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• 138****7334

  《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。
  　　存續(xù)期是指《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定的建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期減去商品房竣工至交付之間的時間。若該差少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，以《規(guī)定》中確定的**低保修期限為準。比如，《質(zhì)量條例》規(guī)定的屋面滲漏的保修期為5年，自竣工之日算起；《規(guī)定》中確定的保修期為3年，自交付之日起計算；一商品住宅竣工1年后出售并交付使用，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者的質(zhì)量保修期不得低于4年；但若竣工3年后交付使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者的質(zhì)量保修期不能低于3年。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:36:25
• 142****3777

  　　1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的設(shè)計使用年限;　　　　　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;　　　　　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;　　　　　　4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;　　　　　　5、裝修工程為2年。
  　　　　　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
  　　　　　　新房的保修期從何時起算?許多人會回答：“從交付之日起算?！边@種解答顯然不夠準確。房屋的保修期不像一般商品可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年。且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產(chǎn)商雖然對購房人負有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。
  　　　　　　國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：　　　　　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;　　　　　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;　　　　　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;　　　　　　(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:36:20
• 142****6515

  房屋結(jié)構(gòu)保修是50年保修。其它各個另當(dāng)別論，可查：中華人民共和國國務(wù)院令 第279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）洪熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線，給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  建設(shè)工程的保修期，竣工驗收合格之日起計算。
  第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量門題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十二條建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固，維修等措施，重新界定使用期。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:36:10
• 147****3848

  購房者購置房屋后，進行了收房驗房，但是有很多人不知道收房后還有商品房保修期。大多數(shù)購房者掌握不了專業(yè)的驗房方法，入住后發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量問題怎么辦？
  在入住小區(qū)前，所在小區(qū)的物業(yè)管理公司在與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身麻煩或者可能出現(xiàn)的糾紛，物業(yè)會對小區(qū)所有房子進行了質(zhì)量驗收。在此購房者可以了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗收與接管物業(yè)的事項》一定要注意國家對房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時，預(yù)售人必須向預(yù)購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等的法律效力。
  商品房保修期從購房者收房當(dāng)天開始計算，具體的保修期限和范圍如下：
  1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)需在合理使用壽命年限內(nèi);
  2、屋面、外墻面的防水保修期限為3年;
  3、廚房和衛(wèi)生間的防水保修期限為1年;
  4、地下室及管道滲漏保修期限為1年;
  5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落保修期為1年;
  ⑥地面空鼓、裂縫和大面積起沙保修期為1年;
  7、門窗翹裂、五金件以及衛(wèi)生潔具損壞保修期限為1年;
  8、燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞保修期限為6個月;
  9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水和通氣孔或煙道不通保修期限為6個月;
  10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備保修期限為一個采暖期或供冷期;
  國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:36:00

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• 問 我想了解下商品房質(zhì)保期如何計算
  答

  日常維護通常為三年了

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• 問 ?? 商品房使用年限如何計算？流程是怎么樣的呢？
  答

  所謂的50年或70年是指中華人名共和國對房屋用地所使用的年限，不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法，第一種遇到拆遷，國家進行補償，第二種繼續(xù)繳納土地出讓金，房子依然可以使用，第三種國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建筑物進行適當(dāng)?shù)难a償，現(xiàn)在的政策是這樣的，多少年以后國家政策會怎么變咱還不知道，大家不用擔(dān)心以后的事情自然有以后的解決方法。

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• 問 房屋也有質(zhì)保期嗎？商品房的質(zhì)保期限是多久？
  答

  有，工程竣工后驗收合格之日開始計算保質(zhì)期，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為2個采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為2年。

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• 問 ?? 商品房防水,防滲漏的保修期是5年如何計算？流程是怎么樣的呢？
  答

  關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！币罁?jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

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• 問 商品房質(zhì)保期幾年
  答

  屋面防水50年，水電兩年，

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