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• 132****1832

  “二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發(fā)商出售的 商品房，在交易的復雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產權狀 況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得 真實的信息。
  　　查詢“二手房”產權狀況的方式及程序：
  要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  　　 產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經營資格證書；代理人要查驗代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
  　　 其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有 房產，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產，要查驗中獎通 知單和相應的證明等。
  　　 第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方 式是： 查驗產權記錄。
  　　 包括：
  　　 1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權 形式；
  　　 2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
  　　 3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期；
  　　 4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如 果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產成品；

  查看全文↓ 2019-06-14 10:49:28
• 158****3483

  首先可要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件以及其他證件。其他證件是指，出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明。其次向房屋所在 地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。具體查驗內容是：房屋產權人是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例。**后查驗房屋有無債務負擔。包括： 抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:49:21
• 131****2106

  1、網上查詢。網上查詢要知道該房產的房主信息等，首先找到市的鏈接進入房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）。
  
  2、利用權證查詢。房屋產權證是證明房產歸屬的法律依據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國房產登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內以個人姓名為索引查詢。
  
  3、他項權利證書查詢。他項權利證由他項權人持有，房產的他項權利證是指除產權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該房產涉及的抵押權利，依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或委托他人（辦理了公證委托書）才可以查詢。
  
  4、司法機關查詢。有的房產因為會涉及到辦案的需要，會在司法機關有登記，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。
  
  （1）攜帶個人身份證件及房產證，到當?shù)胤慨a部門。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:49:17
• 151****5002

  房屋產權
  買房人怎樣查詢房屋產權?二手房產權又該如何查詢?
  
  隨著人們愈發(fā)高漲的投資熱情,很多人選擇投資房地產領域,也有很多人單純的作為一個居所來置業(yè),房產證的辦理問題越來越值得關注,產權是否清晰關系著買賣的關鍵。買房人怎樣查詢房屋產權?二手房產權又該如何查詢?小編給大家解讀一下。
  
  描述
  
  
  
  什么是房屋產權
  
  
  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
  
  
  
  在現(xiàn)階段,我國是按房屋所有權的歸屬進行的分類。其中,住宅類房屋按產權可劃分為:
  
  
  
  1、國家所有住宅;
  
  2、公民私人所有住宅;
  
  3、勞動群眾集體所有住宅;
  
  4、其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。
  
  非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產。
  
  
  
  如何查詢房屋產權
  
  
  一是個人房產證如何查詢,如果還沒有辦理房產證 ,可以在房管局網站查詢購房買賣合同 ,在開發(fā)商處獲得密碼后,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。這樣的產權就是清晰的。
  
  
  
  二是可以在拿到房產證后直接去房管局檔案部門查詢真假。開發(fā)商有大有小,可以辦理產權證書的,就是我們所說的房產證,就是正規(guī)商品房,查詢房屋產權可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案室查詢真?zhèn)巍?br/>
  
  
  二手房產權如何查詢
  
  
  那么,二手房產權又該如何查詢呢?
  
  
  
  第一步需要賣方提供產權證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指,出租房產,要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明。
  
  
  
  第二步向房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。具體查驗內容是:房屋產權人是誰,如果是共有財產,則應注意各共有人的產權比例。
  
  
  
  第三步是查驗房屋有無債務負擔。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內容有,所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
  
  
  
  在二手房交易過程中,經常會出現(xiàn)因產權不清導致的糾紛,那么如何了解產權的狀況呢？
  
  
  
  購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解,才有可能獲得真實的信息。
  
  
  
  總之,如果想要了解房屋產權的真實情況就要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩者對照,才能清楚知道該房的一切產權細節(jié),不至于有所遺漏。二手房交易更應注重產權的明晰,一定要到房管部門進行相關查詢。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:49:13

相關問題

• 問 如何查看房子產權信息?怎樣在網上免費查詢房屋產權
  答

  房屋發(fā)證大廳能查。查詢房產信息的方法如下：1、有權證是國家地方部門依據(jù)法律法規(guī)和自己的職權出具的證明房屋權歸屬的文件。依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國房產登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內以個人姓名為索引查詢。2、房產部門檔案科查詢：權利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。3、房產部門受理科：權利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房產部門房產受理科或交易大廳查詢。4、他項權利證書查詢：房產的他項權利證是指除產權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該房產涉及的抵押權利，他項權利證由他項權人持有。依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或委托他人（辦理了公證委托書）才可以查詢。5、司法機關依法查詢：公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。

  全部3個回答>
• 問 如何查詢自己房屋產權信息?如何查詢房屋產權人信息
  答

  1、如果你是房屋產權所有人，你可以持房屋所有權證書、你的身份證明和公司介紹信到房屋土地管理部門可以查詢相關信息。2、如果你不是房屋產權所有人，而是律師，你可以持律師事務所的介紹信到房屋土地管理部門可以查詢相關信息。其他與上述房屋無利害關系的其他人，不能查詢上述信息。以上供參考

  全部4個回答>
• 問 如何查詢房屋產權信息？如何了解房屋產權人的信息？
  答

  聽說要查房屋產權，得去不動產登記中心，還得有產權人的同意。

  全部6個回答>
• 問 房屋如何查詢?如何查詢房屋產權人信息
  答

  房屋產權證編號查詢方法 1.網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢)。 　　2.房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫?房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

  全部3個回答>
• 問 如何查詢房屋產權信息？
  答

  我買房時，都是先上當?shù)胤慨a交易中心網站，輸入產權證號查房屋信息，確認無誤后再交易，這樣心里踏實。

  全部6個回答>