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• 151****4621

  不管什么房，樓板出現(xiàn)裂縫都是不正常的。
  新購商品房樓板出現(xiàn)裂縫是較常見的質(zhì)量問題，現(xiàn)沒有有效的修補(bǔ)方法，所以令購房者十分無奈。下面從有關(guān)法律規(guī)定的角度解答您的疑問。
  1、房屋交付后如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，該如何解決？這在購房合同中已作了明確約定。
  購買商品房，一般作如下約定：“該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。”
  可見，問題的關(guān)鍵是確定房屋裂縫的性質(zhì)，即該裂縫是否影響主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，是否造成主體結(jié)構(gòu)不合格；若不影響主體結(jié)構(gòu)的合格，那么是否影響房屋的使用壽命及安全等。
  這些認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商，若分岐較大，應(yīng)委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。由于檢測(cè)費(fèi)用較多（一般上萬元），所以多數(shù)情況下由開發(fā)商委托檢測(cè)。若進(jìn)入訴訟程序，該費(fèi)用可根據(jù)雙方責(zé)任大小來承擔(dān)。
  2、該裂縫可能由以下原因造成：
  （1）設(shè)計(jì)問題，如承載能力不足、樓板太簿、配筋不足等（這種可能性不大）。
  （2）施工問題，如鋼筋間距不合規(guī)范、混凝土保護(hù)層不足、混凝土質(zhì)量不佳、配比錯(cuò)誤等（問題大多出現(xiàn)在這個(gè)環(huán)節(jié)）。
  （3）不均勻沉降，這是由基礎(chǔ)的缺陷造成的。
  （4）收縮裂縫等。
  上述各種裂縫中，收縮裂縫是由溫差及內(nèi)部應(yīng)力造成，以目前的施工技術(shù)尚難以避免。不過，我國的設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)收縮裂縫作了限制，即0.3mm以內(nèi)的裂縫是允許的，超出此范圍都是不正常的。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:52:29
• 138****5079

  私人蓋樓房，目前一般都是農(nóng)村居民建的農(nóng)房，城鎮(zhèn)居民都是商品房、不會(huì)自己建。農(nóng)村居民蓋樓房需要如下手續(xù)：
  一、村委會(huì)審核簽字：
  1、村民向村委會(huì)提出書面申請(qǐng)；
  2、村委會(huì)實(shí)地審核并簽字。
  二、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核簽字：
  1、建設(shè)站實(shí)地調(diào)查；
  2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府主管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字。... 私人蓋樓房，目前一般都是農(nóng)村居民建的農(nóng)房，城鎮(zhèn)居民都是商品房、不會(huì)自己建。農(nóng)村居民蓋樓房需要如下手續(xù)：
  一、村委會(huì)審核簽字：
  1、村民向村委會(huì)提出書面申請(qǐng)；
  2、村委會(huì)實(shí)地審核并簽字。
  二、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核簽字：
  1、建設(shè)站實(shí)地調(diào)查；
  2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府主管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字。
  三、規(guī)劃分局審核、建設(shè)站受理：
  1、建設(shè)站受理并核發(fā)《翻建住宅申請(qǐng)表》；
  2、繪制規(guī)劃紅線圖紙；
  3、填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  4、建設(shè)站辦理完畢報(bào)送規(guī)劃分局。
  四、規(guī)劃分局審核受理： 核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及紅線圖。
  五、建設(shè)局審核：
  1、審核建房戶建房手續(xù)；
  2、收取配套費(fèi)。
  六、村民住宅放線：
  1、經(jīng)辦人填寫定驗(yàn)線、記錄冊(cè)并交建房戶及施工單位簽字；
  2、按照建筑紅線圖，由規(guī)劃分局及建設(shè)站共同為建房戶放線。
  七、建設(shè)過程中監(jiān)督檢查：
  1、建設(shè)站、規(guī)劃分局批后管理監(jiān)督檢查建筑紅線；
  2、建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督檢查。
  八、竣工驗(yàn)線： 規(guī)劃分局驗(yàn)線并核發(fā)《建設(shè)工程竣工認(rèn)可書》。
  九、房產(chǎn)局審批： 房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:52:20
• 156****4510

