已有4個(gè)回答

• 132****8829

  商品房一戶一梯指的是：每個(gè)單元設(shè)一部電梯， 每個(gè)樓層平面僅有一戶人家。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:47:40
• 151****0972

  兩種情況：一是別墅建筑，一臺(tái)電梯只供一戶使用，可稱之為獨(dú)立電梯。二是，一戶一梯，或二戶二梯，總之，電梯在每層僅供一戶使用，能夠增加用戶的私密性。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:47:33
• 144****6997

  一臺(tái)電梯只供一戶使用，可稱之為獨(dú)立電梯。
  1、電梯是一種以電動(dòng)機(jī)為動(dòng)力的垂直升降機(jī)，裝有箱狀吊艙，用于多層建筑乘人或載運(yùn)貨物。也有臺(tái)階式，踏步板裝在履帶上連續(xù)運(yùn)行，俗稱自動(dòng)扶梯或自動(dòng)人行道。服務(wù)于規(guī)定樓層的固定式升降設(shè)備。
  2、垂直升降電梯具有一個(gè)轎廂，運(yùn)行在至少兩列垂直的或傾斜角小于15°的剛性導(dǎo)軌之間。轎廂尺寸與結(jié)構(gòu)形式便于乘客出入或裝卸貨物。習(xí)慣上不論其驅(qū)動(dòng)方式如何，將電梯作為建筑物內(nèi)垂直交通運(yùn)輸工具的總稱。按速度可分低速電梯（1米/秒以下）、快速電梯(1～2米/秒)和高速電梯(2米/秒以上)。19世紀(jì)中期開(kāi)始出現(xiàn)液壓電梯，至今仍在低層建筑物上應(yīng)用。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:47:31
• 133****9958

  一戶一梯是電梯樓，意思是電梯下去就是你家的門，有個(gè)小走廊。你是看不見(jiàn)你的鄰居的

  查看全文↓ 2019-06-13 16:47:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??半自動(dòng)電梯可用于商品房嗎？商品房的獨(dú)立電梯是什么意思？
  答

