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• 143****9531

  單位團(tuán)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓：
  
  單位房子是屬于集資房， 不屬于商品房；
  
  換句話說(shuō)就是不可以上市交易的；
  
  應(yīng)該沒(méi)得所說(shuō)的紅本，一棟一般房產(chǎn)證在一起；
  
  但是協(xié)議轉(zhuǎn)讓，合同方式可以轉(zhuǎn)讓，當(dāng)時(shí)得不到法律保障哈，如果有房產(chǎn)證那就可以變更業(yè)主名字哈，交相應(yīng)的稅費(fèi)就行。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:21:19
• 134****2412

  單位房子是屬于集資房， 不屬于商品房； 換句話說(shuō)就是不可以上市交易的； 應(yīng)該沒(méi)得所說(shuō)的紅本，一棟一般房產(chǎn)證在一起； 但是協(xié)議轉(zhuǎn)讓，合同方式可以轉(zhuǎn)讓，當(dāng)時(shí)得不到法律保障哈，如果有房產(chǎn)證那就可以變更業(yè)主名字哈

  查看全文↓ 2019-07-23 14:21:14
• 137****7166

  沒(méi)有禁止機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)房屋的規(guī)定！團(tuán)購(gòu)房屋是公平，合法的民事行為，沒(méi)有不允許機(jī)關(guān)事業(yè)人員參加的任何理由。我就是機(jī)關(guān)人員，單位多次組織過(guò)房屋團(tuán)購(gòu)

  查看全文↓ 2019-07-23 14:21:07
• 132****7267

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，人們?cè)絹?lái)越多地涉及到房產(chǎn)合同，而簽署合同的各項(xiàng)條款，又成了普通百姓**頭痛的一件事，我們就房產(chǎn)買賣雙方的利益和權(quán)利義務(wù)的法律問(wèn)題介紹給大家，供讀者參考。
  　　1.關(guān)于商品房定金與訂金的區(qū)別。所謂定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說(shuō)，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金辦法確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。但應(yīng)在開發(fā)企業(yè)取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。作為消費(fèi)者必須清楚開發(fā)商是否有資質(zhì)，是否有權(quán)收取定金。在不具備資質(zhì)的條件下，開發(fā)商如果因市場(chǎng)的原因，提前向社會(huì)發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認(rèn)購(gòu)時(shí)交納的只為保留金，客戶隨時(shí)可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對(duì)客戶的約束力較小。如果客戶不想買了，即使收據(jù)上寫的是定金，從法律意義上講開發(fā)商也應(yīng)退還。同時(shí)作為買受人，應(yīng)該區(qū)分定金和訂金的區(qū)別。訂金只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽定合同的情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。
  　　2.關(guān)于銷售證件的審查。有些開發(fā)商由于資金的原因，只按一定比例交納了土地出讓金，因而領(lǐng)取的是臨時(shí)國(guó)有土地使用證，在其領(lǐng)取的商品房預(yù)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，作為買受人要著重審查您要購(gòu)買的房屋是否包括在預(yù)售范圍內(nèi)。決不要認(rèn)為開發(fā)商有了預(yù)售許可證，所有的房產(chǎn)都是合法銷售。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:20:59
• 144****8322

  單位團(tuán)購(gòu)房與直接購(gòu)商品房的區(qū)別如下：
  一、價(jià)格
  單位團(tuán)購(gòu)房買的數(shù)量多，比直接購(gòu)商品房的價(jià)格便宜一些。
  二、實(shí)力
  單位團(tuán)購(gòu)房一定要驗(yàn)證開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，有些開發(fā)商在開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題或由于其他原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，如果是口碑好，信譽(yù)佳，有實(shí)力的開發(fā)商，還是可以考慮團(tuán)購(gòu)的，而直接購(gòu)商品房不需要考慮這些。
  三、過(guò)程
  單位為職工團(tuán)購(gòu)住房，一般有兩種情況：一是單位為純粹的組織者、協(xié)調(diào)者，不出錢；二是單位在組織、協(xié)調(diào)之外以福利的方式補(bǔ)助員工購(gòu)房款，從單位員工角度講，通過(guò)團(tuán)購(gòu)經(jīng)濟(jì)上受益較大，但也存在內(nèi)部矛盾，例如團(tuán)購(gòu)后的戶型、樓層、采光等等都需要有個(gè)分配的依據(jù)，公平性上存在一定的難度，而直接購(gòu)商品房過(guò)程簡(jiǎn)單，成本明晰、質(zhì)量可靠，麻煩事少。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:20:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位團(tuán)購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？單位團(tuán)購(gòu)房與直接購(gòu)商品房有何區(qū)別？
  答

