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• 155****3373

  關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！?br/>依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限）；
  B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
  E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
  F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說(shuō)法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購(gòu)房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-15 11:17:57
• 153****0137

  建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條
  在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  ）
  

  查看全文↓ 2019-06-15 11:17:50
• 156****0707

  1、多次修補(bǔ)都沒(méi)有解決問(wèn)題應(yīng)該還是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。根本就不存在保修期已經(jīng)過(guò)了的說(shuō)法。如果維修后5年之內(nèi)沒(méi)有滲漏才叫保修期已過(guò)。物管不理是因?yàn)橐幚硪彩且议_(kāi)發(fā)商。如果你不想太麻煩就直接找個(gè)專業(yè)的防水處理公司花錢進(jìn)行維修。
  2、樓頂隔熱層有多種材料，如果是煤渣鋪墊得話一旦滲漏就麻煩了，有些隔熱層是一種板材，本身就有防水功能。
  3、修補(bǔ)滲漏要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查看的情況來(lái)定，**好找個(gè)有專業(yè)防水資質(zhì)的公司員工來(lái)看看。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 11:17:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房的保修期限是多久？如何計(jì)算保修期？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房保修期限視具體部位而定。一般來(lái)說(shuō)，主體結(jié)構(gòu)保修期限較長(zhǎng)，而附屬設(shè)施較短。保修期自房屋交付使用之日起計(jì)算，開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行保修責(zé)任。

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• 問(wèn) ??商品房防水保修期是多久？
  答

  一、國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條則規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：　?。ㄒ唬┗A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；　?。ǘ┪菝娣浪こ獭⒂蟹浪蟮男l(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；　?。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；　?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年?！　∑渌?xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。　　二、建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定：《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；　　2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；　　3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；　　1）屋面防水3年；

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• 問(wèn) 商品房的保修期如何計(jì)算？
  答

  商品房保修期自交付使用之日起計(jì)算，具體期限由合同約定。保修期內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查合同，明確保修范圍和期限，維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) ?? 新購(gòu)商品房保修期如何計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期從交付之日起計(jì)算；商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。此外，建設(shè)部在 《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面 空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由開(kāi)發(fā)商與用戶 自行約定。此外，上述期限是指建筑商對(duì)開(kāi)發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但等房子銷售到業(yè)主手中，上述規(guī)定的保修期限可能已經(jīng)過(guò)了大半。因此，這一期限要比上述規(guī)定的保修期限要短，業(yè)主在訂立購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清上面所承諾的保修時(shí)間長(zhǎng)短和起算時(shí)間。如果覺(jué) 得保修時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定，以保護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 商品房的保修期應(yīng)如何計(jì)算？
  答

  保修期從交房開(kāi)始算，住宅2年，防水5年。記得留好購(gòu)房合同和交付文件，保修期內(nèi)有問(wèn)題及時(shí)找開(kāi)發(fā)商。

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