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• 143****2119

  “全產(chǎn)權(quán)”是表示購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)。
  　　全產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。
  　　部分產(chǎn)權(quán)
  　　部分產(chǎn)權(quán)也稱有限產(chǎn)權(quán)，指購房人享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)及有限的收益權(quán)和處分權(quán)的房屋，比如職工按標準價購買的公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。國務(wù)院明確規(guī)定經(jīng)濟適用房等保障性住房也屬于有限產(chǎn)權(quán)。
  　　"部分產(chǎn)權(quán)"與"全部產(chǎn)權(quán)"的不同之處：
  　　"部分產(chǎn)權(quán)"雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。對于經(jīng)濟適用房等保障性住房，只享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)，不享有全部的收益權(quán)和處分權(quán)，如果出售的話需符合國家相關(guān)的政策。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:01:42
• 153****4862

  這樣的房子很多，通常情況下都不會有很大的問題
  房產(chǎn)是屬于你私人的，和**本來已經(jīng)不存在關(guān)系，只是房子建造在國家劃撥給**的教育用地上。房子是你個人的，擁有產(chǎn)權(quán)，你們沒有土地證，但是房子是建造在土地上的。所以如有有必要，我個人覺得組織老師們，去和**協(xié)商，補交該房子的土地出讓金，至于怎么交，由誰交，就看你們的協(xié)商結(jié)果了。這樣把劃撥的性質(zhì)改為出讓。就變成名副其實的商品房了
  如果無法達成共識，就保持目前的狀況，其實也不會有太大的影響。只是在你提到的如果遇到拆遷，可能在賠付方面會有一定的差別，不過差別都不會很大。畢竟你們擁有房子的產(chǎn)權(quán)。至于差別會有多大，我想這個無法回答你，每個地區(qū)，地方，處理這些問題的時候做法都不一樣。即便你沒有土地證，也不是強拆的理由。目前我還沒有見到過不賠付，或者賠付很少的情況。通常都是政府開出條件，根據(jù)當?shù)胤績r來賠付的。至少我見到的，都和普通的商品房都差不多。
  至于交易，有房產(chǎn)證的房子，交易無非就是更名，如果你要賣，有人愿意買，成交后，到房地產(chǎn)交易中心更名就行了。這個不會有什么影響的。只是沒有土地證的房子，可能會有一些人會質(zhì)疑。不過我覺得無所謂。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:01:38
• 133****5999

  私有房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合作企業(yè)、私營有限責任公司）投資建造或購買的房產(chǎn)。 　　私有房產(chǎn)包含兩個細類：私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)。 　　
  1、私產(chǎn)又有私產(chǎn)、個體產(chǎn)、外私產(chǎn)三種：私產(chǎn)指中國公民投資、建造的房產(chǎn)；個體產(chǎn)指中國公民投資的私營企業(yè)投資購建或購買的房產(chǎn)；外私產(chǎn)指港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)。 　　
  2、部分產(chǎn)權(quán)，指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。目前，已經(jīng)取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)，即私產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:01:34
• 152****3893

  第一種情況：婚前購房，登記在己方名下，款項來源于己方婚前財產(chǎn)。
  妥妥的個人婚前財產(chǎn)。
  第二種情況：婚前購房，登記在兩人名下，款項來源于己方婚前財產(chǎn)。
  這種情況要區(qū)分房屋用途。如果是婚房（婚后共同居住的），一般認定為夫妻共同財產(chǎn)；如果非婚房（譬如買后出租），一般認定為己方對對方的贈予，可以主張為附條件的贈予。
  第三種情況：婚前購買，登記在一方名下，首期款來源于己方婚前財產(chǎn)，婚前供了一些，婚后共同供款，還沒供完。
  這種情況應(yīng)該按出資比例分割。譬如首期款10萬，婚前供2萬，婚后共同供15萬，還有8萬沒供完，那么房屋中屬夫妻共同財產(chǎn)的部分為15萬÷（10萬＋2萬＋15萬＋8萬）＝42.86%?；橐龇ㄋ痉ń忉屓€規(guī)定這個房屋應(yīng)歸己方所有，己方向?qū)Ψ街Ц堆a償款。補償款按房屋離婚時的價值×42.86%÷2計算。
  要注意兩點，第一，供樓款應(yīng)當本息合并計算，不應(yīng)只計算本金。第二，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同財產(chǎn)收入供款，譬如男方工作賺錢，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。
  第四種情況：婚前購買，登記在對方名下，一般認定為對對方的贈予，可以主張是附條件的贈予。
  第五種情況：婚前購買，登記在雙方名下，首期款來源于己方婚前財產(chǎn)，婚前供了一些，婚后共同供款，還沒供完。分兩種情況，如果是婚房，一般認定為整套房屋是夫妻共同財產(chǎn)。如果不是婚房，參照第三種情況處理。
  第六種情況：婚后購買，登記在己方名下，購房款全部來源于己方的婚前個人財產(chǎn)。房屋是妥妥的婚前個人財產(chǎn)。
  第七種情況：婚后購買，登記在己方名下，購房款來源于己方及對方的婚前個人財產(chǎn)。這種情況一般按出資比例認定各自所占房屋產(chǎn)權(quán)份額。
  第八種情況：婚后購買，登記在己方名下，首期款來源于己方婚前財產(chǎn)，婚后共同供款，還沒供完。參照第三種情況處理，用婚前財產(chǎn)支付的**部分所對應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)認定為婚前個人財產(chǎn)。
  第九種情況：婚后購買，登記在雙方名下，首期款來源于己方婚前財產(chǎn)，婚后共同供款，還沒供完。按第八種情況處理。
  第十種情況：婚后購買，登記在一人名下，購房款來源于婚后共同收入。房屋是妥妥的夫妻共同財產(chǎn)。
  第十一種情況：婚后購買，登記在雙方名下，購房款來源于婚后共同收入。同第十種情況。
  需要說明的是，購房時間應(yīng)按簽訂購房合同之日計算。
  