  單位團(tuán)購(gòu)房與直接購(gòu)商品房的區(qū)別如下：一、價(jià)格單位團(tuán)購(gòu)房買的數(shù)量多，比直接購(gòu)商品房的價(jià)格便宜一些。二、實(shí)力單位團(tuán)購(gòu)房一定要驗(yàn)證開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，有些開發(fā)商在開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題或由于其他原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，如果是口碑好，信譽(yù)佳，有實(shí)力的開發(fā)商，還是可以考慮團(tuán)購(gòu)的，而直接購(gòu)商品房不需要考慮這些。三、過(guò)程單位為職工團(tuán)購(gòu)住房，一般有兩種情況：一是單位為純粹的組織者、協(xié)調(diào)者，不出錢；二是單位在組織、協(xié)調(diào)之外以福利的方式補(bǔ)助員工購(gòu)房款，從單位員工角度講，通過(guò)團(tuán)購(gòu)經(jīng)濟(jì)上受益較大，但也存在內(nèi)部矛盾，例如團(tuán)購(gòu)后的戶型、樓層、采光等等都需要有個(gè)分配的依據(jù)，公平性上存在一定的難度，而直接購(gòu)商品房過(guò)程簡(jiǎn)單，成本明晰、質(zhì)量可靠，麻煩事少。

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• 問(wèn) ??單位團(tuán)購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？單位團(tuán)購(gòu)房與直接購(gòu)商品房什么區(qū)別？
  答

  單位團(tuán)購(gòu)房與直接購(gòu)商品房的區(qū)別如下：一、價(jià)格單位團(tuán)購(gòu)房買的數(shù)量多，比直接購(gòu)商品房的價(jià)格便宜一些。二、實(shí)力單位團(tuán)購(gòu)房一定要驗(yàn)證開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，有些開發(fā)商在開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題或由于其他原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，如果是口碑好，信譽(yù)佳，有實(shí)力的開發(fā)商，還是可以考慮團(tuán)購(gòu)的，而直接購(gòu)商品房不需要考慮這些。三、過(guò)程單位為職工團(tuán)購(gòu)住房，一般有兩種情況：一是單位為純粹的組織者、協(xié)調(diào)者，不出錢；二是單位在組織、協(xié)調(diào)之外以福利的方式補(bǔ)助員工購(gòu)房款，從單位員工角度講，通過(guò)團(tuán)購(gòu)經(jīng)濟(jì)上受益較大，但也存在內(nèi)部矛盾，例如團(tuán)購(gòu)后的戶型、樓層、采光等等都需要有個(gè)分配的依據(jù)，公平性上存在一定的難度，而直接購(gòu)商品房過(guò)程簡(jiǎn)單，成本明晰、質(zhì)量可靠，麻煩事少。

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• 問(wèn) ??單位團(tuán)購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？團(tuán)購(gòu)房有哪些意思？
  答

  防范房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓后，后期不予辦理房產(chǎn)證。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，對(duì)你進(jìn)行固定資產(chǎn)登記后，征收你的房產(chǎn)稅。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，你是二套房，將來(lái)申請(qǐng)經(jīng)適房、購(gòu)買商品房、申請(qǐng)廉租房等等，凡是含有國(guó)家福利性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)都會(huì)受到影響。如果你認(rèn)為房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓帶來(lái)的盈利超過(guò)國(guó)家給你的福利盈利，那就是可行的。提醒一下：房屋轉(zhuǎn)讓的盈利把握在你手上，你有處置的主動(dòng)權(quán)。而國(guó)家福利的盈利，主動(dòng)權(quán)不在手你上，而且還不一定有保障的，爭(zhēng)的人很多。你自己多考慮全面。

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• 問(wèn) 單位團(tuán)購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？團(tuán)購(gòu)房有幾個(gè)意思？
  答

  存在風(fēng)險(xiǎn)。一般屬于福利購(gòu)房，不是事業(yè)單位員工可能不能辦理房產(chǎn)證。************************************注意：1、遇到法律問(wèn)題應(yīng)委托專業(yè)律師處理。未建立正式委托關(guān)系之前的律師解答，均不得作為自行處理實(shí)際案件的依據(jù)。2、非專業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文或者法學(xué)專業(yè)文章作為實(shí)際案件的處理依據(jù)。3、如自行處理法律問(wèn)題，后果自負(fù)。

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• 問(wèn) 單位團(tuán)購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？團(tuán)購(gòu)房是什么意思？
  答

  團(tuán)購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)：防范房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓后，后期不予辦理房產(chǎn)證；防范房屋轉(zhuǎn)讓后，進(jìn)行固定資產(chǎn)登記后，征收房產(chǎn)稅；防范房屋轉(zhuǎn)讓后，是二套房，將來(lái)申請(qǐng)經(jīng)適房、購(gòu)買商品房、申請(qǐng)廉租房等等，凡是含有國(guó)家福利性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)都會(huì)受到影響；如果認(rèn)為房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓帶來(lái)的盈利超過(guò)國(guó)家給的福利盈利，那就是可行的。

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