一、購房合同的備案日期是不能認為更改的,這個是屬于房管局管轄范圍內(nèi)的,凡是以個人權(quán)利去更改備案時間的均屬于違法行為,會受到應(yīng)有的法律制裁的。二、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。三、一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
全部5個回答>??一手房備案信息如何變更?流程是怎么樣的呢?
133****9709 | 2019-06-15 16:10:35
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154****1551
原則上來說,你這個房子是不能夠更改備案登記的。但是你要更改也不是沒有辦法,但是開發(fā)商跟房管局未必敢做。(因為是違規(guī)操作,還有西安不是小城市,所以管理的嚴(yán)格。)
查看全文↓ 2019-06-15 16:11:01
具體更改步奏如下。
1、購房者拿著購房合同以及身份證明(結(jié)婚證或離婚證或未婚證明、身份證、戶口薄原件)到購房的開發(fā)商處領(lǐng)取更改備案證書的申請表格。
2、經(jīng)過開發(fā)商負責(zé)人同意。同意變更備案登記。開發(fā)商進行簽字蓋章。
3、再到房管局進行變更申請。房管局同意后要先注銷原來的備案的合同。
4、注銷后,與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同。
5、再更換收據(jù)上面的名字。
注意:首先你這個要確認有沒有不動產(chǎn)發(fā)票。如果有,你百分之90的可能已經(jīng)更改不了。開發(fā)商不同意也更改不了,你就進不了房管局那關(guān)。房管局那關(guān)不過,就沒有后面的簽訂新的合同。還有這是違規(guī)操作。所以肯定要花關(guān)系,花錢的,關(guān)系一般,也別想變更了。 -
154****8111
商品房合同更名理論上是可行的,更名一般會產(chǎn)生一些費用。商品房合同更名的好方法主要有兩種: (1)找開發(fā)商改。先去撤銷網(wǎng)簽,然后再重新做網(wǎng)簽。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩,所以沒有特殊情況開發(fā)商都不愿意做。 (2)等房產(chǎn)證下來之后再把房本變更為另一個人的名字。如果現(xiàn)在有什么問題,就只能是先以協(xié)議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的,如果不是夫妻之間更名的話,就要按照過戶計算相應(yīng)稅費了,相當(dāng)于購買了部分房屋,走的是二手房買賣的程序。
查看全文↓ 2019-06-15 16:10:55
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156****2123
合同備案后,房屋交付前,如果想更改買受人,需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù),需要交納更名費,并獲得開發(fā)商同意。
查看全文↓ 2019-06-15 16:10:49
房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的,根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定,解除合同備案應(yīng)向登記機關(guān)提交仲裁機構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書可辦理。像您這種,原合同已經(jīng)備案,可以先與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再與您重新簽訂合同進行備案,但撤銷原合同之前需先到房管局申請,之后才可以辦理。辦理合同備案更名需準(zhǔn)備本人身份證,合同更名申請書,開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
您放心,這類問題開發(fā)企業(yè)也常遇到,如何合法合理解決,他們是知道的,他們?nèi)绻幚聿缓?,那就是一房多賣的問題,也是違法的。他們?nèi)绻唤o您搞掂,就告他一房多賣……房管局可受理。

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做為一名置業(yè)顧問,每天都處在銷售的第一線,要面對面與各種客戶打交道,而客戶又來自社會各個領(lǐng)域,各階層,其性格也千差萬別。這就對置業(yè)顧問提出了很高要求,要做到和客戶溝通順暢,我以為應(yīng)先具備以下條件:首先,置業(yè)顧問必須具備較高的心理素質(zhì),在與客戶打交道時,無論顧客做了什么事,說了什么話,都要笑臉相待,一笑泯恩仇,平時注意提高自身心理素質(zhì),可從以下幾方面入手: 1、 控制平和心態(tài) 不要讓自己易怒,易躁,保持心態(tài)起伏幅度不要過大。無論遇上什么事 都要保持一份平靜洽談的心境。 2、 培養(yǎng)樂觀精神 凡事都往好的方面想,當(dāng)顧客出現(xiàn)異常舉動時,不妨試著往好的方面考 慮,不要老想著有人想“跳單”等。