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• 138****2011

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
  二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈與免契稅
  2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  

  查看全文↓ 2019-06-15 23:00:33
• 142****5928

  買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米

  查看全文↓ 2019-06-15 23:00:24
• 135****8974

  其實沒有什么影響，二次購房按揭的時候**少要付三成，貸款的利率沒有下浮15%的優(yōu)惠了。其他的都一樣

  查看全文↓ 2019-06-15 23:00:19

相關(guān)問題

• 問 二次購房需要繳納哪些費用查詢？買二手房有哪些注意事項？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

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• 問 二次購房需要繳納哪些費用查詢？需多交哪些稅費？
  答

  印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

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• 問 ??二次購房需要繳納哪些費用查詢？什么時候交稅費？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 買房需要繳納哪些費用 所需繳納的費用怎么算
  答

  第一步：交**款 第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關(guān)費用 辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費，按揭手續(xù)具體費用由各貸款銀行確定?？蓞⒖荚u估費：房產(chǎn)價值的0.2％。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費：千分之一點五×貸款額，以上僅供您參考，各個銀行在費用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。 第三步：辦理入住需要交納費用 1、天然氣安裝費 2、IC卡表費 300元，智能報警器268元。根據(jù)項目的實際情況收取，目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準。 3、如果有有線電視還要交收視費。 4、房屋暖氣初裝費共分三大部分，熱源建設(shè)費、外管網(wǎng)建設(shè)費和室內(nèi)設(shè)施安裝費。 5、權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。 6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設(shè)施。 7、裝修垃圾清理費。 8、預(yù)收物業(yè)費：物業(yè)費是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費用，預(yù)收**長三個月。 9、裝修電梯費和管理費。 10、辦理房產(chǎn)證時需要交納的費用：登記費和房產(chǎn)契稅。新政后部分地方已經(jīng)漲價了。以上只是尋捕房房產(chǎn)網(wǎng)的一些建議， 希望能幫到您。

