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• 155****1689

  有的地方這個算是違章建筑，不給錢。
  有的地方就按評估公司給出個成本價給錢，彩鋼的也就300左右一平方，磚的400-500元左右，要看實際弄得好不好。
  自建不會算的你房屋建筑面積里，就是給你點經(jīng)濟補償。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:08:48
• 153****9676

  【1】自己建的陽臺在房產(chǎn)證上有面積。 【2】拆遷時補償面積計算也會把自己建的陽臺面積計算上。
  房產(chǎn)證\樓房,陽臺,擴建
  【1】自己建的陽臺在房產(chǎn)證上有面積。 【2】拆遷時補償面積計算也會把自己建的陽臺面積計算上。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:08:41
• 147****4905

  露臺：指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。
  根據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2005)的規(guī)定：建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。屋頂?shù)穆杜_是不需要計算建筑面積的。露臺的全露天部分為隨樓附送，頂層層高在2.2米以下的不計入銷售面積。
  國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月22日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中明確規(guī)定：“全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算?！边@也就是說，全封閉陽臺面積按陽臺的全面積計算。。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:08:36
• 143****9733

  （1）如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；
  （2）如果是城市的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補多少；2.貨幣補償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價；

  查看全文↓ 2019-06-15 13:08:30

相關(guān)問題

• 問 商品房拆遷補償方法都有哪些？
  答

  一、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2、商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。二、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均**低面積，如上海人均**低面積為22㎡，所以拆遷安置。三、結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。當(dāng)?shù)卣畷佳a償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進行補償，北京凱諾專業(yè)征地拆遷律師特別提示：如果認(rèn)為補償標(biāo)準(zhǔn)過低，千 萬不要簽訂任何補償協(xié)議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 請問拆遷商品房陽臺是如何補償?shù)?/a>
  答

  只要有土地證和建房許可證,自建房屋的拆遷應(yīng)該得到全額補償。但具體補償標(biāo)準(zhǔn),只能根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H,由土地的類別等級以及房屋的結(jié)構(gòu)折舊情況決定.

  ??商品房的原陽臺門好嗎？作用都有哪些呢？

  答

  大門對著自己的陽臺，俗稱”穿堂風(fēng)“，風(fēng)水又稱穿堂煞。具體化解方法如下：1、在大門口做玄關(guān)阻隔這個方法須要注意的一點就是，如果用玻璃做阻隔，那盡量用磨砂玻璃，而不是透明玻璃！至于為什么，這個就得普及一下風(fēng)水知識了！風(fēng)水上，氣的范圍包括氣、光、音、色、磁場等. 所以，如果用透明玻璃是起不了作用。2、用屏風(fēng)、裝飾柜之類的物件進行阻隔若不能放玄關(guān)的可以用屏風(fēng),或裝飾柜, 但裝飾柜一定要有背板,也就是不通風(fēng)**好。3、掛簾子 +五帝錢若進門是一長走廊的,可以掛珠簾或者雙層窗簾，在進戶門口做個玄關(guān)擋住后,氣流的運行方向改變了,并且減緩了氣的力量,使在家中多停留了一段時間.玄關(guān)位置也可用屏風(fēng)、裝飾柜之類的。 另外，若上面擺放屏風(fēng)之類的方法無法實現(xiàn)，可以在陽臺透明窗戶掛厚實的窗簾。再在大門背后掛上專門化解穿堂煞的五帝錢，如果當(dāng)?shù)赜泄磐媸袌?，可以去集齊順治、康熙、雍正、乾隆、嘉慶五個皇帝的古幣串在一起，然后放到自己大門內(nèi)，如果是房子面積比較大的大戶型或者家里經(jīng)常人少在家，可以直接去網(wǎng)上找懂道法的風(fēng)水師傅設(shè)計的專門化解穿堂煞門沖問題的久遇五帝錢一串然后安放在入戶大門的內(nèi)門檻下（新房正在裝修時），或者懸掛在入戶門背后（已經(jīng)裝修好了的房子），通過加強的五行風(fēng)水陣局來阻擋空間氣流直沖，化解這類穿堂煞非常好，搭配貔貅等物品，守住財氣和貴人吉氣，還可以在大門背后搭配一些紅色年畫字畫等紅色吉祥物，更有開門紅的寓意，增加旺氣，讓開闊通透的客廳總體布局轉(zhuǎn)兇為大吉。

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• 問 ?? 商品房如何確權(quán)？作用都有哪些呢？
  答

  填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進行登記；區(qū)房管局對申報資料進行初審，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加），報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位人）。　2．辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產(chǎn)交易所進行復(fù)審；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費后，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位（人）?！?．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產(chǎn)交易所進行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請單位（人）?！?．辦理軍隊、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對申報資料進行審核，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）。

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• 問 ?? 如何選購商品房？作用都有哪些呢？
  答

  每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。 1、從1樓到3樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到權(quán)枝敲打窗戶的聲音；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因為汽車和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、……至少遠離汽車路干線200米才算安全。 一般人認(rèn)為，3樓**理想，而這里恰恰正是集結(jié)大量有害物質(zhì)的高度。5樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或往水平方向消散。 2、那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪音也少、景色也很優(yōu)美。但是，有關(guān)專家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過6樓。因為高層的空氣并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。 專家認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長，就不要住在6樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對的是磚墻，會引起孩子以及自己對世界的不由自主的敵意。 理想的住宅標(biāo)準(zhǔn)是：房子不超過6樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。 3、高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)追使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常心痛或心情不好。

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