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• 151****8594

  一、購房合同的備案日期是不能認為更改的，這個是屬于房管局管轄范圍內的，凡是以個人權利去更改備案時間的均屬于違法行為，會受到應有的法律制裁的。
  二、在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  三、一般的"網簽"程序是:交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:37:18
• 136****5550

  購房合同更名手續(xù)有兩種情況：
  一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協(xié)商，把合同注銷，以你妻子名字重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
  第二種情況是已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。
  不過等房產證下來后可以改名。一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 贈與——贈與的辦理手續(xù) 贈與——贈與需繳納的稅費 買賣——買賣的手續(xù)和稅費。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:37:12
• 137****9089

  １．商品房購買合同備案另一種說法也就是商品房預告登記，指的是雙方當事人簽訂買賣房屋或者其他不產物權的一種協(xié)議，為了保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請的預告登記。如果在商品房預售中，購房者就可以將尚未建成的住房進行預告登記，去制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
  
  ２．雙方當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，是為了保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。有的房產公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案后進行變更，或者收取一些手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:37:07
• 154****9620

  1、購房者拿著購房合同以及身份證明（結婚證或離婚證或未婚證明、身份證、戶口薄原件）到購房的開發(fā)商處領取更改備案證書的申請表格。
  2、經過開發(fā)商負責人同意。同意變更備案登記。開發(fā)商進行簽字蓋章。
  3、再到房管局進行變更申請。房管局同意后要先注銷原來的備案的合同。
  4、注銷后，與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同。
  5、再更換收據(jù)上面的名字。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:36:59
• 152****2581

  具體過程如下:
  1，房產變更登記首先要有房產證。,
  2，變更登記到房產交易中心申請，到時候會提供一個資料清單，按照清單準備資料即可。
  3，需要買賣雙方簽署的合同。
  4，貸款問題，需要咨詢銀行，每個銀行的要求都略有差別。但都會提供一份資料清單，照著準備就行了。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:36:43

相關問題

• 問 ??一手房備案信息如何變更？流程是怎么樣的呢？
  答

  原則上來說，你這個房子是不能夠更改備案登記的。但是你要更改也不是沒有辦法，但是開發(fā)商跟房管局未必敢做。（因為是違規(guī)操作，還有西安不是小城市，所以管理的嚴格。）具體更改步奏如下。 1、購房者拿著購房合同以及身份證明（結婚證或離婚證或未婚證明、身份證、戶口薄原件）到購房的開發(fā)商處領取更改備案證書的申請表格。 2、經過開發(fā)商負責人同意。同意變更備案登記。開發(fā)商進行簽字蓋章。 3、再到房管局進行變更申請。房管局同意后要先注銷原來的備案的合同。 4、注銷后，與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同。 5、再更換收據(jù)上面的名字。注意：首先你這個要確認有沒有不動產發(fā)票。如果有，你百分之90的可能已經更改不了。開發(fā)商不同意也更改不了，你就進不了房管局那關。房管局那關不過，就沒有后面的簽訂新的合同。還有這是違規(guī)操作。所以肯定要花關系，花錢的，關系一般，也別想變更了。

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• 問 ??我想問下一手門面店出售怎么征稅？
  答

  按評估價的3%的個稅4%的契稅5.6%差額營業(yè)稅7%的增值稅

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• 問 我想問下一手房買房費用都有哪些呢？
  答

  買房子需要交的費用如下：1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。4、副食品價格調節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。9、保險費，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費，也就是貸款額乘以0.03%。

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• 問 想問下一手房更名流程是怎樣的？
  答

  你好！一般一手更名有兩種：一是不經過房產局在開發(fā)商處更名這種情況一般針對的是合同未備案的房子；二是合同已在房產局備案，由開發(fā)商出面先從房產局撤案，然后更名后在行備案。用這兩種辦法更名的好處是都不需要繳納額外的稅費，但這樣操作有炒房的嫌疑，正常是不被允許的

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• 問 我想問下買一手房時如何申請優(yōu)惠
  答

  1、“重視”你的個人信用記錄情況　　很多卡友們都覺得一次兩次的逾期不會影響很大，其實不然。當你辦理信用卡第一次消費的時候，你的個人信用記錄之路就真的開啟了。從每一次還款開始，小編希望各位小伙伴能夠按時按量的還，逾期之后你的信用度就會下降，這樣就會影響到你的個人信用記錄。任何一家銀行都不會允許信用不良的人來申請貸款，而且對于信用記錄好的人，銀行的優(yōu)惠將會很大，比如北京的工商銀行就可以享受首套房8.8折的優(yōu)惠。2、向銀行或是機構證明自己有足夠的還款能力 　　很多人在貸款審批的時候都會因為還款能力的問題被拒，其實這個問題很好解決。我們只要向機構或是銀行證明自己有足夠的還款能力就行了。比如說，提供自己工資流水，工作穩(wěn)定性證明，提供一定的個人資產證明，如果說你的公司是國企或是上市公司，這也能夠增加你有還款能力的可信度。一些銀行對于那些有足夠還款能力的人推出的優(yōu)惠是可享受8.5折。

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