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• 133****8988

  可能每個人的經(jīng)歷不盡相同，我所經(jīng)歷的事情或許正在你身上發(fā)生，本文可作為**新二手房買賣教程，也可以做為收購處置不良資產的一個案例，這次經(jīng)歷對我來說，不能算是成功，因為經(jīng)歷了許多的困難，只能說做為處理不良資產的案例，算是成功的，希望可以給朋友們一些啟發(fā)與幫助，本文的目的就算達到了。
  
  
  
  樓市按：
  
  本文案例中所購二手房，是一套一年多之后交房，二兩多才能拿到房本的二手房交易案例，其中買方所經(jīng)歷的提心吊膽、資金安全等問題，可見一斑，也算是對很多咨詢過沒有房本的房子能不能買的一個回答吧。
  
  
  
  
  
  一
  
  
  從買房說起，之前買賣過幾套房子，跟許多大俠專家或是中介比起來，不能算是經(jīng)驗豐富，但也比小白鼠強點，隨著高層的越來越多，電梯是個大問題，一層帶花園的房子必然是稀缺的，我現(xiàn)在住的是20多層的房子，電梯也是三線永大的**便宜系列，每天上樓都有些哆嗦，總害怕自己會成為可憐的不幸之人，現(xiàn)在的房子是12年買的，嵩山路繁華位置，主要考慮離老人近方便，高就高吧。
  
  
  
  也就12年初那個時候，認識了茶城一個87年的小兄弟小A，經(jīng)營茶葉起家，年輕氣盛，自信的不得了，后來才得知是靠高息吸引投資，說自己認識領導，主要替領導承攬一些工程掙錢，茶葉變成副業(yè)了，只是偶爾消遣。那種強大的自信心極其罕見，應該是忽悠住了部分人，當時我也是站在幫忙的角度，借給他幾次錢，后來他開始做大圈子，準備進軍豪華汽車分期。我覺得他步子邁得太大太快了，要了數(shù)月，才把我的幾十萬要回來，有些利息也作罷了。
  
  
  
  就在那時，他告訴我他買了北區(qū)一套房子，一樓帶花園，還帶100多平的地下室，我知道那個樓盤，也是我一直向往的房子?？上М敃r剛買過房子，還正在裝修，再買這樣一個大房子是不敢想的事情，后來我和他聯(lián)系不多了，他偶爾會打電話想借錢，我也沒有再借，是我真的沒有錢了，借給他的錢都是信用卡刷的，那個時候銀行沒有怎么收縮額度，一打客服，臨時額度馬上就提了。
  
  
  
  數(shù)月之后，12年年底，一個認識的朋友告訴我，他在小A那里放的錢收不回來了，小A把房子抵帳給他了，讓我?guī)兔纯从袥]有朋友要買，我聽了怦然心動，不過我的資金并沒有太多好轉，于是推薦給了一個要好的朋友，結果他去了沒有看上。
  
  
  
  過了段時間，周末我拉上媳婦順便去看了一下，除了窗戶有些偏小，200平方的房子，房間只有三個，但是房子可塑造性極強，增加房間不成問題，除此之外，南北雙花園加一個下沉花園，還有贈送100多平的地下室，對我極有誘惑力，這個房子基本上已經(jīng)接近了我對好房子的向往，買個別墅也無非這么多內容，上下三層，娛樂生活工作都可以安排空間，完美！
  
  
  
  于是跟朋友表達了想要的愿望，但是資金不夠，朋友說他來想辦法，因為我有公司，恰逢一次機會，有家銀行可以批大額信用卡，耗費了一個月時間，后來終于下卡，批了一百萬，可是還不夠，朋友給我計算的成本是房子原始價格加上每月還款的按揭款，共計110萬左右，后來我又把我一個小戶型低價給賣了出去，這其中是有沖動行為的，現(xiàn)在看來不太理智。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:08:46
• 138****0039

