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• 136****3204

  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
  　　2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
  　　3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：購買回遷房有哪些風(fēng)險
  　　回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  　　(一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
  　　(二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:20:28
• 147****3564

  轉(zhuǎn)讓雙方夫妻共同到房管局，提供原始房產(chǎn)證，夫妻雙方身份證及結(jié)婚證，還有雙方裝讓協(xié)議，以及完稅憑證。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:20:21
• 154****3261

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房有產(chǎn)權(quán)手續(xù)的話可以交易，但多數(shù)是沒有繳納土地出讓金的集體土地上的房屋，需要咨詢清楚后再決定！
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:20:15
• 136****3534

  舊房改造要注意些什么——（開工前）
  隨著商品房的推行，大家面臨著更多房源的選擇，二手房的裝修問題也隨之越來越被重視起來。
  不得不承認，因為成本高、改造難度大，很多施工方和裝修公司都不愿意做，也因為這些，很多業(yè)主在裝修后都留下很多遺憾，房子很多地方都不盡如人意。原因很多，多數(shù)老房子在結(jié)構(gòu)上都已經(jīng)不適合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣。比如很多墻面基地層下使用的是砂土墻、地面及頂面平整度及差（當時的驗收標準相對現(xiàn)在低很多）、衛(wèi)生間沒有按馬桶設(shè)計下水管路、電線使用的遠不是我們現(xiàn)在國標的2.5平方的銅線等等，都是在舊房改造中經(jīng)常遇到的問題。
  但不管怎么樣，自己的房子只有自己**用心，所以很多地方不管我們是找誰裝修，還是需要自己用心觀察，多解決為好，是嗎？
  總結(jié)下來，我們進場第一要觀察的是家里的衛(wèi)生間：是不是而已合理（一般來講，高水平的水電施工方是可以做到布局重置化的）；其次，如果是年頭較長的房子應(yīng)該打開面板（一定要把閥門斷掉喲?。┯^察所有插座是不是使用目前實行的國標線路；第三就是房屋本身的布局是否合理，要如何改？（有些老房子沒有物業(yè)監(jiān)管，經(jīng)常出現(xiàn)改動過大影響樓體安全的情況）。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:19:58
• 151****8128

  一、農(nóng)村房屋可以買賣
  只有違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同才是無效的。而對于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認定買賣行為無效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：
  （一）如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員；
  （二）受讓人沒有其他房產(chǎn)；
  （三）該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準；
  （四）房屋買賣應(yīng)當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
  除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。
  二、農(nóng)村宅基地怎么辦理過戶
  農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
  具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應(yīng)當在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:19:48

相關(guān)問題

• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房子能去銀行貸款嗎？誰能說說呢？
  答

  符合貸款條件的房屋可以辦理，可以當?shù)厝e的銀行咨詢。房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：1. 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2. 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；3. 所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求：1. 有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2. 沒有違法行為和不良信用記錄；3. 能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4. 開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5. 銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶口可以申請縣城廉租房嗎？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部、發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計局等九個部門聯(lián)合頒發(fā)的《廉租住房保障辦法》第一章第二條所稱“城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭?！焙偷谒恼碌谑邨l所稱“申請廉租住房保障的家庭應(yīng)當由戶口所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出書面申請?！币约案鶕?jù)中華人民共和國建設(shè)部、民政部聯(lián)合頒發(fā)《城鎮(zhèn)**低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法》第四條第三小條所稱“申請家庭成員中至少有一人為當?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口?！备鶕?jù)以上規(guī)定，對于劉亞非反應(yīng)戶口在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的非農(nóng)業(yè)人員的申請廉租住房的條件是：1、戶口在鄉(xiāng)里的非農(nóng)業(yè)家庭不能申請廉租住房；2、戶口在尼勒克鎮(zhèn)六個社區(qū)范圍內(nèi)的符合條件的非農(nóng)業(yè)家庭（家庭成員中至少有一人為城鎮(zhèn)六個社區(qū)內(nèi)的常住戶口）可以申請廉租住房。 尼勒克縣人民政府辦公室二○一一年四月十四日

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• 問 ?? 商品房如何備案？誰能說說呢？
  答

  1. 商品房網(wǎng)上備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后銷售（預(yù)售）房屋簽訂合同的，應(yīng)登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目，在網(wǎng)上進行合同確認和打印的行為。2. 商品房網(wǎng)上備案需要注意的方面：1） 、購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況。 2） 、購房人應(yīng)詳細閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。 3 ）、購房人應(yīng)與開發(fā)商詳細商洽合同內(nèi)容。 4 ）、合同打印確認后，購房人要設(shè)置密碼并妥善保護，防止他人獲取。3. 商品房網(wǎng)上備案的作用：1） 、提高信息透明度。 網(wǎng)上及時公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。購房人可以通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢所購樓盤房屋的銷售情況。 2 ）、規(guī)范交易行為。 納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應(yīng)使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交市房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。 3 ）、方便房地產(chǎn)登記。 由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請表由合同備案系統(tǒng)自動輸出，購房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心窗口辦理登記手續(xù)時，受理等待時間將會縮短。

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• 問 ?? 商品房如何定價？誰能說說呢？
  答

  商品房定價有三個內(nèi)容1、總體均價確定商品房總體均價確定可以采用消費者反饋法（問卷調(diào)查）、市場定價法（層次分析法）和專家意見法三個方法，**好是通過三個方法分別得到項目總體均價，然后在按照權(quán)重計算**終均價。2、推售策略確定推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計劃推出的房源數(shù)量有多少，這樣才能計算各期推售房源的均價和如何實現(xiàn)整體均價。3、每套房屋定價在確定了推售單位之后，按照推售單位房源的各種差異（位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等），分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統(tǒng)，結(jié)合均價計算所有房屋的單獨售價。

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• 問 ?? 如何申請限價商品房？誰能說說呢？
  答

  1、申請人須同時具備下列條件：　　(1)有本市城鎮(zhèn)常住戶口;　　(2)人均住房建筑面積低于上年度全市人均住房建筑面積;　　(3)家庭人均收入低于上年度全市城鎮(zhèn)人均收入?！　?、申請人須提交的資料：　　(1)購買經(jīng)濟適用住房的書面申請;　　(2)有工作單位的，提供所在單位和主管部門出具的對其經(jīng)濟收入和住房情況的書面證明;　　(3)無工作單位的，提供戶口所在地社區(qū)、街道辦事處出具的對其經(jīng)濟收入和住房情況的書面證明?！　?、審批工作流程：　　(1)申請人向其所在戶籍(居住)的區(qū)房產(chǎn)局提出申請;　　(2)區(qū)房產(chǎn)局在申請人所提供資料齊全的情況下，對其資格進行初審;　　(3)對初審合格的申請人，由區(qū)房產(chǎn)局在其所在戶籍(居住)所在地社區(qū)進行公示，公示期限為7天;　　(4)公示后期結(jié)束后7個工作日內(nèi)，將審批結(jié)果書面通知申請人。

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