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• 158****9319

  住房公積金貸款要不要提前還款，應(yīng)當(dāng)視自身情況確定。如果手頭閑錢(qián)較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息。
  還有很重要的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開(kāi)支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢(qián)的好辦法。
  如果有的購(gòu)房者理財(cái)能力比較強(qiáng)，將資金拿去理財(cái)，會(huì)抓取更多的錢(qián)，比提前還款更省錢(qián)，則就不適宜提前還款了。因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。
  適合公積金貸款提前還貸的：處于還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在貸款的前五年以?xún)?nèi)提前還貸。
  不適合公積金貸款提前還貸的：
  1、基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購(gòu)房者
  由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會(huì)不劃算。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財(cái)產(chǎn)品的利率。提前還款不劃算，不如將錢(qián)拿去購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品。
  2、等額本金還款期已過(guò)三分之一的購(gòu)房者
  因?yàn)榈阮~本金這種還款方式，開(kāi)始還的錢(qián)比較多，后來(lái)越來(lái)越少。這部分人已將大額的錢(qián)還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
  要不要提前還款，要綜合考慮，平衡利弊，然后結(jié)合經(jīng)濟(jì)情況等綜合考慮。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:45:00
• 153****6888

  手機(jī)APP。有個(gè)房貸計(jì)算器。上面有兩種貸款方式的每月還款。你可以自己全部自己算一下。如果提前還款的話(huà)，等額本金劃算些。但是等額本金的前期的還款多，壓力大。貸款30年好辦理不？一般都是20年。
  1，按照等額本息算，30年的話(huà)，一個(gè)月5222元，其中利息前期3250元，5年后，也就是60期還款的時(shí)候利息是2908元。粗濾估算利息已公是12*5*3150=18.9萬(wàn)。意思就是5年按照等額本息就是18.9萬(wàn)的利息。
  2，如果按照等額本金算，30年的話(huà)，第一個(gè)月9833，其中利息3250元,5年后，也就是60期還款的時(shí)候還款8767，利息是2717元。粗濾估算利息已公是12*5*2950=17.7萬(wàn)。意思就是5年按照等額本息就是17.7萬(wàn)的利息。
  這兒都是粗濾估算的利息。其實(shí)相差不大，但是本息每個(gè)月都是5200多，本金每個(gè)月都是9000左右。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:44:56
• 141****2120

  目前，公積金貸款再送政策“大禮包”，買(mǎi)房首套與二套**比例齊下調(diào)。不少購(gòu)房者開(kāi)始在網(wǎng)上發(fā)帖咨詢(xún)公積金貸款選擇等額本息還是等額本金還款更劃算，也有購(gòu)房者咨詢(xún)提前還貸，欲再出手享受首套購(gòu)房政策。
  
  
  
  根據(jù)筆者調(diào)查，身邊20名購(gòu)房者中，按揭房貸選擇等額本息的占比80%，選擇等額本金的占20%。大多數(shù)選擇等額本息的人都表示，因?yàn)樗阗~太麻煩，既然開(kāi)發(fā)商和銀行在算賬時(shí)先會(huì)推薦等額本息的還款方式，就選了這個(gè)，自己并沒(méi)有多算幾遍。同時(shí)，有幾位選擇等額本息的購(gòu)房者提出疑問(wèn)：“聽(tīng)說(shuō)同樣的年限下，等額本息還款方式比等額本金還款方式利息支出會(huì)高出很多，我是不是吃了很大的虧？”
  
  
  
  貸款買(mǎi)房提前還款更劃算嗎？貸多長(zhǎng)時(shí)間？等額本金還款呢，還是等額本息？這些問(wèn)題，看專(zhuān)業(yè)理財(cái)師如何算賬。
  
  
  
  名詞解釋
  
  
  
  ■等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。
  
  
  
  ■等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。
  
  
  
  兩相比較，等額本息在初期還貸時(shí)資金壓力會(huì)更小。
  
  
  
  公積金貸款算賬：
  
  
  
  等額本息比等額本金多還4萬(wàn)元
  
  
  
  讓我們來(lái)算一筆賬，在搜索引擎上搜“2015年房貸計(jì)算器”，選擇公積金貸款選項(xiàng)：
  
  
  
  案例：一套125平方米的房子，8000元/平方米，總價(jià)100萬(wàn)元，**兩成，貸款總額80萬(wàn)元，20年計(jì)算。
  
  
  
  選擇等額本息還款房貸總額為1163482.23元，其中要支付的總利息是363482.23元；
  
  
  
  選擇等額本金還款房貸總額為1121333.33元，其中要支付的總利息為321333.33元。
  
  
  
  通過(guò)上面的計(jì)算可以看出：使用公積金貸款，因?yàn)槔驶鶞?zhǔn)較低，兩種不同的還款方式利息相差并不太大，兩相比較，等額本息20年還款的總金額比等額本金還款要多42148.9元。
  