這樣容易和客戶站在同一立場,也就容易理解顧客的言 行。 3、 平時多學(xué)習(xí) 平時除了多了解樓盤信息等,還應(yīng)多了解一點心理學(xué)、哲學(xué)、甚至風(fēng)水方 面書籍,研究一下人性,使自己盡量做到博學(xué)多才,這樣才能慢慢的培養(yǎng)自己的自信心。 4、 來點阿Q的精神 當(dāng)碰上粗暴、不講理的客戶,來點阿Q的精神,能幫助你平靜下來。比 如換種思考方式,對方這么不講理,不是更能反襯出自己的優(yōu)秀嗎? 其次,在與客戶日常打交道中還應(yīng)注意觀察,從客戶進門開始或留下聯(lián)系方式開始,作 為一名優(yōu)秀的置業(yè)顧問都應(yīng)對客戶進行細致的觀察和了解,對客戶的觀察有助于業(yè)務(wù)員迅速 掌握客戶特點和動機。從而在介紹樓盤和洽談時能做到有的方矢,提高成交率。比如:我們 日常可以通過表情、步態(tài)、目光、語言、語氣、手勢、著裝、用具、裝飾物等判斷一下客 戶,使我們可以采取**佳方式和客戶保持溝通。 **后我認為我們和客戶的溝通就是為了促成我們和客戶的交易,滿足客戶的需求,那么 怎樣才能通過順利的溝通促成交易呢?我認為洽談階段相當(dāng)重要,也就是我們通常所說的 “臨門一腳”,一名好的置業(yè)顧問可以將沒有買樓意向的客戶變成潛在客戶,將潛在客戶變 為準(zhǔn)客戶,將準(zhǔn)客戶變?yōu)榭蛻簦谖覀儺?dāng)前的房地產(chǎn)界,甚至許多公司的主管都存在一種誤 區(qū),即認為搞售樓的人,一定要口若懸河,能說會道。但事實上,我認為這是不全面的,即 使我們在**后的洽談階段,不能把握好以下幾點也可能使我們的優(yōu)勢變成我們的遺憾。 1、 應(yīng)注意自己的表現(xiàn)欲 在洽談中渴望自己的才能、專業(yè)知識得到對方認同,夸夸其談, 常會令對方反感,影響客戶的情緒。
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(一)設(shè)置較高支付起始金額。由于目前銀監(jiān)會《流動資金貸款管理暫行辦法》中對貸款受托支付起始金額未明確進行規(guī)定,僅在該辦法第二十六條規(guī)定“支付對象明確且單筆支付金額較大,原則上應(yīng)采用貸款人受托支付方式”,造成各行對該辦法理解不一,參照制定管理辦法及操作規(guī)程中對流動資金貸款受托支付金額起點參差不齊的現(xiàn)狀??陀^上給少數(shù)銀行有意設(shè)臵較高的受托支付起始金額以規(guī)避新規(guī)留下了空間。如中行江西省分行制定的《中國銀行股份有限公司江西省分行流動資金貸款發(fā)放審核實施細則(2010年版)》規(guī)定“支付對象明確且單筆支付金額超過5000萬元人民幣,總行級重點客戶的單筆支付金額超過1億元人民幣應(yīng)采取受托支付方式”。比較而言,銀監(jiān)會《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》中規(guī)定“單筆金額超過項目總投資5%或超過500萬元人民幣的貸款資金支付,應(yīng)采取用貸款人受托支付方式”。銀監(jiān)會固定資產(chǎn)貸款管理辦法尚且將500萬元定為“金額較大”,而該分行流動資金貸款卻將5000萬元甚至10000萬元界定為“金額較大”,又如交通銀行總行對流動資金貸款起始金額定為“各省直分行應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟環(huán)境、同業(yè)操作慣例和自身業(yè)務(wù)情況,合理確定區(qū)域自主支付限額?,F(xiàn)階段暫定**高限額為3000萬元人民幣”,上述規(guī)定顯然與銀監(jiān)會規(guī)定相悖。 (二)提供虛假購銷合同辦理受托支付。一些基層銀行對借款人提供的受托支付資料審核不嚴(yán)格。有的僅憑借款人提供一份虛假《購銷合同》便予辦理貸款人受托支付,造成信貸資金被挪用。如2010年3月12日江西稀有稀土金屬鎢業(yè)集團有限公司在中行江西省分行公司業(yè)務(wù)部借款7000萬元。該部僅憑一份借款人提供的《購銷合同》便辦理受托支付。借款人在放款當(dāng)天和次日分2筆將上述資金轉(zhuǎn)至上述《購銷合同》供貨方江西畫眉坳鎢業(yè)有限公司在農(nóng)業(yè)銀行興國古龍崗分理處開戶的賬號上;3月16日又將上述資金劃回借款人在農(nóng)行南昌市青山湖支行營業(yè)部賬上。從該案例可以看出,一方面借款人提供虛假《購銷合同》達成形式上的受托支付條件,以**終實現(xiàn)貸款自主支用的目的,另一方面銀行未對受托支付其他資料進行嚴(yán)格審核,**終造成該筆信貸資金被挪作他用。
