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• 155****9785

  商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：
  
  契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）
  
  2.銷售不動產營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）
  
  3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）
  
  4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）
  
  5.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）
  
  6.房屋產權登記費：550.00元。（買方承擔）
  
  7.房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）
  
  8.滿5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:56:51
• 153****3676

  商鋪產權證明范文：
  
  證明
  
  現(xiàn)有*****（產權所有人）申請開設的*******（店名或公司名），位于*******（地址），房屋產權為*********所有，面積***平方米，產權性質為非住宅（或者說商用）。特此證明。***市***縣（區(qū)）***鎮(zhèn)（街道、園區(qū)）****年**月**日
  
  所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪**核心、**基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，**早出現(xiàn)在20世紀70年代的歐美發(fā)達國家，近年才開始出現(xiàn)在中國一些發(fā)達城市。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:56:46
• 136****5715

  1、契稅：簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%?！?br/>
  2、登記費。
  
  3、印花稅：0.03%　
  
  4、備注：　　
  
  (1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納；　　
  
  (2)勞務費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納；　
  
  (3)以上收費標準只供參考，一切按政府部門**終收費為準。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:56:43
• 146****9021

  農村房屋也可以辦理房產證，很多人認為農村房屋是屬于集體組織內的，不會給辦理房產證，其實不然。農村房屋是有房產證的，不過需要房主在獲得《集體土地使用證》和《建設規(guī)劃許可證》之后，去房屋所在的的房管所申請或者更換房產證。到底農村房屋房產證該如何辦理？相關條例是怎么規(guī)定的？如果進行農村房屋的買賣，在過戶房產時，買賣雙方該如何處理房產證？
  
  
  
  一、農村房屋有房產證嗎？為什么呢？
  
  
  
  按照《物權法》的規(guī)定,房屋這類財產只有辦理了登記,領取了房產證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村房屋也是有房產證的。但是農村房的房產證和城市房產房產證的辦理方式不同：農村建房的宅基地需要通過審批，審批通過后，才能建房并領取房產證。
  
  
  
  
  
  
  
  二、新建的農村房屋如何辦理房產證？
  
  
  
  1、什么人能申請辦理農村房屋的房產證？
  
  
  
  申請者必須是本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實有建設房屋必要的農戶。需要注意的是，如果申請者不是本地戶口的，是無法申請辦理的。
  
  
  
  2、農村新建房屋房產證申請所需資料：
  
  
  
  ①個人身份證明，包括家庭戶口簿和身份證；
  
  
  
  ②建房申請。
  
  
  
  3、農村新建房屋房產證辦理流程：
  
  
  
  ①申請者向村委會提出建房申請；
  
  
  
  ②村委會通過申請，蓋章簽訂；
  
  
  
  ③申請者向鄉(xiāng)建辦提出申請；
  
  
  
  ④鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看,同意建房；
  
  
  
  ⑤申請者到鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表；
  
  
  
  ⑥提交申請表并請鄉(xiāng)建辦簽字同意；
  
  
  
  ⑦移交鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章,核實同意；
  
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  ⑧再交縣規(guī)劃建設局審批。
  
  
  
  ⑨審批通過，申請者領取產權證。
  
  
  
  4、農村房屋辦理房產證所需費用：
  
  
  
  一般情況下，農村房屋房產證辦理的時候需要繳納測繪費1元/㎡，登記費80元/宗。但是各地的稅金繳納情況不同，建議你詳細咨詢所在地的稅務部門。
  
  
  
  三、通過買賣方式取得的農村房屋如何辦理房產證？
  
  
  
  1、買賣取得的農村房屋應該如何辦理房產證？
  
  
  
  ①去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  
  
  
  ②提交相關材料；
  
  
  
  ③當?shù)貒了鶕暾埲颂峁┑臋鄬儋Y料進行審查；

  查看全文↓ 2019-07-31 06:56:39
• 157****4295

  
  購房辦房產證
  
  買店鋪辦產權證
  
  本是理所應當?shù)氖?br/>
  
  
  
  
  但有些房子或店鋪
  
  卻因為某些原因
  
  遲遲辦不了這些證
  
  
  
  
  
  小網君今天就看到
  
  一樁糾纏逾二十年的商鋪產權證糾紛
  
  一起來看一下
  
  這段“產權證血淚史”
  
  ???
  
