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• 152****5418

  工業(yè)用地轉商業(yè)用地必須符合城市控制性詳細規(guī)劃，即：現(xiàn)行城市控規(guī)已將工業(yè)用地調整為商業(yè)用地。根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部令第39號）工業(yè)用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地必須實行招拍掛出讓”的規(guī)定，工業(yè)用地調整為商業(yè)用地后，應收回原工業(yè)用地重新按商業(yè)用地依法招拍掛出讓。具體操作程序如下：
  1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。
  2、國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標準、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經(jīng)規(guī)劃、國土、財政、監(jiān)察部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。
  3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，并與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。
  4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權證
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:50:01
• 137****4770

  1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。
  
  2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
  
  3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:49:54
• 158****3933

  一、商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別體現(xiàn)在以下四個方面：
  
  （一）土地規(guī)劃用途性質不同
  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
  工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。
  （二）土地使用年限不同
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，商業(yè)用地**高使用年限為40年，工業(yè)用地**高使用年限為50年。
  （三）銷售限制不同
  商業(yè)用地開發(fā)銷售可以根據(jù)顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件；但工業(yè)用地開發(fā)銷售辦理產(chǎn)權時存在兩個限制條件，其一**小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓（租賃）人應為非自然人，必須是企業(yè)法人。
  （四）地價不同
  一般來說，商業(yè)用地價格遠高于工業(yè)用地價格。
  二、工業(yè)用地轉為商業(yè)用地的方法
  （一）改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準?！锻恋毓芾矸ā返?6條明確規(guī)定：建設單位確需改變土地建設用途的，經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報原批準用地的人民政府批準。
  （二）如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
  （三）通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:49:48

相關問題

• 問 工業(yè)用地與商業(yè)用地有何區(qū)別？如何將工業(yè)用地轉為商業(yè)用地？
  答

  工業(yè)轉商業(yè)，手續(xù)復雜，成本高，但潛力大。

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• 問 問下大家工業(yè)用地如何變?yōu)樯虡I(yè)用地
  答

  第一，一定要寫個變更用途的申請，然后就可以報送到土地局，接下來就是逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長來簽字。然后，相關的人員就可以拿著批復到規(guī)劃部門辦理好規(guī)劃變更手續(xù)，也可以和土地局重新簽定土地的出讓合同或者是變更土地合同，然后可以補交一定的土地出讓金。經(jīng)過規(guī)劃部門的審查，市政府同意的前提下，還需要補交土地出讓金改變用地的性質。第二，價格和此地塊的價格也是有關的，沒有明確的標準，同時，各個地市也是不同的，建議相關的去相關部門咨詢?！锻恋刈C》也是不等同于《項目用地預審意見》，土地規(guī)劃的用途性質分類也有很多種，就像居住用地、商業(yè)用地還有工業(yè)用地等等。第三，《土地證》一般也只說明有擁有該地塊土地使用權，但是，所建項目是不是符合規(guī)劃用地性質，還有是不是適合在該地實施所建項目，一定要進行審批工作。同時，還需要由規(guī)劃土地的管理部門還有有關的機構出具《項目用地預審意見》。同時，還需要進行土地使用用途的變更手續(xù)，也可以稱為“土地變性”。土地是劃撥，一般是不影響房產(chǎn)交易的。商業(yè)用地還有工業(yè)用地兩者之間的區(qū)別還是比較明顯的，變更土地的性質一般也是需要去土地局辦理相關手續(xù)的。

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• 問 ??工業(yè)用地怎樣轉為商業(yè)用地
  答

  １、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。２、工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。３、后兩者的區(qū)別是地價不同（工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高），使用權年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內、工業(yè)在市郊或接近市郊）?！?/p> 全部3個回答>

• 問 工業(yè)用地和商業(yè)用地之間有什么區(qū)別？如何將工業(yè)用地轉為商業(yè)用地？
  答

  工業(yè)用地轉商業(yè)用地涉及土地性質變更，可能影響貸款條件。建議咨詢當?shù)劂y行，了解相關政策和貸款產(chǎn)品，確保資金安排合理。

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• 問 ?? 工業(yè)用地如何變?yōu)樯虡I(yè)用地？誰能說說呢？
  答

  第一、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。 第二、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。 第三、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

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