  電梯作為機(jī)電合一的一種空間垂直運(yùn)輸設(shè)備,隨著高層住宅的大量建造,其應(yīng)用更加廣泛。然而,隨著時(shí)間的推移,當(dāng)高層住宅電梯漸漸步入“老年”后,故障、維修、更新由此產(chǎn)生的一系列費(fèi)用又會(huì)成為一道生活難題。特別是近年來(lái),電梯關(guān)人、“咬人”事故頻發(fā),而**近發(fā)生的電梯“吃人”更是讓大家心里發(fā)生恐懼,發(fā)生電梯責(zé)任事故后,制造廠家、維保企業(yè)、物業(yè)公司、業(yè)主等又經(jīng)常是相互推卸責(zé)任“踢皮球”,要解決重重困境,首先必須理順?lè)申P(guān)系,解決好所涉及的法律難題。由于篇幅所限,本文試以物權(quán)法為視角,探討解決高層住宅電梯使用過(guò)程中的問(wèn)題。一、高層住宅電梯使用問(wèn)題家住江蘇省句容市華陽(yáng)鎮(zhèn)都市晴園小區(qū)的洪先生近日購(gòu)房時(shí)遇到了難題,本來(lái)在看中一幢高層住宅,卻被親戚的一句話亂了分寸:“現(xiàn)在用著電梯怪舒服,20 年后電梯該大修或需要換新的時(shí)候,該怎么辦?”對(duì)于洪先生的購(gòu)房顧慮,筆者對(duì)位于我市幾家規(guī)模較大的樓盤(pán)進(jìn)行了走訪,均被告知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在交付房子后即與用戶沒(méi)有什么關(guān)系了,一部住宅電梯就是該電梯所有對(duì)應(yīng)用戶的共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)問(wèn)到高層住宅電梯出現(xiàn)了故障怎么辦時(shí),售樓服務(wù)員大都說(shuō)需要找廠家維修。至于維修費(fèi)用,他們均表示讓電梯用戶自己分?jǐn)?并向筆者介紹,開(kāi)發(fā)商賣房子時(shí),已將電梯成本、安裝、檢驗(yàn)等費(fèi)用核算進(jìn)去,若電梯故障出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商承諾的保修期內(nèi),則應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修處理。一部電梯從安裝到報(bào)廢,其間會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用呢?市質(zhì)監(jiān)局特檢所負(fù)責(zé)人介紹,電梯管理費(fèi)用主要涉及材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等。其中,材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)和首次檢驗(yàn)費(fèi),在房屋開(kāi)發(fā)的時(shí)候由開(kāi)發(fā)商核算到房款里。檢驗(yàn)費(fèi)一次300元或700元,而對(duì)用戶影響**大的,就是維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)了。一部普通高層電梯(10 層樓)的價(jià)格在15萬(wàn)元至25萬(wàn)元。其前五六年的維護(hù)保養(yǎng)每年平均在3000元至6000元。但隨著年數(shù)的增加,這筆費(fèi)用也將逐年增加。這些費(fèi)用主要包含潤(rùn)滑油、門滑塊、導(dǎo)靴、按鈕、繼電器、行程開(kāi)關(guān)等小部件的更換和人工成本。國(guó)家質(zhì)檢總局暫時(shí)沒(méi)有規(guī)定電梯的使用壽命,嚴(yán)格意義上講,一部電梯只要檢驗(yàn)合格就可以一直使用。但是,任何一個(gè)機(jī)械或電器配件都有具體的使用壽命。一部電梯在維護(hù)保養(yǎng)到位和使用環(huán)境優(yōu)良的情況下,根據(jù)品牌不同一般5年至10年就需進(jìn)行改造或大修,全部費(fèi)用為5萬(wàn)元至8萬(wàn)元,其中更換一套電器系統(tǒng)費(fèi)用為2萬(wàn)元至3萬(wàn)元,更換一套機(jī)械系統(tǒng)費(fèi)用為3萬(wàn)元至5萬(wàn)元。當(dāng)電梯服役15年至20年的時(shí)候,就需要更換新電梯了。電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)折算到物業(yè)費(fèi)中,雖然這個(gè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)高些,但一想到電梯的便利,用戶目前都能比較平靜地接受。可是,一套商品房的住宅產(chǎn)權(quán)通常是70年,如此算下來(lái),用戶就需要在一套房子中至少更換二至三部電梯,同時(shí)每部電梯還需大修一次。如此算下來(lái),僅電梯一項(xiàng)的支出,約有110多萬(wàn)元需要用戶分?jǐn)?這筆價(jià)值不菲的費(fèi)用如何讓每一戶業(yè)主公平合理、心平氣和的分擔(dān),也是實(shí)踐當(dāng)中面臨的難題。二、從物權(quán)法角度看住宅電梯的權(quán)利歸屬(一)住宅電梯是建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有設(shè)施住宅電梯是住宅的共用設(shè)備,是否可以作為建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體,應(yīng)當(dāng)從建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論進(jìn)行分析。建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種特殊的物權(quán)。1804 年《法國(guó)民法典》首次進(jìn)行了規(guī)定,建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)(成員權(quán))三部分構(gòu)成,即“三元論”。其中,共有權(quán)和共同管理權(quán)是在共有部分上成立的兩種權(quán)利。根據(jù)《物權(quán)法》第七十條的規(guī)定,建筑物由專有和共有二部分構(gòu)成。共有部分也被界定為由區(qū)分所有權(quán)人全體或部分共同所有,不屬于專有部分以外的共用部分。共有部分的界定,無(wú)論采用排除法還是列舉法往往都非常困難。一般界定共有部分,往往都需先界定專有權(quán)部分。一般來(lái)說(shuō),成立專有權(quán),成為建筑物區(qū)分所有權(quán)客體的專用部分,應(yīng)當(dāng)具備構(gòu)造上的獨(dú)立性和利用上的獨(dú)立性這兩個(gè)構(gòu)成要件。也就是說(shuō),實(shí)踐中都是先界定專有部分,其余的都推定為業(yè)主的共有部分因此,判斷電梯是屬于專有部分還是共有部分,首先應(yīng)判斷電梯是否具有專有部分的構(gòu)成要件。