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單位團(tuán)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓：?jiǎn)挝环孔邮菍儆诩Y房， 不屬于商品房；換句話說(shuō)就是不可以上市交易的；應(yīng)該沒得所說(shuō)的紅本，一棟一般房產(chǎn)證在一起；但是協(xié)議轉(zhuǎn)讓，合同方式可以轉(zhuǎn)讓，當(dāng)時(shí)得不到法律保障哈，如果有房產(chǎn)證那就可以變更業(yè)主名字哈，交相應(yīng)的稅費(fèi)就行。
全部5個(gè)回答>??單位團(tuán)購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？單位團(tuán)購(gòu)房與直接購(gòu)商品房什么區(qū)別？
138****8126 | 2019-06-16 16:07:55
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131****3698
單位團(tuán)購(gòu)房與直接購(gòu)商品房的區(qū)別如下：
查看全文↓ 2019-06-16 16:08:42
一、價(jià)格
單位團(tuán)購(gòu)房買的數(shù)量多，比直接購(gòu)商品房的價(jià)格便宜一些。
二、實(shí)力
單位團(tuán)購(gòu)房一定要驗(yàn)證開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，有些開發(fā)商在開發(fā)過程中出現(xiàn)資金問題或由于其他原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，如果是口碑好，信譽(yù)佳，有實(shí)力的開發(fā)商，還是可以考慮團(tuán)購(gòu)的，而直接購(gòu)商品房不需要考慮這些。
三、過程
單位為職工團(tuán)購(gòu)住房，一般有兩種情況：一是單位為純粹的組織者、協(xié)調(diào)者，不出錢；二是單位在組織、協(xié)調(diào)之外以福利的方式補(bǔ)助員工購(gòu)房款，從單位員工角度講，通過團(tuán)購(gòu)經(jīng)濟(jì)上受益較大，但也存在內(nèi)部矛盾，例如團(tuán)購(gòu)后的戶型、樓層、采光等等都需要有個(gè)分配的依據(jù)，公平性上存在一定的難度，而直接購(gòu)商品房過程簡(jiǎn)單，成本明晰、質(zhì)量可靠，麻煩事少。 -
151****9210
房屋團(tuán)購(gòu)是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購(gòu)組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場(chǎng)成交價(jià)格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費(fèi)過程。
查看全文↓ 2019-06-16 16:08:37
目前團(tuán)購(gòu)大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán);另一種是單位組織職工組織，不過由于有些團(tuán)購(gòu)房屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加團(tuán)購(gòu)也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。
團(tuán)購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)：
一、團(tuán)購(gòu)可以凝聚購(gòu)房者力量，有力地爭(zhēng)取和保護(hù)自己更多的合法權(quán)益。
二、團(tuán)購(gòu)可以集中購(gòu)房人的力量，加大與開發(fā)商的談判籌碼爭(zhēng)取更大議價(jià)空間。
三、團(tuán)購(gòu)可以使購(gòu)房者獲得更專業(yè)協(xié)助，如：提供專業(yè)的律師和置業(yè)顧問及銀行幫助。
四、可以獲得更多的關(guān)于開發(fā)商以及和購(gòu)房相關(guān)的信息，提高選擇空間。 -
152****1599
單位房子是屬于集資房， 不屬于商品房； 換句話說(shuō)就是不可以上市交易的； 應(yīng)該沒得所說(shuō)的紅本，一棟一般房產(chǎn)證在一起； 但是協(xié)議轉(zhuǎn)讓，合同方式可以轉(zhuǎn)讓，當(dāng)時(shí)得不到法律保障哈，如果有房產(chǎn)證那就可以變更業(yè)主名字哈
查看全文↓ 2019-06-16 16:08:32 -
155****5138
如果你轉(zhuǎn)讓的話，需要 過戶，那么過戶的話需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后才能過戶。現(xiàn)在如果你轉(zhuǎn)讓的話，只能與購(gòu)買方簽訂一份書面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定到時(shí)候過戶的條件和時(shí)間。
查看全文↓ 2019-06-16 16:08:28 -
142****5164
