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• 138****4830

  許多朋友在買(mǎi)二手房學(xué)區(qū)房時(shí)都會(huì)有這樣的擔(dān)憂(yōu)，買(mǎi)套房子，如果學(xué)區(qū)被占用怎么辦？自認(rèn)倒霉嗎？NO!NO!NO!學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值不菲，二手房也是同樣，家長(zhǎng)在選擇時(shí)千萬(wàn)要注意，一定要多斟酌。那么如何才能辨別二手房是否被占用呢？一起瞅瞅吧！
  1、常登教育網(wǎng)站 了解學(xué)區(qū)范圍 首先要經(jīng)常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢(xún)了解目標(biāo)**具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時(shí)留意各個(gè)**的學(xué)區(qū)變動(dòng)。
  2、合同約定戶(hù)口遷移 如果戶(hù)籍地址已有常住戶(hù)口存在，戶(hù)口遷移這一過(guò)程必須要在交易結(jié)束前完成。目前通行的做法是，在買(mǎi)賣(mài)合同中約定交房之后辦戶(hù)口遷移，逾期每天交萬(wàn)分之五的違約金。
  3、摸清學(xué)位特別規(guī)定 還要及時(shí)摸清各個(gè)**對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，知名度越高的**學(xué)位越緊張，各個(gè)**細(xì)則不同，有的**學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶(hù)時(shí)間，所以目標(biāo)**對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求，必須事先打探清楚。，
  4、合同中明確學(xué)位問(wèn)題 鑒于戶(hù)口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如**在6年內(nèi)不能使用，而**在3年內(nèi)不能使用。因此，合同中除戶(hù)口遷移之外，應(yīng)明確學(xué)位問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:53:06
• 134****9083

  學(xué)位房，是指只要購(gòu)買(mǎi)了該房源就享有上學(xué)名額，一般所帶的**性質(zhì)為私立或聯(lián)合辦學(xué)，只有一個(gè)孩子的指標(biāo)。學(xué)位房不受戶(hù)口的限制，這也是它區(qū)別于學(xué)區(qū)房的一大優(yōu)勢(shì)，但是學(xué)位房的**因?yàn)槭撬搅⒌氖召M(fèi)特別高，估計(jì)**和幼兒園合起來(lái)上完得花十萬(wàn)左右吧，這和花錢(qián)買(mǎi)一個(gè)學(xué)區(qū)差不多。而且學(xué)位房的**可能老師流動(dòng)性比較大，可能質(zhì)量和學(xué)區(qū)的統(tǒng)招老師還是有一定的差別。
  學(xué)區(qū)房是針對(duì)九年義務(wù)教育而言的，是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況劃分出來(lái)的。真正意義上的學(xué)區(qū)房是：該房子屬于某個(gè)重點(diǎn)**或**的劃片學(xué)區(qū)。買(mǎi)了學(xué)區(qū)房只是具備了優(yōu)質(zhì)**隨機(jī)派位的資格，能不能進(jìn)還得看**的容量和報(bào)名的人數(shù)等。
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  購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)候應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、學(xué)區(qū)房受到戶(hù)口的限制，需為當(dāng)?shù)厣吹貞?hù)籍。
  2、并不是和**離得近的房子就是學(xué)區(qū)房，并不是一個(gè)小區(qū)就在一個(gè)學(xué)區(qū)。
  3、每年的學(xué)區(qū)劃分并不是固定不變的，會(huì)根據(jù)學(xué)區(qū)內(nèi)所轄人口數(shù)量等情況的變化而略作調(diào)整。
  4、買(mǎi)入前首要一點(diǎn)就是要在各區(qū)的教育局網(wǎng)站上，看清楚所在片區(qū)的學(xué)區(qū)圖，千萬(wàn)不要用名校學(xué)位房的價(jià)格買(mǎi)了個(gè)普通學(xué)位的物業(yè)
  5，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，要提前查清楚看能否落戶(hù)，或者到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呓逃W(wǎng)站調(diào)查清楚，看原來(lái)的戶(hù)主戶(hù)口是否遷走，不然**后簽了合同，但是戶(hù)口遷移不進(jìn)來(lái)，也是很頭疼的事情。
  6，買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)候 應(yīng)該盡早確定，盡早遷入落戶(hù)，因?yàn)橛械牡胤?*對(duì)入學(xué)有很?chē)?yán)格的限制規(guī)定，比如落戶(hù)滿(mǎn)三年，孩子才能入學(xué)。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:53:00
• 156****0809