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• 問 ??房屋二次裝修注意事項有哪些？
  答

  根據(jù)家庭成員需求重新規(guī)劃房屋格局如今，很多家庭選擇進行二次裝修，都會根據(jù)家庭成員的需求，對房屋格局進行局部調(diào)整，或重新規(guī)劃。劉工表示，二次裝修是一筆不少的開銷，因此，要怎樣裝修，裝到什么效果，不僅要根據(jù)家庭成員的需求來定，而且還要結(jié)合家庭的經(jīng)濟能力來綜合考慮?！叭绻悄贻p業(yè)主進行二次裝修，三五年內(nèi)就有重新置業(yè)的規(guī)劃，現(xiàn)在只是作為短暫居住，那么**好不要對房子進行太大的改變，能住就好。可以小范圍地進行改造，比如客廳和主臥。另外購買家具時，盡量選擇活動家具，將來可以帶走。而老年人的房子考慮到養(yǎng)老、不再換房的情況，長久居住就要更注重舒適和安全，水電線路需要重新改造，地面鋪設(shè)木地板，廚房衛(wèi)生間也要改造得安全，方便使用，家里盡量弄得溫馨和溫暖，因此投入可能要更大一些?！眲⒐じ嬖V記者，“有些家庭已經(jīng)有了二孩，或者準備要二孩子，家庭成員增加，房屋格局會發(fā)生很大的變化，需要增加一間兒童房，或?qū)⒃瓉淼膬和扛脑斐蛇m合兩個孩子居住的空間。那在二次裝修時，就必須考慮到這些變化。兩個孩子住，肯定需要不同的裝修設(shè)計，**起碼床、桌、柜等都要更符合兩個孩子的需要。一般小戶型的兒童房面積不過10多平方米，要設(shè)計出兩個孩子的休息、學(xué)習(xí)和娛樂空間，確實是件棘手的事。除了做簡單的裝修改造外，購置新的兒童家具成為‘準二孩’家庭迫切的需求。要增加一個孩子的使用空間，**簡單的方法就是用高低床。還有一種節(jié)省空間的兒童家具就是做‘榻榻米’，睡覺、游戲、學(xué)習(xí)的地方都有了。家里多一個孩子，需要更多的收納空間用于放置孩子們的衣物和玩具，因此，在兒童房的設(shè)計中要充分考慮到收納空間的規(guī)劃。如連接上下床的樓梯下方可以變成衣柜、書架等收納空間，抬高的地臺下方也可以收納大量的雜物?！蓖ㄟ^修繕裝飾 提升家居品位有些家庭在第一次裝修時，缺乏長遠規(guī)劃和實用性考慮，在居住兩三年后就厭煩了原來的裝修風(fēng)格，需要進行二次裝修?！斑@種情況下裝修，其實是一種浪費?！眲⒐け硎荆霸谶M行二次裝修時，業(yè)主應(yīng)該更多的考慮長久性，注重裝修在今后生活的實用性。在二次裝修時，要選擇一些經(jīng)典的設(shè)計，**好不要是三至五年內(nèi)就過時的裝修，避免出現(xiàn)三五年后就得重新裝修的狀況，不僅費時還費心費力。”住宅進行二次裝修，其主要的流程其實和新房裝修還是近似的。首先要進行前期的室內(nèi)裝飾設(shè)計工作，把希望整改的空間和希望得到的裝修效果提出來。定下了設(shè)計大概后，就要開始二次裝修，一般是根據(jù)設(shè)計規(guī)劃的格局，對原有的空間布局進行拆改，然后對水電管道等隱蔽工程進行重新的安排或者細微的改動；接著就是地板、墻體、廚衛(wèi)等空間的裝修，**后才是家具產(chǎn)品的更換，裝飾品的重新搭配等。基本上二次裝修的的流程就是這樣。劉工表示：“家庭的二次裝修是建立在一次裝修的基礎(chǔ)之上，并不是重新大刀闊斧的完全顛覆，只是將原有的，認為不合理的空間或者裝修進行改動，對于原先不滿意的地方進行修改。二次裝修也是重新定義家居風(fēng)格，改變家庭環(huán)境的途徑。在家居二次裝修的時候，不可能完全按照裝修效果圖來裝修，因為畢竟是有過裝修的空間，二次裝修只能是在原有的基礎(chǔ)上進行修正或者完善，而不能完全整合。所以不能過度的進行裝修，需要一個合理的控制。”由于二次裝修大多需要拆除過去的裝修內(nèi)容，并且要對建筑物的缺陷進行彌補和修繕，加上垃圾清運費用等一些附加工程費，所以二次裝修的費用一般都比初次裝修的費用更高。有些提出二次裝修需求的家庭，原本住所裝修的時間并不長，墻體、地板、衛(wèi)浴等基本設(shè)施還十分完好，磨損并不嚴重，所需的僅僅是通過色彩、設(shè)計、家具的變化，來提升家居的品位。那么使用家具迅速“升級”也不失為一個有效的方法。如果不只滿足于家具的升級，也可以通過墻體改造給戶型做“大手術(shù)”。有不少業(yè)主打算將戶型改頭換面一番，這可就要耗費大工夫了，尤其是很多房齡長的老房子房型布局存在缺陷，必須在二次裝修的時候通過設(shè)計方案來完善彌補。二次裝修的一項重大工程就是拆除，舊門窗、原墻、過時的吊頂、地瓷磚、膩子層、油漆層、防水層、抹灰層等，還有某些可以改變戶型格局的非承重墻體。不過劉工特別提醒業(yè)主的是在改造墻體時，當(dāng)拆則拆，但一定要避開承重墻。很多老房子多為磚混結(jié)構(gòu)，隨意在承重墻上打洞或開門會改變房屋受力結(jié)構(gòu)，將帶來極其嚴重的隱患。

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