單位團(tuán)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓：
查看全文↓ 2019-06-16 16:08:19
單位房子是屬于集資房， 不屬于商品房；
換句話說(shuō)就是不可以上市交易的；
應(yīng)該沒得所說(shuō)的紅本，一棟一般房產(chǎn)證在一起；
但是協(xié)議轉(zhuǎn)讓，合同方式可以轉(zhuǎn)讓，當(dāng)時(shí)得不到法律保障哈，如果有房產(chǎn)證那就可以變更業(yè)主名字哈，交相應(yīng)的稅費(fèi)就行。
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單位團(tuán)購(gòu)房與直接購(gòu)商品房的區(qū)別如下：一、價(jià)格單位團(tuán)購(gòu)房買的數(shù)量多，比直接購(gòu)商品房的價(jià)格便宜一些。二、實(shí)力單位團(tuán)購(gòu)房一定要驗(yàn)證開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，有些開發(fā)商在開發(fā)過程中出現(xiàn)資金問題或由于其他原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，如果是口碑好，信譽(yù)佳，有實(shí)力的開發(fā)商，還是可以考慮團(tuán)購(gòu)的，而直接購(gòu)商品房不需要考慮這些。三、過程單位為職工團(tuán)購(gòu)住房，一般有兩種情況：一是單位為純粹的組織者、協(xié)調(diào)者，不出錢；二是單位在組織、協(xié)調(diào)之外以福利的方式補(bǔ)助員工購(gòu)房款，從單位員工角度講，通過團(tuán)購(gòu)經(jīng)濟(jì)上受益較大，但也存在內(nèi)部矛盾，例如團(tuán)購(gòu)后的戶型、樓層、采光等等都需要有個(gè)分配的依據(jù)，公平性上存在一定的難度，而直接購(gòu)商品房過程簡(jiǎn)單，成本明晰、質(zhì)量可靠，麻煩事少。
全部4個(gè)回答> -
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防范房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓后，后期不予辦理房產(chǎn)證。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，對(duì)你進(jìn)行固定資產(chǎn)登記后，征收你的房產(chǎn)稅。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，你是二套房，將來(lái)申請(qǐng)經(jīng)適房、購(gòu)買商品房、申請(qǐng)廉租房等等，凡是含有國(guó)家福利性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)都會(huì)受到影響。如果你認(rèn)為房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓帶來(lái)的盈利超過國(guó)家給你的福利盈利，那就是可行的。提醒一下：房屋轉(zhuǎn)讓的盈利把握在你手上，你有處置的主動(dòng)權(quán)。而國(guó)家福利的盈利，主動(dòng)權(quán)不在手你上，而且還不一定有保障的，爭(zhēng)的人很多。你自己多考慮全面。
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存在風(fēng)險(xiǎn)。一般屬于福利購(gòu)房，不是事業(yè)單位員工可能不能辦理房產(chǎn)證。************************************注意：1、遇到法律問題應(yīng)委托專業(yè)律師處理。未建立正式委托關(guān)系之前的律師解答，均不得作為自行處理實(shí)際案件的依據(jù)。2、非專業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文或者法學(xué)專業(yè)文章作為實(shí)際案件的處理依據(jù)。3、如自行處理法律問題，后果自負(fù)。
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團(tuán)購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)：防范房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓后，后期不予辦理房產(chǎn)證；防范房屋轉(zhuǎn)讓后，進(jìn)行固定資產(chǎn)登記后，征收房產(chǎn)稅；防范房屋轉(zhuǎn)讓后，是二套房，將來(lái)申請(qǐng)經(jīng)適房、購(gòu)買商品房、申請(qǐng)廉租房等等，凡是含有國(guó)家福利性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)都會(huì)受到影響；如果認(rèn)為房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓帶來(lái)的盈利超過國(guó)家給的福利盈利，那就是可行的。
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