  真正意義的學(xué)區(qū)房是指可獲得入學(xué)名額的重點(diǎn)**、**周邊的房產(chǎn)，這類(lèi)房產(chǎn)是房產(chǎn)市場(chǎng)上比較稀缺滴。很多人都認(rèn)為離**距離近滴，就是學(xué)區(qū)房.（如果你也這樣想，就大錯(cuò)特錯(cuò)啦）有些樓盤(pán)雖然與名校只有一個(gè)墻的距離，但并不代表娃娃能到該**讀書(shū)。
  
  選擇“學(xué)區(qū)房”又該注意那些呢？
  
  1 普遍標(biāo)準(zhǔn)
  “**服務(wù)半徑原則上為300-500米、**服務(wù)半徑原則上為800-1000米，1.5萬(wàn)人-3萬(wàn)人口可配套18-30班的**一所、3萬(wàn)-5萬(wàn)人口可配套24-36班**一所?！痹谶@個(gè)范圍內(nèi)買(mǎi)學(xué)區(qū)房就讀的可能性就高得多哦。
  
  2 特殊情況
  學(xué)區(qū)房受**招生政策影響很大，就近入學(xué)不等同于物理距離近。教育部門(mén)會(huì)根據(jù)區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量，合理匹配教育資源劃分學(xué)區(qū)，入學(xué)人數(shù)的波動(dòng)、城區(qū)規(guī)模的變化都會(huì)造成學(xué)區(qū)的調(diào)整。
  
  3 分辨方法
  驗(yàn)證真?zhèn)螌W(xué)區(qū)房**好辦法就是，家長(zhǎng)在購(gòu)房前先到**詳細(xì)咨詢(xún)，了解清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致?？勺岄_(kāi)發(fā)商出示與**的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款，白紙黑字寫(xiě)入合同。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:52:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何識(shí)別是否是學(xué)區(qū)房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別　　學(xué)位房就是，只要你買(mǎi)了這個(gè)房子，就一定會(huì)有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定。學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位;擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)**的樓盤(pán)才能保證?！　〉趯W(xué)位房中，其學(xué)位的實(shí)現(xiàn)也有六大順序，購(gòu)房是第一類(lèi)，引進(jìn)了名校、百年學(xué)府，只要購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)的房子，就能享受公立學(xué)位。但如果只是租房，則不一定能得到學(xué)位。　　購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房的注意事項(xiàng)　　雖然現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商紛紛承諾的“買(mǎi)房送學(xué)位”，但這一承諾未必能兌現(xiàn)，而不少開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)宣稱(chēng)的引進(jìn)名校也可能存在流產(chǎn)的可能。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)“買(mǎi)房送學(xué)位”時(shí)，要多個(gè)心眼。下面清華園小編就為你列出導(dǎo)致學(xué)位房**后不能兌現(xiàn)的三種可能?！　?、學(xué)位有人數(shù)限制　　正常情況下，在樓盤(pán)規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的**有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿(mǎn)足所有業(yè)主子女的要求，因此開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)，就會(huì)有先到先得的情況。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶(hù)口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶(hù)口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來(lái),本人到所在的住房公積金管理處問(wèn)他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問(wèn) 如何辨別公寓是不是學(xué)區(qū)房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)具體要看當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房落戶(hù)就學(xué)政策，一般單身公寓是不帶戶(hù)口不帶學(xué)位的，建議具體咨詢(xún)售樓處和當(dāng)?shù)亟逃嚓P(guān)部門(mén)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢(xún)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??如果沒(méi)有學(xué)區(qū)房會(huì)怎樣？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般情況下應(yīng)該是把戶(hù)口遷到所買(mǎi)房子的地址，然后拿著戶(hù)口在片區(qū)**報(bào)名上學(xué)。有的**（非常熱門(mén)的公立**）還要求戶(hù)口在房子的地址停留不少于3年，而且3年或更長(zhǎng)以前這個(gè)地址沒(méi)有用過(guò)名額等。

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