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• 151****8594

  一、購(gòu)房合同的備案日期是不能認(rèn)為更改的，這個(gè)是屬于房管局管轄范圍內(nèi)的，凡是以個(gè)人權(quán)利去更改備案時(shí)間的均屬于違法行為，會(huì)受到應(yīng)有的法律制裁的。
  二、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。
  三、一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:37:18
• 136****5550

  購(gòu)房合同更名手續(xù)有兩種情況：
  一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以你妻子名字重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
  第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。
  不過(guò)等房產(chǎn)證下來(lái)后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。 贈(zèng)與——贈(zèng)與的辦理手續(xù) 贈(zèng)與——贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi) 買(mǎi)賣(mài)——買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)和稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:37:12
• 137****9089

  １．商品房購(gòu)買(mǎi)合同備案另一種說(shuō)法也就是商品房預(yù)告登記，指的是雙方當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不產(chǎn)物權(quán)的一種協(xié)議，為了保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的預(yù)告登記。如果在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者就可以將尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，去制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
  
  ２．雙方當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，是為了保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。有的房產(chǎn)公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶(hù)在合同備案后進(jìn)行變更，或者收取一些手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:37:07
• 154****9620

  1、購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同以及身份證明（結(jié)婚證或離婚證或未婚證明、身份證、戶(hù)口薄原件）到購(gòu)房的開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取更改備案證書(shū)的申請(qǐng)表格。
  2、經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人同意。同意變更備案登記。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行簽字蓋章。
  3、再到房管局進(jìn)行變更申請(qǐng)。房管局同意后要先注銷(xiāo)原來(lái)的備案的合同。
  4、注銷(xiāo)后，與開(kāi)發(fā)商簽訂新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
  5、再更換收據(jù)上面的名字。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:36:59
• 152****2581

  具體過(guò)程如下:
  1，房產(chǎn)變更登記首先要有房產(chǎn)證。,
  2，變更登記到房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)，到時(shí)候會(huì)提供一個(gè)資料清單，按照清單準(zhǔn)備資料即可。
  3，需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的合同。
  4，貸款問(wèn)題，需要咨詢(xún)銀行，每個(gè)銀行的要求都略有差別。但都會(huì)提供一份資料清單，照著準(zhǔn)備就行了。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:36:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房備案信息如何變更？流程是怎么樣的呢？
  答

  原則上來(lái)說(shuō)，你這個(gè)房子是不能夠更改備案登記的。但是你要更改也不是沒(méi)有辦法，但是開(kāi)發(fā)商跟房管局未必敢做。（因?yàn)槭沁`規(guī)操作，還有西安不是小城市，所以管理的嚴(yán)格。）具體更改步奏如下。 1、購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同以及身份證明（結(jié)婚證或離婚證或未婚證明、身份證、戶(hù)口薄原件）到購(gòu)房的開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取更改備案證書(shū)的申請(qǐng)表格。 2、經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人同意。同意變更備案登記。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行簽字蓋章。 3、再到房管局進(jìn)行變更申請(qǐng)。房管局同意后要先注銷(xiāo)原來(lái)的備案的合同。 4、注銷(xiāo)后，與開(kāi)發(fā)商簽訂新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 5、再更換收據(jù)上面的名字。注意：首先你這個(gè)要確認(rèn)有沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。如果有，你百分之90的可能已經(jīng)更改不了。開(kāi)發(fā)商不同意也更改不了，你就進(jìn)不了房管局那關(guān)。房管局那關(guān)不過(guò)，就沒(méi)有后面的簽訂新的合同。還有這是違規(guī)操作。所以肯定要花關(guān)系，花錢(qián)的，關(guān)系一般，也別想變更了。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下一手門(mén)面店出售怎么征稅？
  答

  按評(píng)估價(jià)的3%的個(gè)稅4%的契稅5.6%差額營(yíng)業(yè)稅7%的增值稅

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下一手房買(mǎi)房費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  買(mǎi)房子需要交的費(fèi)用如下：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元8、評(píng)估費(fèi)，也就是購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下一手房更名流程是怎樣的？
  答

  你好！一般一手更名有兩種：一是不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局在開(kāi)發(fā)商處更名這種情況一般針對(duì)的是合同未備案的房子；二是合同已在房產(chǎn)局備案，由開(kāi)發(fā)商出面先從房產(chǎn)局撤案，然后更名后在行備案。用這兩種辦法更名的好處是都不需要繳納額外的稅費(fèi)，但這樣操作有炒房的嫌疑，正常是不被允許的

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下買(mǎi)一手房時(shí)如何申請(qǐng)優(yōu)惠
  答

  1、“重視”你的個(gè)人信用記錄情況　　很多卡友們都覺(jué)得一次兩次的逾期不會(huì)影響很大，其實(shí)不然。當(dāng)你辦理信用卡第一次消費(fèi)的時(shí)候，你的個(gè)人信用記錄之路就真的開(kāi)啟了。從每一次還款開(kāi)始，小編希望各位小伙伴能夠按時(shí)按量的還，逾期之后你的信用度就會(huì)下降，這樣就會(huì)影響到你的個(gè)人信用記錄。任何一家銀行都不會(huì)允許信用不良的人來(lái)申請(qǐng)貸款，而且對(duì)于信用記錄好的人，銀行的優(yōu)惠將會(huì)很大，比如北京的工商銀行就可以享受首套房8.8折的優(yōu)惠。2、向銀行或是機(jī)構(gòu)證明自己有足夠的還款能力 　　很多人在貸款審批的時(shí)候都會(huì)因?yàn)檫€款能力的問(wèn)題被拒，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題很好解決。我們只要向機(jī)構(gòu)或是銀行證明自己有足夠的還款能力就行了。比如說(shuō)，提供自己工資流水，工作穩(wěn)定性證明，提供一定的個(gè)人資產(chǎn)證明，如果說(shuō)你的公司是國(guó)企或是上市公司，這也能夠增加你有還款能力的可信度。一些銀行對(duì)于那些有足夠還款能力的人推出的優(yōu)惠是可享受8.5折。

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