  
  
  專(zhuān)家建議：
  
  
  
  等額本息利息更高但還款壓力小
  
  
  
  等額本息確實(shí)**后還給銀行的利息要多一些，但是一開(kāi)始的壓力要小一些。購(gòu)房者應(yīng)結(jié)合自己的實(shí)際選擇這兩種還款方式，如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會(huì)小。
  
  
  
  大家還可以算一筆賬，首套房銀行貸款買(mǎi)房的商貸利率上限為5.9%，如果能借到銀行的錢(qián)買(mǎi)房，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因?yàn)槲覀儞Q位思考，投資的利息只要大于銀行的貸款利率，就不用著急還銀行貸款。你借到銀行的錢(qián)，其實(shí)就是等于賺到了。
  
  
  
  提前還貸誰(shuí)更劃算？
  
  
  
  提前5年還款
  
  
  
  等額本息多還6萬(wàn)多
  
  
  
  那么，又有購(gòu)房者問(wèn)了，20年還貸的總利息相差不大，如果是提前還貸呢，等額本息和等額本金的差異會(huì)不會(huì)拉大？
  
  
  
  那么，讓我們按照80萬(wàn)元公積金貸款，在房貸還款期的第5年提前還款計(jì)算：
  
  
  
  等額本息提前還款：5年后提前還款節(jié)約利息215036.78元，節(jié)約59.16%。此時(shí)已還利息148445.45元，一次性付清的本金總金額為657574.9元。
  
  
  
  等額本金提前還款：5年后提前還款節(jié)約利息179000元，節(jié)約55.71%。此時(shí)已還利息142333.33元，一次性付清的本金總金額為602000元。
  
  
  
  由此可見(jiàn)，等額本息一次性付清的本金相比等額本金要多出55574.9元，利息也要多出6112.12元。那么，等額本息提前還貸方式比等額本金多還61687.02元。
  
  
  
  此外，如果是商業(yè)貸款，同樣的條件下，等額本金提前還款比等額本息提前還款要

  查看全文↓ 2019-06-12 23:44:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 等額本金提前還貸劃算嗎? 計(jì)劃提前還貸，等額本金劃算還是等額本息劃算？
  答

  現(xiàn)在我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，一般都會(huì)選擇貸款的方式，而且在辦理貸款的時(shí)候，一般貸款的還款時(shí)間都比較長(zhǎng)。但是后期由于經(jīng)濟(jì)能力提升了，所以都會(huì)想要提前還完貸款，那么下面我們來(lái)介紹有關(guān)于等額本金可以提前還款嗎？等額本金可以提前還款劃算嗎？1、一般其實(shí)買(mǎi)房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。等額本金還款期已過(guò)1／3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。2、意思也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、對(duì)于等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息

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• 問(wèn) 等額本金提前還貸劃算嗎? 如果提前還款，是等額本金劃算還是等額本息劃算
  答

  　買(mǎi)房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算，參考以下對(duì)比：　　1.不同方式各有優(yōu)劣　　等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來(lái)越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時(shí)間的推移月還款額越來(lái)越少。　　等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對(duì)于等額本金還款法，劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力。　　2.同等收入水平等額本金貸款額度低　　按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購(gòu)房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請(qǐng)20萬(wàn)貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達(dá)到2540元，而選擇等額本金月工資則需達(dá)到3170元?！　∪绻脑鹿べY為2600元，要貸款20萬(wàn)的話(huà)，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬(wàn)元?！　∵@意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對(duì)較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購(gòu)房人的貸款額度也相對(duì)較低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 等額本息如何提前還款劃算？ 想提前還款選擇等額本金還是等額本息還款方式劃算
  答

  一旦考慮要提前還貸，那購(gòu)房者還需要注意自己在貸款時(shí)選擇的是哪種還款方式。目前，銀行住房貸款還貸方式包括"等額本金還款法"和"等額本息還款法"兩種。"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少；而"等額本息還款法"每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專(zhuān)家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。另有理財(cái)師初步計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還貸等額本金劃算還是等額本息
  答

  劃算答：提前還貸，等額本金劃算。等額本金是每期還款中，本金比例逐期遞增，利息比例逐期遞減，而等額本息則是每期還款額相等，利息和本金比例固定。由于等額本金本金逐期遞增，提前還貸時(shí)，可以節(jié)省更多的利息，因此更加劃算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還貸等額本金劃算還是等額本息
  答

  劃算答：提前還貸，等額本金劃算。等額本金是每期還款中，本金比例逐期遞增，利息比例逐期遞減，而等額本息則是每期還款額相等，利息和本金比例固定。由于等額本金本金逐期遞增，提前還貸時(shí)，可以節(jié)省更多的利息，因此更加劃算。

  全部3個(gè)回答>