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  查看全文↓ 2019-06-14 14:01:28

相關(guān)問題

• 問 如何看房產(chǎn)證證上是否是完全產(chǎn)權(quán)
  答

  一種是產(chǎn)權(quán)份額如果房產(chǎn)證上權(quán)利人是一個人或者是一個單位，或者寫了產(chǎn)權(quán)份額100%，那就是全產(chǎn)權(quán)。如果寫了兩個人的名字，或多個人的名字那就是半產(chǎn)權(quán)。二種是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果房產(chǎn)證上寫商品房或市場商品房，那就是完全產(chǎn)權(quán)，如果寫了非商品房，或者寫安居房，經(jīng)濟適用房等等那就是部分產(chǎn)權(quán)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證嗎
  答

  房子產(chǎn)權(quán)證不是房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是指購房者通過買賣，取得房子的合法一切權(quán)，可依法對所購房子行使占有，使用，收益和處置的權(quán)利的證件，是國家依法維護房子一切權(quán)的合法憑據(jù)。房產(chǎn)證包含房子一切權(quán)證和房子共有權(quán)證，房產(chǎn)證是房子一切權(quán)證的簡稱。產(chǎn)權(quán)證，包含房子一切權(quán)證和土地運用權(quán)證，但有些當?shù)匾部赡苁怯煞孔愚k理部門和土地辦理部門統(tǒng)一開據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書，房子產(chǎn)權(quán)證詳細又包含房子一切權(quán)證和土地運用權(quán)證，有些當?shù)匾部赡苁怯煞孔愚k理部門和土地辦理部門統(tǒng)一開據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書。房子的產(chǎn)權(quán)依據(jù)建設(shè)部城市房子權(quán)屬掛號辦理辦法的規(guī)定，縣級以上當?shù)厝嗣裾梢粋€部門統(tǒng)一擔任房產(chǎn)辦理和土地辦理工作的，可以制造、頒布統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。?

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證嗎？
  答

  實際上是一樣的,房地產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地證二合一的,房屋所有權(quán)證是單一的房屋證

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證上添加產(chǎn)權(quán)人
  答

  中華。會計網(wǎng)校等待出頭天d3小包子回復(fù)對于因家庭關(guān)系，或者其他原因，房屋權(quán)屬增加或者減少權(quán)利人，一般情況下，屬于轉(zhuǎn)讓或贈與行為，對權(quán)屬承受人（增加的權(quán)利人或剩余權(quán)利人），應(yīng)按所承受的份額，適用規(guī)定的稅率征稅。婚姻關(guān)系的共同共有權(quán)屬人增減以及法定繼承除外。

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• 問 如何看房產(chǎn)證證上是否完全產(chǎn)權(quán)?怎么查房產(chǎn)證上的信息
  答

  房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。二手房房源多，很多人用假房產(chǎn)證蒙騙購房者。一些房屋被抵押或者是沒有獲得房產(chǎn)證，它們想要賣房就會造假，往往吃虧的就是購房者了。除此之外，還存在賣家拿假房產(chǎn)證表明房屋質(zhì)量，以次充好。購房者應(yīng)該知道怎么來辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?。因此，要向買到一處不存在爭議的房屋，購房者需要懂得如何辨析房產(chǎn)證的真假，防止自己被假房產(chǎn)坑害。首先我們一起來看看房產(chǎn)證的種類和區(qū)別目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。一、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。二、經(jīng)濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。三、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱標準價)。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

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