土地分為國有土地和集體土地,一個個說。一、集體土地上建房集體土地一般是在農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)才有,分為宅基地、承包地和自留地。在宅基地上建房是合法的,利用宅基地上的房子開商店,是合法的。在承包地和自留地上建住宅是不合法的,政府發(fā)現(xiàn)了可能會勒令拆除或者強制拆除。二、國有土地上建房國有土地一般在城市。每個城市都有城市建設(shè)規(guī)劃,土地的用途一般劃為建住宅用、商用、公共設(shè)施使用等等,特定用途的土地上只能做特定的事。將城市住宅商用有兩種情況:1、把住宅用地上的建筑完全改為商用,比如建工廠、大商場等。這種情況屬于擅自變更土地用途,是違法的。2、把一棟商品房里屬于自己的住宅租給一些公司,用于員工住宿、行政辦公或者存放少量貨物,這是沒有問題的,但要經(jīng)過其他業(yè)主同意,并不得影響他人生活。
全部3個回答>??住宅改商用如何賠償?流程是怎么樣的呢?
158****1778 | 2019-06-17 10:27:19
已有4個回答
-
145****5676
按照《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條之規(guī)定:“拆除出租住宅房屋,應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,因拆遷引起變動原租賃合同條款的,應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)修改。
查看全文↓ 2019-06-17 10:27:55
”這是國務(wù)院頒發(fā)的關(guān)于出租住宅房屋拆遷的具體規(guī)定。也就是說,拆遷出租住宅房屋,應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進行拆遷補償,拆遷人將原房屋拆除,將新房屋補償給產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將該補償?shù)姆课堇^續(xù)出租給承租人使用,但應(yīng)當(dāng)修改原租賃合同條款。
第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。 以上這幾條都沒有對承租人裝修房子的裝修費用提出補償,但是一半拆遷的房子如果有裝修,都會對裝修進行補償。
所以你可以和租房人商量裝修補償費用。 -
136****3628
一、政策依據(jù)
查看全文↓ 2019-06-17 10:27:49
現(xiàn)有依據(jù)是國辦發(fā)〔2008〕111號文件。也就是國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人力資源社會保障部、發(fā)展改革委、教育部、工業(yè)和信息化部、財政部、國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局《關(guān)于促進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導(dǎo)意見》其中:“二、完善扶持政策,改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境...(四)放寬市場準(zhǔn)入。...按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所”。
二、相關(guān)法律、法規(guī)
必須明確說明,“住改商”并不是無條件的,住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為,需要滿足兩個條件:一是相關(guān)法律、法規(guī)沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。二是“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”,也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意,即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止,也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的,缺一不可。經(jīng)歸納,住宅改商用房主要涉及如下相關(guān)法律、法規(guī):
1、《中華人民共和國物業(yè)管理法》第五十條 “物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施途的,應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后,由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)”。
2、《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
3、《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的,人民法院不予支持。第十一條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。 -
154****3133
《國有土地上房屋征收與補償條例》第16條規(guī)定:“房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、改建、擴建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補償?!备鶕?jù)上述規(guī)定,在房屋征收范圍確定后,如果你的房屋改變用途,將住宅改為商鋪,補償時仍按照住宅性質(zhì)進行補償,而不會作為商鋪補償。
查看全文↓ 2019-06-17 10:27:42
但如果你的房屋在房屋征收范圍確定之前即已經(jīng)將住宅改為商鋪,對于該種房屋應(yīng)當(dāng)按照什么性質(zhì)進行補償,《國有土地上房屋征收與補償條例》沒有明確規(guī)定,實踐中,按照當(dāng)?shù)氐貐^(qū)性質(zhì)的拆遷法規(guī)執(zhí)行。 -
131****6557
管是商業(yè)房還是住宅,補償?shù)脑瓌t是不低于原房屋的市場價格補償,只是如果是商業(yè)用房,且有營業(yè)執(zhí)照并實際經(jīng)營的話,可以要求補償停產(chǎn)停業(yè)損失,設(shè)備安裝費,設(shè)備拆裝折舊費等費用
查看全文↓ 2019-06-17 10:27:36

相關(guān)問題
-
答
-
答
近年來,城區(qū)住戶房屋時有“住宅改為商用”現(xiàn)象發(fā)生,也有不少住戶深受其擾,有人通過物管、社區(qū)、派出所調(diào)解過,甚至投訴到主管部門請求處理。2016年7月1日,正式實施的《蘭州(樓盤)市物業(yè)管理條例》就明確規(guī)定“不得將住宅改為經(jīng)營性用房”。本期說法就此話題邀請職業(yè)律師做相關(guān)解讀。案例 1美發(fā)店開進住宅樓樓上居民難安寧
全部5個回答> -
答
其實關(guān)于新房保養(yǎng)問題上,不外乎從地板,廚房和衛(wèi)生間上保養(yǎng),另外就是家具護理問題了。像是廚房的保養(yǎng)上,我比較推薦使用多表面清潔的晶潔廚房強效清潔劑,它是專門針對去除油漬和粘膩的,例如案臺、水槽、瓷磚、油煙機、微波爐、冰箱、灶臺等等,如果你對清潔要求很高,就每天晚上使用完廚房之后花短短3分鐘+晶杰,就能清潔干凈。對于衛(wèi)生間的馬桶和浴缸瓷磚而言,我也是推薦晶杰的。地板和皮質(zhì)的家居用碧麗珠都很不錯。這些都是家居日常保養(yǎng)比不可少的必備品。
全部3個回答> -
答
一、政策依據(jù)現(xiàn)有依據(jù)是國辦發(fā)〔2008〕111號文件。也就是國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人力資源社會保障部、發(fā)展改革委、教育部、工業(yè)和信息化部、財政部、國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局《關(guān)于促進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導(dǎo)意見》其中:“二、完善扶持政策,改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境...(四)放寬市場準(zhǔn)入。...按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所”。二、相關(guān)法律、法規(guī)必須明確說明,“住改商”并不是無條件的,住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為,需要滿足兩個條件:一是相關(guān)法律、法規(guī)沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。二是“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”,也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意,即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止,也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的,缺一不可。經(jīng)歸納,住宅改商用房主要涉及如下相關(guān)法律、法規(guī):1、《中華人民共和國物業(yè)管理法》第五十條 “物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施途的,應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后,由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)”。2、《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?! ?、《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持
全部5個回答> -
答
住宅改商用,屬于土地性質(zhì)的問題,咨詢國土局。
全部4個回答>