已有5個回答

• 156****9066

  開發(fā)商這樣的做法是沒有法律保護的，因此合同因違法而無效，你可要求退款，無違約金所以你可以區(qū)去找到相關部門去要求他們去全額退款!
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:55:32
• 134****0246

  開發(fā)商不辦房產證有以下幾個可能：
  1、開發(fā)商5證不齊全。 房地產開發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。
  2、開發(fā)商樓盤沒有通過竣工驗收。 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案，通過驗收才能辦理產證。
  3、購房者拖欠房款或者未按時繳納稅費也會造成無法辦理產證的情況。
  5證：
  ①國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  ②建設工程規(guī)劃許可證： 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
  ③建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序。
  ④建設工程施工許可證： 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
  ⑤商品房預售許可證： 商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:55:25
• 144****4468

  土地局 規(guī)劃局都有相關資料！ 開發(fā)商把土地證抵押很正常的！ 而且只要銀行能抵押 一般都說明土地沒問題！ 很多開發(fā)商 每蓋一層樓 主體起來 都會拿去抵押的。一般情況下 對你業(yè)主只有好處 沒什么壞處！ 要是連銀行都不給抵押 貸款 你才需要擔心。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:55:17
• 141****9897

  果斷不合法！購房者必須三證齊全（房屋所有權證，土地使用權證，契證）才能合法擁有所購房屋！你可以看下開發(fā)商這邊是不是五證齊全，如果沒有五證的話就違法了·一般合同都會注明開發(fā)商辦理土地證的···
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:55:10
• 133****5086

  一、如果你買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。
  二、如果你買的不是商品房（該房沒有合法的手續(xù)），開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。
  1、物權法規(guī)定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。
  2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。并且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發(fā)商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補償。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:55:05

相關問題

• 問 開發(fā)商沒有土地證去哪舉報
  答

  五證：〈國有土地使用證〉、〈建設用地規(guī)劃許可證〉、〈建設工程規(guī)劃許可證〉、〈建設工程施工許可證〉、〈商品房預售許可證〉。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商沒有土地證去哪舉報
  答

  肯定是國土局啊。土地證都是國土局管轄的。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商大產權證去哪查？該怎么查詢呢？
  答

  辦理房屋產權證書的大致步驟為：　　首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等?！　〉诙?，根據(jù)上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖?！　〉谌鶕?jù)實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶?！　〉谒?，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨立完成的。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商亂漲房價如何舉報去哪里舉報
  答

  房價隨市場而波動時正常的，開發(fā)商的做法是合法的。如果你的分期付款是給開發(fā)商，且不承擔利息的話，你是不吃虧的，因為貨幣在貶值，每十萬元錢延付一年的利息就是5000元。從長遠看房價還會微漲，十年后肯定不低于6000每平，堅持吧。

  全部3個回答>
• 問 ?? 開發(fā)商亂漲房價如何舉報？應該怎么查詢呢？
  答

  【中華人民共和國治安管理處罰法】 第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。 房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款;情節(jié)嚴重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。

  全部4個回答>