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1、評估選房買房應(yīng)以實際收入情況為基準(zhǔn),不買貴的只買好的,切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子,月供**好不超過月總收入的50%。根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等,然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子,房源信息可以從房產(chǎn)門戶網(wǎng)站、廣告、房展會、正規(guī)中介機構(gòu)等處了解,需要注意的實際情況或許與宣傳差很大,所以需要仔細看房。2、實地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在售樓處,對要購買的房屋進行實地考察,要查看有關(guān)房屋的資料,如開放商資歷、產(chǎn)權(quán)年限、房子結(jié)構(gòu)、實際面積、周邊生活環(huán)境等,買房是件大事,要多看多比較才能下決定。購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”(并稱七證),這是法律對銷售方的基本要求?!拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。需要注意的是,在選房過程中,如果您所購買的是現(xiàn)房,您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。3、交定金,簽認購合同向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金,定金幾千到幾萬的都有,一般與商品房價格成正比,并簽訂房地產(chǎn)認購書,定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一。4、付**,簽買賣合同付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款,其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放,則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式,年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理,如果不放心可以自行辦理。如果您選擇的是按揭貸款的話,那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般為房子總價的30%)的首期款,并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。5、提供材料,辦理銀行按揭手續(xù)及合同銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押,由銀行先行支房款給發(fā)展商,以后購房者按月向銀行分期支付本息,銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等,一般為30年。銀行按揭是促進房地產(chǎn)市場活躍的**有效的手段。借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料,銀行審核,簽訂相關(guān)合同。6、驗收房子在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放《入住通知書》,要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)驗收房子。認真檢查房屋質(zhì)量,同時要求發(fā)展商出具三書一證:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》,詳細咨詢各種收費項目以及標(biāo)準(zhǔn),領(lǐng)取鑰匙。7、辦理產(chǎn)權(quán)證一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證,然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明**后領(lǐng)取房產(chǎn)證時間與違約條款,以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。8、裝修房子很多房子都是毛坯房,一來比精裝便宜,二來自由度高。
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基本流程:審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產(chǎn)權(quán)→退房→裝修一手房相關(guān)證件辦理流程:受理:1.收驗證件齊全; 2.初審證件真?zhèn)危?3.進行錄入登記; 4.填寫收件受理單。初審:1.核驗證件; 2.現(xiàn)場勘察(必要時); 3.查檔審核; 4.提出初審意見。復(fù)審:1.復(fù)核初審意見; 2.對疑難問題提出處理意見; 3.提出復(fù)審意見。審批:1.全程審核; 2.疑難問題終結(jié)處理; 3.簽署審批意見。說明:房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案,不需采用三審審批制度,各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H予以適當(dāng)簡化。
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