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• 136****4578

  1）關(guān)于合同的問(wèn)題：
  在我們這里留的也是購(gòu)房合同的原件！
  你們當(dāng)時(shí)簽的是三份合同，這就對(duì)了，這是3份正式的購(gòu)房合同，都是原件，房管局留存的正本合同，上面有正本章，你和開發(fā)商各持有一份正式的購(gòu)房合同，不過(guò)是副本合同，上面蓋有副本章！
  辦理產(chǎn)權(quán)證，房管局是要留存正本合同的，這毫無(wú)疑議！
  關(guān)鍵是你的合同呢？可能在開發(fā)商那里，你需要找他們索取副本合同！
  你辦理土地證的時(shí)候只要提供復(fù)印件就行！

  查看全文↓ 2019-06-17 13:17:02
• 145****5754

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件
  2、婚姻證明復(fù)印件;
  (六)單身的購(gòu)房人：
  1、身份證復(fù)印件;
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
  3、以及民政局開具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-06-17 13:16:58
• 152****9103

  買店鋪辦產(chǎn)權(quán)證
  
  本是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖?br/>
  
  
  
  
  但有些房子或店鋪
  
  卻因?yàn)槟承┰?br/>
  遲遲辦不了這些證
  
  
  
  
  
  小網(wǎng)君今天就看到
  
  一樁糾纏逾二十年的商鋪產(chǎn)權(quán)證糾紛
  
  一起來(lái)看一下
  
  這段“產(chǎn)權(quán)證血淚史”
  
  ???
  
  
  
  一個(gè)產(chǎn)權(quán)證
  
  歷經(jīng)數(shù)年曲折
  
  
  1997年，李先生從梅江區(qū)長(zhǎng)沙鎮(zhèn)企業(yè)辦購(gòu)買了位于三角鎮(zhèn)大壢下祠七村的長(zhǎng)沙鎮(zhèn)綜合樓的一個(gè)商鋪，當(dāng)時(shí)未能辦理房產(chǎn)證和土地使用證。
  
  
  
  2001年，梅江區(qū)長(zhǎng)沙鎮(zhèn)企業(yè)辦公室撤銷后，由長(zhǎng)沙鎮(zhèn)政府承擔(dān)這個(gè)商鋪的債權(quán)債務(wù)。
  
  
  
  
  
  2010年，李先生聽到能辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)聲，但需要各戶商鋪借出房地權(quán)總證來(lái)辦理。此時(shí)，他還是未能辦上產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  2012年，李先生再打聽，卻被告知房地權(quán)證原件丟失了。
  
  
  
  “隨后幾年，我到處問(wèn)到處找，負(fù)責(zé)這一業(yè)務(wù)的鎮(zhèn)工作人員都換了好幾個(gè)，也沒有找到?！崩钕壬锌?br/>
  
  
  “直到今年，長(zhǎng)沙鎮(zhèn)政府才告知我原件找到了，卻又因辦證費(fèi)用問(wèn)題與長(zhǎng)沙鎮(zhèn)政府產(chǎn)生不同意見，導(dǎo)致辦證材料遲遲未蓋章?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-17 13:16:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪如何辦理房產(chǎn)證?自己辦理商鋪的房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 如何辦理商鋪房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證商鋪需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）2.銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)） 5.印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)） 7.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半） 8.滿5年,需繳納交易過(guò)戶費(fèi):5元/平方米

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• 問(wèn) 商鋪如何辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證商鋪需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）2.銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)） 5.印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)） 7.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半） 8.滿5年,需繳納交易過(guò)戶費(fèi):5元/平方米

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• 問(wèn) 辦理商鋪房產(chǎn)證需要哪些材料？
  答

  你應(yīng)該問(wèn)對(duì)方想你提供什么資料。。。而且你說(shuō)的有問(wèn)題吧，房產(chǎn)證在銀行那就不是抵押而是質(zhì)押了。抵押的話銀行無(wú)權(quán)扣留你的房產(chǎn)證?；蛘呖梢钥紤]要銀行給你開證明，或者拿你和銀行的合同來(lái)給他看。不過(guò)要小心，抵押權(quán)是優(yōu)先于租賃的。

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• 問(wèn) 辦理商鋪房產(chǎn)證需要哪些材料？
  答

  1）關(guān)于合同的問(wèn)題：在我們這里留的也是購(gòu)房合同的原件！你們當(dāng)時(shí)簽的是三份合同，這就對(duì)了，這是3份正式的購(gòu)房合同，都是原件，房管局留存的正本合同，上面有正本章，你和開發(fā)商各持有一份正式的購(gòu)房合同，不過(guò)是副本合同，上面蓋有副本章！辦理產(chǎn)權(quán)證，房管局是要留存正本合同的，這毫無(wú)疑議！關(guān)鍵是你的合同呢？可能在開發(fā)商那里，你需要找他們索取副本合同！你辦理土地證的時(shí)候只要提供復(fù)印件就行！不知道你們那里是這樣嗎？仔細(xì)詢問(wèn)下吧！2）辦理順序，先產(chǎn)權(quán)證后土地證！先辦理產(chǎn)權(quán)，再辦理土地使用權(quán)！3）費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)證：費(fèi)用商鋪會(huì)比不同住宅高，各地會(huì)有不同，只能去當(dāng)?shù)胤抗芫衷儐?wèn)！以下參照是天津的契稅：大是3%維修基金：2%印花稅：房屋權(quán)屬證書每本5元初始登記費(fèi)：1‰辦理土地證的時(shí)候，各地也不同一般需繳納：土地出讓金：1%制證工本費(fèi)

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