電梯與建筑物區(qū)內(nèi)道路等共有部分不同,除了業(yè)主享有獨(dú)幢房屋的例外,一般由一幢建筑物之內(nèi)的業(yè)主共同使用。從構(gòu)造上來(lái)看,電梯在建筑物區(qū)內(nèi)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性,但對(duì)于這幢建筑物的業(yè)主,不具備構(gòu)造上和利用上的獨(dú)立性。根據(jù)我國(guó)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定,將電梯列為共有設(shè)施,成為共有的組成部分,是毫無(wú)疑問(wèn)的。(二)住宅電梯可否設(shè)立專有使用共有部分的共有權(quán),指建筑物區(qū)分所有人對(duì)區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。對(duì)于這種共有權(quán)的性質(zhì),學(xué)術(shù)界并未達(dá)成共識(shí),一般主張為按份共有。德國(guó)和我國(guó)臺(tái)灣的立法都采納了按份共有規(guī)則。而著名學(xué)者鄭玉波先生認(rèn)為,區(qū)分所有建筑物之共用部分,如樓梯、墻壁等以及附屬之共用部分,為不得分割之按份共有。住宅電梯作為建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有權(quán)客體,是否可以就其使用設(shè)定為少數(shù)所有權(quán)人專有使用?專用使用的設(shè)立,僅僅是對(duì)共有部分利用方法的約定,而不是對(duì)共有部分的移轉(zhuǎn)或設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)。為發(fā)揮共有部分的經(jīng)濟(jì)效益,業(yè)主大會(huì)決議或者管理?xiàng)l約規(guī)定,住宅電梯可以專有使用,這是基于建筑物區(qū)分所有權(quán)具有的從屬性質(zhì),需要根據(jù)住宅電梯的構(gòu)造、功能、目的等特點(diǎn),不能為排他性使用、收益。具體來(lái)說(shuō),住宅電梯可出租給業(yè)主之外的第三人經(jīng)營(yíng)使用,如懸掛廣告、安裝液晶電視等,這種使用并不能視為約定專用,而只是一種電梯功能性使用權(quán)(相當(dāng)于地役權(quán)),其出租收益應(yīng)當(dāng)作為共有部分的收益,納入全體業(yè)主的維修資金。(三)業(yè)主不得以沒(méi)有使用而不履行電梯義務(wù)住宅電梯設(shè)立專有使用,并不表明所有權(quán)人就可以不履行相關(guān)義務(wù),這主要緣于建筑物區(qū)分所有權(quán)共有權(quán)部分特點(diǎn)。建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有部分具有其特殊性,即體現(xiàn)為從屬性和不可分割性。共有部分的從屬性,是指共有部分從屬于專有部分,不得與專有部分分離而處分。根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條第二款,業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房,其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。共有部分的不可分割性,主要是為實(shí)現(xiàn)共有目的,權(quán)利方面對(duì)于共有部分享有的權(quán)利和義務(wù)不可分割,實(shí)物同樣不可分割。因此,住宅電梯作為房屋所有權(quán)人的共有部分,從屬于住宅的使用,不能單獨(dú)成為建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體進(jìn)行交易,同樣,也不可以僅對(duì)住宅電梯享有權(quán)利而不履行相應(yīng)的義務(wù)。具體來(lái)說(shuō),就是業(yè)主不得以沒(méi)有使用電梯等理由而不繳納費(fèi)用。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定:“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”,住宅電梯共有部分經(jīng)營(yíng)性收入是屬全體業(yè)主所有的,這一規(guī)定和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條有所區(qū)別,業(yè)主有權(quán)決定住宅電梯收入由誰(shuí)管理、如何管理及使用,同樣,業(yè)主也有權(quán)要求欠繳電梯費(fèi)用的業(yè)主承擔(dān)繳費(fèi)責(zé)任。三、解決住宅電梯困境的應(yīng)對(duì)措施筆者認(rèn)為,依照物權(quán)法的相關(guān)理論,解決高層電梯在使用過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用,理應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主分?jǐn)?在目前法律規(guī)定不明確的情況下,可以采取以下幾種措施來(lái)加以應(yīng)對(duì)。(一) 優(yōu)先從住宅專項(xiàng)維修資金的支出《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定:“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金?！绷硗?《條例》明確了“專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用?！标P(guān)于專項(xiàng)維修基金的使用,由建設(shè)部、財(cái)政部所發(fā)布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)此有詳細(xì)的規(guī)定,即由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;專項(xiàng)維修資金主要是針對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,根據(jù)辦法第三條規(guī)定,“本辦法所稱住宅共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?！蹦敲从纱丝磥?lái),電梯的更換是屬于專項(xiàng)資金的范圍的,應(yīng)優(yōu)先從住宅專項(xiàng)維修資金中支付。無(wú)住宅專項(xiàng)維修資金或者住宅專項(xiàng)維修資金不足的,有電梯使用單位向電梯所有人籌集。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 半自動(dòng)電梯可用于商品房嗎？
  答

