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• 133****2413

  繼承房產(chǎn)。首先需要確權，就是分清楚住房產(chǎn)權有多少份額屬于死者合法擁有，確權完畢，再辦理繼承屬于死者合法擁有的房產(chǎn)份額。
  死者死亡，先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，依照遺囑執(zhí)行繼承。
  無遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承屬于死者的房產(chǎn)份額。
  需要召集以上所有第一序列繼承人一起到該住房所屬公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，再由被選定繼承人和死者配偶，一起到該住房所屬房管部門，辦理住房繼承過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:26:30
• 139****7300

  　有了房子以后，按照法律的規(guī)定需要在規(guī)定期限內到房管部門，辦理房屋權屬證書；房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
  　　下面是比較常見的房屋確權方式和辦理流程：
  　　一手商品房
  　　1、買方帶著身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明，到測繪公司申請測繪，出具測繪圖；
  　　2、帶著（1）項材料到評估公司申請評估，出具評估報告；
  　　3、帶著（1）項（2）項材料到稅務部門繳納契稅，出具契稅單；
  　　4、帶著帶著（1）項（2）項（3）材料到房管部門申請受理，房管部門審批核準后，繳費取證。
  　　二手商品房
  　　1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽、測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公

  查看全文↓ 2019-06-17 10:26:27
• 154****7468

  【港澳臺同胞以及外籍華人由于歷史原因在境內的遺留房產(chǎn)，其確權和繼承問題，逐漸成為涉外私人業(yè)務中的一個熱門話題。OT小伙伴在過去幾年，成功辦理數(shù)起香港同胞及外籍華人在境內房產(chǎn)的確權和繼承項目，本期起，我們的主辦律師將陸續(xù)在本公眾號進行分享，歡迎關注，并共同討論指正?！?br/>
  
  
  港、澳、臺同胞及華僑早年因戰(zhàn)亂、移居等原因離開中國境內/大陸，但對其在原居地所擁有的房產(chǎn)并未作任何處理或安排。近年來，港、澳、臺同胞、華僑或其后人陸續(xù)回國辦理房產(chǎn)的返還、確權或繼承。但因該等房產(chǎn)涉及時間較長，有些房產(chǎn)被政府代管或被征用或置換，因此辦理該等房產(chǎn)的返還、確權、繼承的所需程序往往比較復雜且需時較長。
  
  針對上述情況，如有當事人委托律師代為辦理時，代理律師均需對房產(chǎn)的的現(xiàn)狀進行了解，并通過查閱該房產(chǎn)的歷史檔案、當事人身份和房產(chǎn)的證明文件，結合當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門的具體要求后，確定具體操作方案。根據(jù)辦理經(jīng)驗，我們歸納了在對該等房產(chǎn)進行確權和繼承過程中的相關要點：
  
  
  
  適用對象：
  
  港、澳、臺同胞及華僑、華裔人士。
  
  
  
  涉及內容：
  
  ◎ 繼承祖輩在境內的房產(chǎn)：協(xié)助了解房產(chǎn)現(xiàn)狀、調取房產(chǎn)檔案、協(xié)助在境內外辦理繼承文件、協(xié)助辦理房產(chǎn)測繪/繳納稅費/評估、遞交過戶申請、領取不動產(chǎn)登記證書；
  
  ◎ 因拆遷、回遷或置換的大陸房產(chǎn)辦理所有權登記：協(xié)助向拆遷人領取回遷文件（包括回遷證明、完稅憑證等）、協(xié)助辦理測繪、調取被拆遷房屋和回遷房的房屋檔案、遞交回遷房所有權登記申請、領取不動產(chǎn)登記證書。
  
  ◎ 訴訟確權：代理當事人向法院提起確權訴訟，并根據(jù)判決結果辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  
  
  
  操作流程：
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 10:26:22

相關問題

• 問 房屋如何確權?如何對房產(chǎn)確權？
  答

  農(nóng)村房子確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定。農(nóng)村房子確權需要以下四個條件：（1）申請人必須是集體成員而且必須是房屋所有權人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來源合格合法。（4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。房屋確權的三個政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國物權法》（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

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• 問 如何房屋確權?如何對房產(chǎn)確權？
  答

  農(nóng)村房子確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定。農(nóng)村房子確權需要以下四個條件：（1）申請人必須是集體成員而且必須是房屋所有權人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來源合格合法。（4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。房屋確權的三個政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國物權法》（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

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• 問 什么是房屋確權? 如何對房產(chǎn)確權？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定。土地確權機關及主管確權機關是指依法有權確定土地所有權和使用權歸屬的行政機關。依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權的權利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。主管是指確定土地所有權和使用權的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權工作，對確權的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。

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• 問 房產(chǎn)如何確權?房產(chǎn)開發(fā)大確權怎么辦理？
  答

  房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產(chǎn)權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產(chǎn)權、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。房屋確權發(fā)證的工作程序1．辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進行登記；區(qū)房管局對申報資料進行初審，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權人的按共有人數(shù)增加），報市房屋產(chǎn)權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托區(qū)房管局將權屬證書發(fā)給申請單位人）。2．辦理房產(chǎn)轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產(chǎn)交易所進行復審；市房產(chǎn)交易所復審后，當事人全部到場，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費后，報市房屋產(chǎn)權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權屬證書發(fā)給申請單位（人）。3．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產(chǎn)交易所進行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請單位（人）。4．辦理軍隊、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產(chǎn)權登記中心填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對申報資料進行審核，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權屬證書，發(fā)給產(chǎn)權單位（人）。5．辦理軍隊、涉外房產(chǎn)轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進行審核，并到現(xiàn)場調查，當事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費，報市房屋產(chǎn)權登記中心審批填制房屋權屬證書后，委托市房產(chǎn)交易所將權屬證書發(fā)給申請單位（人）。

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• 問 房產(chǎn)糾紛如何確權?
  答

  法院判決主文是什么？房屋是否涉及第三人權益？總之，要申請執(zhí)行，法院作出裁定書，才可能解除查封。同時解封，不能解除抵押登記這些，也不能對抗其它享有優(yōu)先受償權的第三人。

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