  還清房屋貸款后，經(jīng)過下列程序之后通常7個工作日可以拿到房產證。
  
  1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的相關證明；
  
  2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業(yè)務。
  
  3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。
  
  貸款時，大多數(shù)銀行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行，就能辦理不動產證給你。等到貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:08:29
• 136****6819

  如今，房產抵押逐漸成為房產交易的重要內容，通過房產抵押貸款，短期內一些經(jīng)濟實力不足的無房者可以圓住房夢。那么，辦理房產抵押貸款時要注意什么?記者采訪了太原市房管局產權登記中心抵押登記科工作人員喬兵。
  （來源：太原日報）
  
  
  　　喬兵說，如果您的房子做過預購商品房抵押權預告登記業(yè)務，當您將貸款全部還完之后，一定要去房管局再辦理一項業(yè)務，這樣才能將自己的房產證拿回來。
  
  　　有市民看上一個樓盤，貸款買了房子，售樓中心說還要辦理預抵押手續(xù)才能正常貸款，很多人不知道到底需不需要辦理這個業(yè)務。其實，購房人在預抵押業(yè)務辦理完畢之后，待購房人辦理完個人的房屋所有權登記之后，需要進行一個預抵押轉一般抵押業(yè)務。預抵押是購房人對所謂的期房進行的抵押，此時并沒有取得房屋所有權登記。一般抵押是取得房屋所有權證以后進行的抵押，期房只有在進行了所有權登記以后具有物權后方可辦理。在商品房成為現(xiàn)房之前，屬于期房階段，此時的房子不具有辦理房屋所有權證的條件，在貸款之后，市民要想**后拿到屬于自己的房產證，就必須與銀行辦理預抵押轉一般抵押登記。
  
  　　市民辦理一般抵押登記之后，可以領取房屋所有權證。此時，可以拿上自己的房屋所有權證辦理其他事情，比如購房落戶、給小孩上學、落戶口之類的都可以，也就是說只有在辦理了預抵押轉一般抵押登記之后，才可以拿到房屋的房產證。
  
  　　喬兵提醒廣大購房者，在知道能進行房屋所有權登記之后，**好在知道能辦理登記之日起的3個月內，盡快辦理房屋所有權的一般抵押登記。如果購房者不進行預抵押轉一般抵押登記的話，當初辦理的預抵押登記證明，將會在自能辦理抵押登記之日起3個月后自動失效，也就意味著購房者和銀行之間的憑證沒有了，那么對于購房者與銀行來說就沒有了任何的保證。所以購房者在能辦理進行房屋所有權登記之日起，**好先進行一般抵押權登記。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:08:23

相關問題

• 問 還完貸款后如何辦理房產證
  答

  1、《房產證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產權人持有。2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產證上就多了一個姓名了。4、當然，產權的變化肯定是要經(jīng)過抵押權人的認可，并在銀行辦理相應的變更手續(xù)。

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• 問 ??貸款還完如何拿回房產證?多久可以拿到房產證?
  答

  貸款還清后拿房產證:1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的相關證明；2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業(yè)務。3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。

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• 問 貸款如何辦理房產證? 貸款還完,房產證如何領??？
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產證要拿到房產證，**有效的方法是還清房貸。房產證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領取房產權和他項權證。需到房產中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產證申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產證。不過得到的房產證是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內，將開發(fā)商提供的房屋權屬登記資料，報送房產行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應當自商品房使用之日起90日內辦理房產證;購房人自合同簽訂之日起90日內辦理房產證。房產證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應承擔違約責任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產證的。

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• 問 ??貸款還完如何拿回房產證?怎么取回自己的房產證?
  答

  分析如下：一般7個工作日可以拿回產證， 住房貸款還清后拿回產證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業(yè)務。

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• 問 ??房貸還完哪里取房產證？貸款還完,房產證如何領取？？
  答

  不管貸款與否，房產證應該都在你手上啊，不同的是貸款的房子產權證上有房產局的抵押章，后面有貸款銀行，貸款總額，貸款年限，你說的這種情況似乎不常見，如果你是把房產證押在別處借款的話，款還完當時應該就可以要求返還房產證啦

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