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• 145****4478

  一般程序
  房產證　　（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　?。?）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。[1]　
  委托開發(fā)商
  　　適用條件
  　　為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
  　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
  　　即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  　　適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
  　　第一步：簽訂委托協(xié)議
  　　通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  　　有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
  　　此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  　　注意事項：
  　　委托代辦的協(xié)議中應明確約定：
  　　1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；
  　　2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；
  　　3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；
  　　4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證；
  　　5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；
  　　6．約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據。
  　　如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
  　　第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
  　　辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
  　　1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
  　　2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  　　第三步：按照約定時間領取房產證
  　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。
  　　如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
  　　注意事項：
  　　1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；
  　　2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；
  　　3．核對“他項權利”一欄記載的抵押事項；
  　　4．索要繳納稅費的正式發(fā)票。
  　　適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
  　　第一步：簽訂委托協(xié)議
  　　通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。
  　　有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：
  　　注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。
  　　第二步：繳納房產證代辦費
  　　售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：
  　　交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  　　第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
  　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
  　　請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。
  　　請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
  　　第四步：按照約定時間領取房產證
  　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。
  　　如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
  　　注意事項：
  　　1．仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；
  　　2．仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；
  　　3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。
  　　提示：及時查詢房屋產權狀態(tài)
  　　即使委托代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態(tài)，如果發(fā)現“危險情況”，如開發(fā)商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。
  具體實施
  　　需要的資料
  　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
  　?。ㄈ舴课轀y繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  　　4.完稅憑證（契稅繳款書）
  　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
  　　②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
  　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  　　⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
  　?、偕矸葑C復印件（帶原件校驗）
  　?、趹艨诓净驊艏C明復印件（帶原件校驗）
  　　③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
  　　購房者在異地則到公證處辦理
  　　購房者在國外則到大使館辦理
  　?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  　　產權登記費
  　　居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
  　　其它房產建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
  　　契稅稅率及繳款書
  　　契稅繳款書的辦理
  　　1.提供戶主身份證復印件。
  　　2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。
  　　3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。
  　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  　　契稅稅率
  　　1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
  　　2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 12:51:58
• 138****2912

  你擁有的不是產權證,是公有住房租賃合同,每月要交房租.這個房子你只有使用權,沒有所有權,要把他變成私產要向你交房租的地方(在天津是各地區(qū)的房管站)領取買產權的表格填好,然后需要你所在單位提供你的工齡證明,因為買產權的錢是需要根據你的工齡計算的(工齡越長花的錢越少),在天津一般這個手續(xù)所花費的時間在4個月左右.

  查看全文↓ 2019-06-14 12:51:48
• 158****6982

  公房與產權房的區(qū)別：
  1、如果產權表明是國有產權，說明該房屋是公有房屋，現“房主”是承租人，你所購買是使用權，不是所有權。即你所擁有的是承租權。經產權單位同意可以轉讓。
  2、私人產權是指房屋所有權屬于自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。
  3、國有產權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:51:43
• 134****5026

  公房，也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?br/>國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。
  對于沒有完成產權過戶手續(xù)，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續(xù)辦理等相關內容，并按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易?！昂贤俊苯灰自诜缮喜缓戏?，但在現實生活中，還是時有發(fā)生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同之后，買方會向賣方支付3~5成左右的房款，待賣方取得房產證，并完成過戶手續(xù)之后，再支付另一部分房款。
  “合同房”交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現三種糾紛：其一、房屋價格上漲后賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。其二、賣房人以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。其三、因開發(fā)商的原因，賣房人遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。 至于在那辦理，這些都是在房管局辦理的，如何辦理，房管局會告訴你詳細的辦理程序

  查看全文↓ 2019-06-14 12:51:36

相關問題

• 問 公房有沒有產權證書？
  答

  一、公有住房使用證是由產權單位發(fā)放的，證明持證人擁有合法使用權的一種權利證書，不是房產證。二、公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。一般個人只有承租權而沒有所有權，因此，您也不能用公有住房使用證去辦理產權證的。

  全部4個回答>
• 問 ??有哪位可以告訴我公房有產權證書嗎？
  答

  那你買的一定是使用權的房子，因為那個時候我們單位分給我的那套房子也是使用權房（單位全額出的資），所以只有一個房屋租賃憑證，每個月還要交房租。所以你那個不是房產證，要想辦理房產證還要另外出錢把它變成售后產權房。

  全部3個回答>
• 問 ??公房有產權證書嗎？有什么區(qū)別？
  答

  公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現在以下幾個方面:1、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。2、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。5、購買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產權，上市出售歸個人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

  全部3個回答>
• 問 ??公房有產權證書嗎？公房與產權房有什么區(qū)別？
  答

  公房與產權房的區(qū)別：1、如果產權表明是國有產權，說明該房屋是公有房屋，現“房主”是承租人，你所購買是使用權，不是所有權。即你所擁有的是承租權。經產權單位同意可以轉讓。2、私人產權是指房屋所有權屬于自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。3、國有產權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

  全部3個回答>
• 問 ??想問下小區(qū)的車位有產權證嗎？
  答

  不是所有車位都能買賣車位可以分為兩種，一種是可以辦理產權證的，另一種是沒有產權證的。一般來講，不能辦理產權證的不能出售。產權歸屬問題如果車位是按照非盈利性配套做的規(guī)劃，或者作為公攤存在的，則屬于小區(qū)公共配套，產權歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售。如果車位是以盈利性配套的形式獨立存在，并且不計入公攤，產權歸開發(fā)商的（要有預售許可證或銷售許可證），才能出售。

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