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• 133****3705

  你應當看看開發(fā)商的五證是否齊全，查明不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的具體原因。如果開發(fā)商開發(fā)樓盤的手續(xù)不全，風險就比較大，有的就根本辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證；如果僅僅是在辦理中，風險就小多了。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:49:38
• 158****0000

  如果你是房地產(chǎn)開發(fā)公司，辦理預售許可證之前，是要解除土地抵押的。如果項目周期長，可以分割解除抵押。辦理預售證之后，可以辦理的是在建工程抵押。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:49:29
• 135****3019

  如果有預售許可證,可以購買。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:49:23
• 136****8595

  抵押貸款必須有房產(chǎn)證才能辦理

  查看全文↓ 2018-06-21 21:49:14
• 135****5780

  開發(fā)商辦理了房屋預售許可證后能否辦理抵押的問題 只要辦理了開發(fā)商初始登記,取得了《房屋所有權(quán)證》書,就可以對外辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:49:09

相關(guān)問題

• 問 ??房屋預售證的房子有抵押能買嗎？
  答

  預售房抵押有什么陷阱陷阱一：開發(fā)商在建設項目土地被抵押的狀況下，不告知購房人抵押的事實，就與購房人簽訂商品房買賣契約，且這種房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和**款。陷阱二：開發(fā)商在建設項目土地被抵押的狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。陷阱三：開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購房人抵押的事實，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂契約收取房款之后，長期不為購房者辦理登記備案(被設定抵押的房屋無法辦理登記備案)。因此，為防范購房風險，購房人在簽約前，須查驗房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預售許可證》，凡土地設定抵押的房屋，許可證上備注欄內(nèi)均加以備注。如果是在建工程被抵押的，《商品房預售許可證》上也會加蓋抵押章。對土地設定抵押的房屋，購房人在簽約時，應要求開發(fā)商將土地抵押權(quán)利瑕疵在合同中注明，并在合同簽訂后5日內(nèi)(**長不得超過30日)，敦促開發(fā)商按期辦理登記備案手續(xù)，防止開發(fā)商在將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押時將已售的房屋作為在建工程進行抵押。對已作為在建工程抵押的房屋，購房人在簽訂房屋認購書后，應待開發(fā)商辦理了抵押注銷手續(xù)后，方能與其簽訂契約;在其辦理了登記備案后，方可支付**款或房款。預售商品房抵押的效力是怎樣的1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對預售商品房設立的抵押商品房預售合同是買賣合同，房屋竣工交付前的所有權(quán)人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所有權(quán)人對自己的財產(chǎn)有完全的自主權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當然可以用在建的房屋進行抵押。但此時，如果預售方已經(jīng)通過簽訂預售合同將房屋預售給購買方，購買方依據(jù)預售合同享有針對特定對象的一種請求權(quán)和獲得將來利益的期待權(quán)，在性質(zhì)上屬于債權(quán)。而預售方將待售房屋抵押后，抵押人獲取的抵押權(quán)則是一種物權(quán)。如果預售方不能如期與抵押權(quán)人結(jié)清債務，依據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原理，抵押權(quán)人特優(yōu)先對房屋行使抵押權(quán)，這對購買方是極為不利的。因此對已經(jīng)預售的商品房再抵押應屬無效。對于特殊情況，須以預售房屋設立抵押的，應嚴格規(guī)定設立條件和設立抵押貸款占開發(fā)房屋價值的比例，避免開發(fā)商完全“借雞下蛋”。并且，對于設立已抵押的合同，在開發(fā)商未將貸款還清前，應將購房者的部分房款提存于銀行，在交易房屋權(quán)利無瑕疵的保證的前提下，開發(fā)商才能得到該筆房款。

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• 問 什么是房屋預售證？沒有預售證的房子能買嗎？
  答

  如果沒有預證，且開發(fā)商后期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預售證下來時起訴，法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。

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• 問 沒有房屋預售證的房子能買嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">必須不能買。五證不齊全就進行銷售是違法的，這樣的房子買了也是有風險的。

• 問 ??沒有預售證的房子能買嗎?買房沒有預售證有什么后果?
  答

  不能購買。購房者在購房時不能盲目相信開發(fā)商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證就意味著不受法律保護，不能辦理落戶。這是開發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實不需要糾結(jié)！買房的好處：可以完成購房心愿，以后不再擔心房價上漲~買房的壞處：若房價真的上漲，開發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無效，權(quán)益得不到保障~況且，房價便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什么時候辦好預售許可證？是否有問題？若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預售許可證的話馬上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產(chǎn)市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了。

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• 問 沒有預售證的房子能買嗎
  答

  沒有預售證的房子當然不能買！的不能冒這樣的風險,如果出問題你是不被法律保護的,還有你也是違法者! 一個樓盤修得再漂亮，如果沒有預售證，就不是合法的項目，那么肯定買不得。作為消費者，買房子既要買的“舒心”，又要買的“放心”。如果您實在是對于一些預售證不完整的項目喜歡的緊，那就仔細謹慎考量清楚，把風險降到檔。所以為了保證買到合心意的房源，購房者一定要多考察，細思量，沒有預售證的房子一定不能買！

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