  住宅樓安裝電梯的噸位和速度，沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的。一般商業(yè)建筑和公共建筑，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)考慮進(jìn)行設(shè)計(jì)估算，或者找電梯公司做乘客流量分析，設(shè)置合理的電梯數(shù)量。但是，一般住宅樓，限于造價(jià)，一般都比較杯具的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 電梯自動(dòng)關(guān)門裝置是什么意思??？
  答

  1.召喚盒打了手動(dòng) 2.光幕有問(wèn)題3.門系統(tǒng)那個(gè)變頻器程序錯(cuò)了或壞了？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??電梯房是什么意思？電梯房幾梯幾戶是什么意思？
  答

  一層兩套房子，一部電梯叫一梯兩戶一層四套房子，一部電梯叫一梯四戶一層兩房房子，兩部電梯叫兩梯兩戶 以此類推。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 電梯洋房是什么意思
  答

  電梯洋房是是一種多層的房子，并且還有電梯的設(shè)備，電梯洋房已經(jīng)成為住宅的一種發(fā)展趨勢(shì)，非常適合老年人購(gòu)買，老年人入住在電梯洋房完全不用擔(dān)心上下樓的問(wèn)題出行是比較方便的，但是這種房子的弊端就在于公攤面積會(huì)比較大，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房的成本也會(huì)比較高。選擇洋房有什么好處1、洋房的公攤面積比較小，會(huì)使得得房率會(huì)比較高。2、洋房和普通小區(qū)相比，綠化率是比較高的，住在這里能夠享受到更好的生活環(huán)境，空氣質(zhì)量也會(huì)有所保障。3、洋房和別墅之間的區(qū)別并不大，但是洋房的價(jià)格又會(huì)比別墅要便宜一些，算得上是性價(jià)比較高的房屋。4、有很多的洋房是配帶教育資源的，在享受舒適環(huán)境的同時(shí)還能夠享受比較好的學(xué)校。5、大多數(shù)的洋房格局是南北通透，而且房屋的面積也比較大，家庭成員之間有私密空間，采用的是一梯兩戶，所以透風(fēng)性較好。6、電梯洋房還有一個(gè)較大的優(yōu)勢(shì)，就是結(jié)構(gòu)牢、抗震性好以及使用壽命長(zhǎng)。