  第三章 拆遷補(bǔ)償
  第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。
  拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。
  作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。
  第二十一條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
  拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。
  第二十二條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。
  第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  第二十四條 拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。
  第二十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:52:14

相關(guān)問題

• 問 ?? 因面積問題商品房退房后銀行貸款如何處理？流程是怎么樣的呢？
  答

  銀行的按揭貸款該怎樣處理？對(duì)此問題，可以通過下列途徑處理：　　1、銀行作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人提出訴訟請(qǐng)求或就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴。　　**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條規(guī)定：“以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金和利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！薄　?、商品房買賣合同解除后，再另行起訴，請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。　　**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。

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• 問 ??住宅做商用如何處理？流程是怎么樣的呢？
  答

  土地分為國有土地和集體土地，一個(gè)個(gè)說。一、集體土地上建房集體土地一般是在農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)才有，分為宅基地、承包地和自留地。在宅基地上建房是合法的，利用宅基地上的房子開商店，是合法的。在承包地和自留地上建住宅是不合法的，政府發(fā)現(xiàn)了可能會(huì)勒令拆除或者強(qiáng)制拆除。二、國有土地上建房國有土地一般在城市。每個(gè)城市都有城市建設(shè)規(guī)劃，土地的用途一般劃為建住宅用、商用、公共設(shè)施使用等等，特定用途的土地上只能做特定的事。將城市住宅商用有兩種情況：1、把住宅用地上的建筑完全改為商用，比如建工廠、大商場(chǎng)等。這種情況屬于擅自變更土地用途，是違法的。2、把一棟商品房里屬于自己的住宅租給一些公司，用于員工住宿、行政辦公或者存放少量貨物，這是沒有問題的，但要經(jīng)過其他業(yè)主同意，并不得影響他人生活。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房墻面如何處理？流程是怎么樣的呢
  答

  新房貼壁紙的墻面處理： 一、木基層表面的處理： 　　（1）木基層含水量應(yīng)不大于12%。 　?。?）表面應(yīng)平整，無塵土，油污等臟物。 　?。?）用油漆薄薄地刷一遍，防止木纖維遇水膨脹。 　?。?）木表面有釘帽，將釘帽釘沉于木表內(nèi)，點(diǎn)防銹漆。 　?。?）用原子灰補(bǔ)平接縫，待干后用乳膠和水調(diào)配膩?zhàn)樱瑵M刮1-2遍。 　?。?）用砂紙磨平，并在表面刷一遍基膜。 　　注意：表面光滑、平整、有吸水性的木表面，在表面薄薄刷一遍清漆就可以粘貼墻紙。 　　二、石膏板面的處理： 　　（1）用防銹漆點(diǎn)螺絲釘帽，防止生銹。 　?。?）用加白乳膠的水調(diào)石膏，補(bǔ)平接縫和釘眼。 　　（3）待干后，在接縫處貼繃帶。 　　（4）刮膩?zhàn)?-3遍，干燥后打磨光滑、平整，陰陽角順直。 　?。?）刷基膜一遍。 　　

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• 問 ??商品房糾紛如何處理呢？
  答

  一"對(duì)方無預(yù)售房許可證和未進(jìn)行預(yù)售合同備案登記"根本就不能賣房,已構(gòu)成欺詐.二你可以此次提出先履行抗辯,在對(duì)方無預(yù)售房許可證和未進(jìn)行預(yù)售合同備案登記前停止付款.這不構(gòu)成你違約.三你還可以向?qū)Ψ揭蠼獬贤⒁蟀匆迅斗靠罴颖顿r償.

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• 問 ?? 如何驗(yàn)收商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少。 一、 購房面積 從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購房面積進(jìn)行計(jì)算。（商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。 二、 電氣 房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地； 應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置； 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠； 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠； 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線； 配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠； 配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。 三、 屋面 各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏； 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，

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