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• 156****9606

  如果該車庫已通過規(guī)劃審批，并經商品房預售許可證予以確認，那么該車庫經過驗收合格后，可以辦理產權。因此，你應當調查了解所購買的車庫是否符合上述條件。由于購房合同中約定的是購買車庫產權，如開發(fā)商提供不了車庫產權，則屬于違約行為，你有權拒絕支付錢款并可以追究其違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:42:52
• 143****1254

  層高低于2米2的車庫是不計算建筑面積的，辦不到產權證，按規(guī)定不能賣。如果是出租，其收益應為全體業(yè)主共有。高于2米2的如果辦理了產權證可以賣。買使用權相當于就是一個長期的租賃。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:42:30
• 135****3677

  1、這是一個要講清楚卻復雜的問題，如果產權明確，那就是一個簡單的問題。是或不是都有可能。
  
  2、首先看規(guī)劃是否將其納容積率范圍，是防空設施，還是純停車場。防空設施作停車用肯定不能是商品房了。
  
  3、看購房合同，車庫的面積是否有分攤，分攤過了，那就是全體業(yè)主的，屬于商品房，但不能再買賣。
  
  4、看當?shù)胤ㄒ?guī)是否容許地下車位進行交易，不容許當然不是商品房。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:42:21

相關問題

• 問 ??住宅屬于商品房嗎？誰能說說呢？
  答

  一、定義不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產，例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。二、產權年限不同因為商住樓屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。三、相關稅費的差異普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

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• 問 ??公寓屬于商品房嗎？誰能說說呢？
  答

  您好，屬于商品房，但是具體要看產權性質是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的產權性質是商業(yè)的，現(xiàn)在國家的限購政策只針對住宅商品房，對商業(yè)性質的房子不限購。你拿了產權證后可以過戶給別人，稅收按照轉讓商業(yè)性質的商品房征收，具體咨詢當?shù)胤抗懿块T。另外，國五條是針對住宅性質的商品房，一般產權年限是70年的住宅商品房。具體實施細則還沒有出臺，無需過度擔心。

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• 問 ??自己家住的房子屬于哪種商品房嗎？誰能說說呢？
  答

  1 新房無法辦理房產證，或者你只能辦你們鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供的房產證，因為你的不是商品房2 新房無法出售的，因為不是商品房，沒有國家承認的產權，就無法到產權局去辦理手續(xù)~~不辦手續(xù)人家肯定不會買啊,只有一個辦法，就是不辦手續(xù)，你們自己去公證處做個轉讓公證，規(guī)定個年限，互不相欠~~3 可以轉讓，去公證處做公正即可，但是轉讓的是使用權不是房產4目前的商品房的產權是這樣規(guī)定的，**高使用權限是70年，70年后商品房部分的面子在雙方自愿情況下自動延續(xù)5普通百姓房，像你說的那種，就是自己家分的宅基地的，可以繼承，可以公證轉讓使用權，就是不能買賣，主要還是不能辦產權~~6 房產證和房權證不一樣~~

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• 問 ??商品房好嗎？誰能說說呢？
  答

  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會更加潮濕，通風采光不好。補充：一般是4樓到6樓比較好，因為1樓2樓，臨近樓的大門，冬天室外冷空氣進到走廊里面就會很冷。

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• 問 ??住商品房方便嗎？誰能說說呢？
  答

  說句實話，住了那么多房子，我覺得商品房確實不如自己家的民房，商品房買菜必須到商場，而且商場的一般都不新鮮。還有鄰居間基本上沒有任何感情可言的，很多住了好幾年，還見不到對方幾次。還有很多，例如自家的民房可以到天臺晾曬衣服，商品房物業(yè)基本上不允許。過年過節(jié)自家可以偷偷放鞭炮，商品房絕對不行。我覺得更多的還是人與人之間的情感問題。我家商品房都是租給來我們這里打工的，我們自己都喜歡住自己建的。

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