  
  
  一個產權證
  
  歷經數(shù)年曲折
  
  
  1997年，李先生從梅江區(qū)長沙鎮(zhèn)企業(yè)辦購買了位于三角鎮(zhèn)大壢下祠七村的長沙鎮(zhèn)綜合樓的一個商鋪，當時未能辦理房產證和土地使用證。
  
  
  
  2001年，梅江區(qū)長沙鎮(zhèn)企業(yè)辦公室撤銷后，由長沙鎮(zhèn)政府承擔這個商鋪的債權債務。
  
  
  
  
  
  2010年，李先生聽到能辦產權證的風聲，但需要各戶商鋪借出房地權總證來辦理。此時，他還是未能辦上產權證。
  
  
  
  2012年，李先生再打聽，卻被告知房地權證原件丟失了。
  
  
  
  “隨后幾年，我到處問到處找，負責這一業(yè)務的鎮(zhèn)工作人員都換了好幾個，也沒有找到。”李先生感慨。
  
  
  
  “直到今年，長沙鎮(zhèn)政府才告知我原件找到了，卻又因辦證費用問題與長沙鎮(zhèn)政府產生不同意見，導致辦證材料遲遲未蓋章。”
  
  
  
  
  
  長沙鎮(zhèn)政府保存的4號店房地權證為大證。
  
  
  
  李先生：辦證費用不合理
  
  
  
  
  為何李先生會與長沙鎮(zhèn)政府
  
  在辦證費用問題上產生分歧呢？
  
  
  
  據了解，李先生所購買的商鋪為長沙鎮(zhèn)綜合樓A棟4（2）號店，與4號店的其它2間小店，在2012年被做成了同一個房地權證，權屬人為長沙鎮(zhèn)人民政府。
  
  
  
  當年購買商鋪只開了張收據。
  
  
  
  李先生若要為其商鋪辦證，需經過分戶、土地出讓、過戶等步驟，其中涉及測繪、工本費和土地出讓金等不菲的辦證費用。而李先生就是在分戶費用上，與長沙鎮(zhèn)政府產生了分歧，故而李先生的辦證材料遲遲未能蓋上政府公章。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:56:35

相關問題

• 問 商鋪如何辦理房產證?辦理房產證商鋪需要繳納哪些費用
  答

  商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）2.銷售不動產營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔） 5.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）6.房屋產權登記費：550.00元。（買方承擔） 7.房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半） 8.滿5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米

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• 問 如何辦理商鋪房產證?自己辦理商鋪的房產證需要什么材料
  答

  1）關于合同的問題：在我們這里留的也是購房合同的原件！你們當時簽的是三份合同，這就對了，這是3份正式的購房合同，都是原件，房管局留存的正本合同，上面有正本章，你和開發(fā)商各持有一份正式的購房合同，不過是副本合同，上面蓋有副本章！辦理產權證，房管局是要留存正本合同的，這毫無疑議！關鍵是你的合同呢？可能在開發(fā)商那里，你需要找他們索取副本合同！你辦理土地證的時候只要提供復印件就行！

  全部3個回答>
• 問 商鋪如何辦理房產證?自己辦理商鋪的房產證需要什么材料
  答

  、確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

  全部3個回答>
• 問 辦理房產證需要哪些費用? **新辦理房產證需要繳納哪些費用
  答

  一般來說，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內證；如果購買的現(xiàn)房，應當在合同簽訂后三個月內證。

  全部4個回答>
• 問 商鋪如何辦理房產證
  答

  需要的材料如下：　　(1)蓋章的申請表; (2)房屋買賣合同; (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書; (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份; (5)專項維修資金專用收據; (6)契稅完稅或減免稅憑證; (7)購房者身份證明(復印件核對原件); (8)房屋共有的提交共有協(xié)議; (9)銀行的提前還貸證明。

  全部3個回答>