.png)
住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算，沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經(jīng)是幾年以后了。
全部5個回答>房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)時間是如何確定的?房產(chǎn)證上的時間是從什么時候開始算的?
137****9131 | 2019-06-14 11:04:45
已有4個回答
-
157****7825
購房時間是選取房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間。當房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的。哪個注明的時間早就選擇哪一個作為購房時間。
查看全文↓ 2019-06-14 11:05:02
購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告、網(wǎng)絡信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。
擴展資料：
（四）個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
（五）個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務部門申請開具發(fā)票。
（六）對個人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額 -
156****2034
1、產(chǎn)權(quán)登記部門一般以《購房合同》上載明的購房人，作為房屋的所有權(quán)人登記。
查看全文↓ 2019-06-14 11:04:58
2、如果購房人在登記時申請?zhí)砑幼约河H屬或者他人名字的，在辦理房產(chǎn)證時可以根據(jù)購房人的意愿添加，其他共有人一并到場按照規(guī)定辦理登記手續(xù)。
3、夫妻雙方一在婚前取得的房產(chǎn)或者以一人名義登記的房產(chǎn)，雙方可以到產(chǎn)權(quán)登記部門申請變更登記，添加名字，重新取得房產(chǎn)證。
4、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)的權(quán)屬證書，一般以房產(chǎn)證載明的所有權(quán)人為準。但有例外情況，比如根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項如果與不動產(chǎn)登記簿不一致，以不動產(chǎn)登記簿為準。再如，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房產(chǎn)，即使登記為夫妻一人的房產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同所有（雙方另有約定的除外），等等。 -
158****0635
我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
查看全文↓ 2019-06-14 11:04:54
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
(一) 居住用地七十年;
(二) 工業(yè)用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五) 綜合或者其他用地五十年。 -
131****7493
隨著社會的不斷發(fā)展和進步，我們的生活水平不斷的提高，大家都選擇到城市購買樓房。買房子的時候我們比較關(guān)心的，就是房子的位置，戶型、面積、樓層、朝向、小區(qū)內(nèi)部配套設施、周邊配套等內(nèi)容。而我們卻忽略了一個非常重要的問題。就是開發(fā)商具體拿地的時間，和房子還剩多少年的產(chǎn)權(quán)問題。很多人會說，這和我們有什么關(guān)系，我們買的房子不都是七十年的產(chǎn)權(quán)嗎。這樣想就錯了，一起看看我們錯哪里了吧。
查看全文↓ 2019-06-14 11:04:51
一般情況下，我們普通住宅的房屋使用權(quán)產(chǎn)權(quán)年限都是七十年，而且房屋的產(chǎn)權(quán)年限也不是按開發(fā)商交房時間或者業(yè)主的買房時間來計算的，而是按開發(fā)商獲得土地開發(fā)的時間，就是開發(fā)商拿地的時間開始算的，就是說不管我們是什么時間買的房子，房子的產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商購買土地的使用權(quán)就開始算了。
舉個例子說一下，大家就比較容易理解了。我們單位的一個同事張明，想在單位附近買一套房子。于是就在附近的售樓處，選擇購買了這小區(qū)的第三期期房。據(jù)了解，這個小區(qū)開發(fā)商的拿地時間是2008年7月份。張明是2015年3月份的時候購買的，開發(fā)商交房子的時間是2016年10月份。張明拿到了房子的鑰匙，一家人在2017年3月份裝修好就搬進了新房子。而張明拿到房產(chǎn)證的時間是2018年的5月份。張明房子的產(chǎn)權(quán)時間怎么計算呢？從那年開始算呢？
我們購買房子的產(chǎn)權(quán)要從開發(fā)商拿到地的時間算，雖然張明是2015年購買，2018年拿到房產(chǎn)證的，其實這些和房子的產(chǎn)權(quán)年限都沒有關(guān)系。實際上所有購買這個小區(qū)的房子產(chǎn)權(quán)期限都是一樣的，因為開發(fā)商是統(tǒng)一拿地，不管是幾期購買房子。也就是說這個小區(qū)所有業(yè)主的房子產(chǎn)權(quán)期限都是從2008年算起，加上我們的七十年產(chǎn)權(quán)一直到2078年房子到期。這樣大家是不是明白了，可是這么一算，張明就有八年的產(chǎn)權(quán)期限就這樣白白的沒有了，真是知道的少啊，如果當初早點知道，問問開發(fā)商的拿地時間多好啊。就算是減去開發(fā)商正常要用的兩年至三年的建房時間，還是有五年或六年的產(chǎn)權(quán)時間就這樣白白沒有了，真的后悔啊。
相關(guān)問題
-
答
-
答
房產(chǎn)的起始購入時間，嚴格來講應該從購房人憑正本的房屋買賣合同，在房屋登記管理部門即所屬地房地產(chǎn)管理局辦理備案并繳納契稅的當天算起。很多人認為購買日是房屋產(chǎn)權(quán)證上的日期，由于種種原因產(chǎn)權(quán)證的辦理需要一段時間。但繳納房屋買賣契稅，是辦理產(chǎn)權(quán)的必須條件。因此，房地產(chǎn)管理部門認定的房產(chǎn)購買起始日期為繳納契稅的日期。
全部4個回答> -
答
住房的產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，一直屬于房產(chǎn)證登記人所有，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，這和時間是開發(fā)商取得土地開發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金那時開始計算，沒有一個房主買新房之后土地是70年使用權(quán)，因為開發(fā)商取得土地使用權(quán)之后，要設計，審核，蓋房子，賣房子，這樣幾年就過去了。到期之后，依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
全部3個回答> -
答
我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。
全部5個回答> -
答
首先做個說明,不是叫70年的產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)是沒有年限的,只要房子在產(chǎn)權(quán)就在;40年也好,70也好,是指的土地使用權(quán),因為我國實行的土地公有制,土地使用權(quán)和所有權(quán)是相分離的。一套房產(chǎn)有房屋所有權(quán)有土地使用權(quán),而我們平時說的70年產(chǎn)權(quán),是指一套房子的土地使用權(quán)年限,這個是從開發(fā)商與**簽定土地使用權(quán)合同那天算起的。所以你買到的商品房一般的土地使用年限大約都在67年左右,如果你買的是二手商品房,那么它的使用年限就是70年減去已使用后的年限。
全部4個回答>
-
找房小程序
