)網(wǎng)”下面第一行點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)查詢(xún)”。
  
  
  
  3、接著，在“業(yè)務(wù)查詢(xún)”的界面點(diǎn)擊在“房屋業(yè)務(wù)辦理查詢(xún)”下面第三個(gè)“商品房預(yù)售許可證查詢(xún)”即可。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:54:48
• 158****0220

  通常，購(gòu)房者在看重某個(gè)樓盤(pán)時(shí)，都會(huì)通過(guò)售樓處了解樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況，以及價(jià)格情況。但是，很少有人知道如何查詢(xún)商品房預(yù)售許可證，其實(shí)商品房預(yù)售許可證查詢(xún)是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的事情，有利于購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益，保證不上當(dāng)受騙
  
  
  
  預(yù)售許可證查詢(xún)?cè)谏钪惺谴蟛糠秩硕夹枰?jīng)過(guò)的事項(xiàng)，因?yàn)橘?gòu)房之前都必須要先對(duì)預(yù)售證查詢(xún)，確定該樓盤(pán)是否具備買(mǎi)賣(mài)的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對(duì)的是商品房預(yù)售許可證查詢(xún)。
  
  《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢(xún)、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  
  很多市民在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都會(huì)出現(xiàn)或多或少的疑問(wèn)，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢(xún)的：
  
  張先生認(rèn)購(gòu)一套公寓后，預(yù)售證查詢(xún)得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地項(xiàng)目無(wú)法辦理戶(hù)籍、落戶(hù)手續(xù)。張先生決定放棄購(gòu)買(mǎi)并向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退款時(shí)，開(kāi)發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)經(jīng)查實(shí)，該項(xiàng)目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢(xún)和購(gòu)房須知等公示專(zhuān)欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開(kāi)發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門(mén)建議他與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過(guò)司法途徑解決。
  
  同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證查詢(xún)上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，常見(jiàn)的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類(lèi)計(jì)收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類(lèi)計(jì)收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類(lèi)計(jì)收。
  
  另外，商品房預(yù)售許可證查詢(xún)以售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房屬違規(guī)行為。不要輕信“售后返租、受益承諾”的廣告宣傳一定要進(jìn)行預(yù)售證查詢(xún)，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:54:44
• 143****8440

  
  預(yù)售許可證是樓盤(pán)合法銷(xiāo)售的法律憑證，沒(méi)有這個(gè)證的樓盤(pán)，您要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)哦。查詢(xún)預(yù)售許可證的方法比較簡(jiǎn)單，快點(diǎn)get起來(lái)。
  
  
  
  
  
  購(gòu)房者需要著重閱讀“預(yù)售范圍”。不少樓盤(pán)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)時(shí)間不同，預(yù)售許可證上可銷(xiāo)售的范圍也是不同的，注意自己想要購(gòu)買(mǎi)的樓棟是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  樓盤(pán)都會(huì)在公示區(qū)展示預(yù)售許可證，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有展示或者許可證過(guò)期，購(gòu)房者不要購(gòu)買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的房子，房子銷(xiāo)售不合法，無(wú)法網(wǎng)簽，紙質(zhì)合同也沒(méi)有法律效力。即便建成后購(gòu)房者收房入住，證件不齊開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有辦法給購(gòu)房者辦房本。
  
  二、怎么查樓盤(pán)的預(yù)售許可證信息？
  
  《房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理辦法》要求開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的樓盤(pán)都需要向相關(guān)部門(mén)備案，在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站上查詢(xún)，有兩條路徑都可以搜到，具體如下。
  
  1.首頁(yè)→房屋管理→房地產(chǎn)交易→房地產(chǎn)交易信息公示→住宅項(xiàng)目信息公示
  
  
  
  
  
  兩條路徑進(jìn)入搜索界面后，可根據(jù)自己掌握的信息，進(jìn)行精確搜索。項(xiàng)目信息里會(huì)看到預(yù)售許可證的編號(hào)、發(fā)證日期、許可證有效期限、土地用途和使用年限、批準(zhǔn)預(yù)售部位等信息。
  
  
  
  
  
  綜上，購(gòu)房者買(mǎi)房前可先查看開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，確認(rèn)證件齊全、預(yù)售范圍后，再進(jìn)行買(mǎi)房行為。
  
  
  
  
  聲明：圖文內(nèi)容整理自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸作者所有，本平臺(tái)轉(zhuǎn)載旨在共享交流，并不代表贊同文中觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如涉版權(quán)等問(wèn)題，請(qǐng)盡快聯(lián)系我們，我們將在第一時(shí)間刪除。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:54:36

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  所謂的贈(zèng)送面積都是KFS吸引購(gòu)房者的一大亮點(diǎn)，盡量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土澆起搜索來(lái)使得結(jié)構(gòu)板完全利用起來(lái)，讓購(gòu)房者得到更多實(shí)惠~

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  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，想要查詢(xún)預(yù)售許可證的方法有，以下這幾種：1.商品房預(yù)售許可證查詢(xún)可以去市國(guó)土房管局；2.也可去相關(guān)官方網(wǎng)站查詢(xún)商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定也要對(duì)預(yù)售許可證的真假進(jìn)行查詢(xún)，方法有以下幾點(diǎn)：1.開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)。需要確認(rèn)的第一件事就是許可證上注明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)是否與實(shí)際相符。如果不相符，建議你不要購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，這樣的開(kāi)發(fā)企業(yè)可能存在問(wèn)題。2.項(xiàng)目的名稱(chēng)?？纯此c實(shí)際是否相符。3.看用途。房屋用途性質(zhì)是絕對(duì)不可忽略的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》渴峭耆煌膬蓚€(gè)概念，它們?cè)谑褂媚晗?、交易稅費(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

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  購(gòu)房者查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)。在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還

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