已有4個回答

• 152****9859

  預售房抵押有什么陷阱
  陷阱一：開發(fā)商在建設項目土地被抵押的狀況下，不告知購房人抵押的事實，就與購房人簽訂商品房買賣契約，且這種房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和**款。
  陷阱二：開發(fā)商在建設項目土地被抵押的狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。
  陷阱三：開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購房人抵押的事實，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂契約收取房款之后，長期不為購房者辦理登記備案(被設定抵押的房屋無法辦理登記備案)。因此，為防范購房風險，購房人在簽約前，須查驗房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預售許可證》，凡土地設定抵押的房屋，許可證上備注欄內(nèi)均加以備注。
  如果是在建工程被抵押的，《商品房預售許可證》上也會加蓋抵押章。
  對土地設定抵押的房屋，購房人在簽約時，應要求開發(fā)商將土地抵押權(quán)利瑕疵在合同中注明，并在合同簽訂后5日內(nèi)(**長不得超過30日)，敦促開發(fā)商按期辦理登記備案手續(xù)，防止開發(fā)商在將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押時將已售的房屋作為在建工程進行抵押。
  對已作為在建工程抵押的房屋，購房人在簽訂房屋認購書后，應待開發(fā)商辦理了抵押注銷手續(xù)后，方能與其簽訂契約;在其辦理了登記備案后，方可支付**款或房款。
  預售商品房抵押的效力是怎樣的
  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對預售商品房設立的抵押
  商品房預售合同是買賣合同，房屋竣工交付前的所有權(quán)人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所有權(quán)人對自己的財產(chǎn)有完全的自主權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當然可以用在建的房屋進行抵押。但此時，如果預售方已經(jīng)通過簽訂預售合同將房屋預售給購買方，購買方依據(jù)預售合同享有針對特定對象的一種請求權(quán)和獲得將來利益的期待權(quán)，在性質(zhì)上屬于債權(quán)。而預售方將待售房屋抵押后，抵押人獲取的抵押權(quán)則是一種物權(quán)。
  如果預售方不能如期與抵押權(quán)人結(jié)清債務，依據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原理，抵押權(quán)人特優(yōu)先對房屋行使抵押權(quán)，這對購買方是極為不利的。因此對已經(jīng)預售的商品房再抵押應屬無效。
  對于特殊情況，須以預售房屋設立抵押的，應嚴格規(guī)定設立條件和設立抵押貸款占開發(fā)房屋價值的比例，避免開發(fā)商完全“借雞下蛋”。并且，對于設立已抵押的合同，在開發(fā)商未將貸款還清前，應將購房者的部分房款提存于銀行，在交易房屋權(quán)利無瑕疵的保證的前提下，開發(fā)商才能得到該筆房款。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:07:17
• 152****8428

  有預售證，一般可以購買，不過要注意雖然有預售證但開發(fā)商又抵押了房產(chǎn)，就建議不要購買。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:07:05
• 137****8317

  申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料:
  (一)《商品房預售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫,一式三份)
  (二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格,驗原件后收復印件)
  (三)相關報建批準文書
  1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押,還應出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預售的書面證明,驗原件后收復印件)
  2、《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗原件后收復印件)和相關圖紙:
  ①規(guī)劃總平圖(驗原件后收8K復印件)
  ②規(guī)劃局審批圖(驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件)
  3、《建筑工程施工許可證》(驗原件后收復印件)及建設局(建委)審批圖(驗原件后收8K標準層平面圖復印件)
  (四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明:
  1、工程施工合同(驗原件后收復印件)
  2、施工進度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表,須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認,收原件)
  (五)商品房預售方案(收原件):預售方案應當說明預售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明,驗原件后收復印件)、面積(附房產(chǎn)面積測繪成果報告書,驗原件后收復印件)、竣工交付日期等內(nèi)容,并附上預售商品房價目表及分層平面圖。
  (六)其它需要的材料:
  1、預售款專存協(xié)議(開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結(jié)算帳戶,并與開戶銀行簽定的商品房預售款監(jiān)督協(xié)議,收原件)及預售款專存證明(由上述銀行出具,收原件)
  2、經(jīng)辦人委托書(收原件)及身份證明(驗原件后收復印件)
  3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。備注:紙張大小一律采用8開或16開,可縮印。商品房預售許可流程以下為房管部門受理:
  一、受理:材料齊全的當場出具受理通知書,材料不全的當場或5日內(nèi)一次性書面告知需補充的材料,因其他原因不能受理的,應當面告知;
  二、審核;
  三、審批;
  四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》;
  五、向申請人送達決定書;
  六、根據(jù)《商品房預售許可決定書》打印《商品房預售許可證》并送達申請人。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:06:55
• 158****8914

  尊敬的求助人,您好,根據(jù)你向我咨詢的問題,合同當事人簽訂合同后,雙方可根據(jù)實際情形解除該合同。這包括雙方在合同中約定解除合同的情形。如果雙方?jīng)]有在合同中約定解除合同的情形,也可以根據(jù)法律的規(guī)定解除合同。法律規(guī)定了解除合同的五種情形。這五種情形是在合同沒有辦法履行的情形下,辦案機關才會判決解除合同。這樣做的目的在于保護交易,促進商品流通。因此,當事人在不符合法律規(guī)定的情形下請求解除合同,這不能得到支持的。。。。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:06:46

相關問題

• 問 房屋預售證的房子有抵押能買嗎？
  答

  你應當看看開發(fā)商的五證是否齊全，查明不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的具體原因。如果開發(fā)商開發(fā)樓盤的手續(xù)不全，風險就比較大，有的就根本辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證；如果僅僅是在辦理中，風險就小多了。

  全部5個回答>
• 問 什么是房屋預售證？沒有預售證的房子能買嗎？
  答

  如果沒有預證，且開發(fā)商后期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預售證下來時起訴，法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。

  全部5個回答>
• 問 沒有房屋預售證的房子能買嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">必須不能買。五證不齊全就進行銷售是違法的，這樣的房子買了也是有風險的。

• 問 ??沒有預售證的房子能買嗎?買房沒有預售證有什么后果?
  答

  不能購買。購房者在購房時不能盲目相信開發(fā)商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證就意味著不受法律保護，不能辦理落戶。這是開發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實不需要糾結(jié)！買房的好處：可以完成購房心愿，以后不再擔心房價上漲~買房的壞處：若房價真的上漲，開發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無效，權(quán)益得不到保障~況且，房價便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什么時候辦好預售許可證？是否有問題？若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預售許可證的話馬上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產(chǎn)市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了。

  全部5個回答>
• 問 沒有預售證的房子能買嗎？
  答

  如果樓盤無證銷售，可以由購房者攜帶相關材料到房管局舉報房地產(chǎn)開發(fā)公司。

  全部5個回答>