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• 148****7068

  農村房子確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定。
  農村房子確權需要以下四個條件：
  （1）申請人必須是集體成員而且必須是房屋所有權人。
  （2）有合格的身份證明。
  （3）房屋來源合格合法。
  （4）經過公告，其他人沒有異議。
  房屋確權的三個政策依據是：
  （1）《中華人民共和國物權法》
  （2）《中華人民共和國城市房地產管理法》
  （3）《房屋登記辦法》

  查看全文↓ 2019-06-20 10:03:15
• 141****4373

  有了房子以后，按照法律的規(guī)定需要在規(guī)定期限內到房管部門，辦理房屋權屬證書；房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
  　　下面是比較常見的房屋確權方式和辦理流程：
  　　一手商品房
  　　1、買方帶著身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明，到測繪公司申請測繪，出具測繪圖；
  　　2、帶著（1）項材料到評估公司申請評估，出具評估報告；
  　　3、帶著（1）項（2）項材料到稅務部門繳納契稅，出具契稅單；
  　　4、帶著帶著（1）項（2）項（3）材料到房管部門申請受理，房管部門審批核準后，繳費取證。
  　　二手商品房
  　　1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽、測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:03:11
• 154****4178

  根據我縣轉發(fā)《寧波市人民政府辦公廳關于印發(fā)寧波市農村宅基地及住房確權登記發(fā)證工作實施方案的通知》和《關于推進我縣農村宅基地及住房確權登記發(fā)證實施意見》的文件精神，我縣農村宅基地及住房將確權登記發(fā)證，力爭到2019年底基本完成符合條件的農村村民住房確權登記工作。現將《通知》和《實施意見》及群眾關心的熱點問題，解讀如下。
  
  
  
  
  
  
  1、本次農房確權登記工作有何意義？
  對廣大農民來說，農房確權登記**主要的意義就是通過不動產登記，申領不動產權證書，維護和保障農民合法財產權益。同時，也為農村土地改革，穩(wěn)妥推進農民住房財產權利抵押及宅基地“三權分置”等，奠定了基礎。
  
  
  
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  2、少批多建的農房可以登記嗎？
  
  對合法部分的農村宅基地及房屋，先予以確權登記。對不符合補辦的宅基地及房屋，不予確權，在不動產登記簿和不動產權證書附記欄和附圖中，進行標注和區(qū)分。
  
  
  
  3、1982年前建成的農房如何確權登記？
  
  1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農民占用宅基地建房且至今未擴建或翻建的，出具沿革書，所在村村委會或集體經濟組織確認，鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）審核，公告無異議后，可按現有實際使用面積確定宅基地使用權，對該宅基地上的房屋可按現有實際建筑面積確定房屋所有權。
  
  
  
  4、1982年之后未批先建的農房如何確權登記？
  
  1982年2月13日起至2014年3月27日《浙江省人民政府辦公廳關于規(guī)范農村宅基地管理切實破解農民建房難的意見》（浙政辦發(fā)〔2014〕46號）下發(fā)之日前，農民建房未經批準或超過批準面積占用宅基地，但建房者符合現行建房條件，按規(guī)定補辦宅基地和規(guī)劃審批手續(xù)后，確定宅基地及房屋所有權。2014年3月27日之后，農民違法占用宅基地或違反村鎮(zhèn)規(guī)劃建房的，一律按現行政策處理。
  
  
  
  5、1994年—1995年已發(fā)土地使用權證的，如何登記？
  
  1994年——1995年全縣農村地籍已登記發(fā)證的農村宅基地，房屋未發(fā)生變化的，按土地使用權證范圍的房屋建筑面積確定房屋所有權。
  
  
  
  6、未批先建、超占超建的農房具體如何補辦？
  
  農村宅基地和房屋登記中發(fā)現未批先建少批多占的，在符合申請條件、土地利用總體規(guī)劃以及村鎮(zhèn)規(guī)劃的前提下，在省定規(guī)定面積內，村民向村委會申請，由村委會統一上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府街道辦事處，對違占部分土地按20元/平方米處罰后（原已處罰的，不再重復罰款），按1993年11月1 日《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》實施前后時間節(jié)點，補辦宅基地和規(guī)劃審批手續(xù)。
  
  
  
  7、“一戶多宅”的農房可以登記嗎？

  查看全文↓ 2019-06-20 10:03:08

相關問題

• 問 如何房屋確權?如何對房產確權？
  答

  農村房子確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定。農村房子確權需要以下四個條件：（1）申請人必須是集體成員而且必須是房屋所有權人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來源合格合法。（4）經過公告，其他人沒有異議。房屋確權的三個政策依據是：（1）《中華人民共和國物權法》（2）《中華人民共和國城市房地產管理法》（3）《房屋登記辦法》

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• 問 什么是房屋確權? 如何對房產確權？
  答

  農村房產確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定。土地確權機關及主管確權機關是指依法有權確定土地所有權和使用權歸屬的行政機關。依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權的權利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。主管是指確定土地所有權和使用權的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權工作，對確權的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。

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• 問 房產繼承如房產如何確權?如何對房產確權？
  答

  繼承房產。首先需要確權，就是分清楚住房產權有多少份額屬于死者合法擁有，確權完畢，再辦理繼承屬于死者合法擁有的房產份額。死者死亡，先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，依照遺囑執(zhí)行繼承。無遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承屬于死者的房產份額。需要召集以上所有第一序列繼承人一起到該住房所屬公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，再由被選定繼承人和死者配偶，一起到該住房所屬房管部門，辦理住房繼承過戶手續(xù)。

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• 問 房屋如何確權?農村房屋如何辦確權
  答

  房產確權是土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。根據中國《土地管理法》的有關規(guī)定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發(fā)證書等。土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。由此可知未確權就沒有對土地權屬的來源、權屬性質確認！

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• 問 如何房屋確權
  答

  夲人不在內地可以用身份證復印件嗎?謝謝

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