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• 142****4397

  市國土資源部門出具的土地權利證書；
  屬地鎮(zhèn)街規(guī)劃建設辦或市建設工程質量監(jiān)督站出具的《質量監(jiān)督情況說明》，或者市建設局出具的《房屋安全鑒定報告》備案憑證；
  市建設局出具的《建設工程施工許可證》、《房屋建筑工程和市政基礎設施竣工驗收備案證書》，或《東莞市房屋安全檢查證書》；
  市城建規(guī)劃局出具的《建設用地規(guī)劃許可證》；
  市城建規(guī)劃局出具的《建設工程規(guī)劃許可證》；
  消防部門出具的《消防審核意見書》；
  消防部門出具的《工程竣工消防驗收意見書》，或《責令限期改正意見書》和《復查合格意見書》。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:16:37
• 153****5363

  編輯
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:16:34
• 137****8321

  （一）設研院（300732）
  
  反饋問題：發(fā)行人在自有土地上自建房產。已取得房屋權屬證明的有50處房產，仍有22處房產尚未取得權屬證明，但該等房產的主要用途為職工宿舍，發(fā)行人已經取得房屋建設部門出具的合規(guī)證明。請發(fā)行人說明22處房產尚未取得權屬證明的原因、是否合法合規(guī)、目前的實際用途、有無潛在糾紛。請保薦機構、律師核查并發(fā)表明確意見。
  
  1、22 處房產未取得權屬證明的原因、目前的實際用途、有無潛在糾紛
  
  根據發(fā)行人提供的資料及說明，上述22處房產均系發(fā)行人自建取得。其中3處房產因發(fā)行人未辦齊相關建設手續(xù)而未能辦理房產權屬證明，其余19處房 產因房改遺留問題而未能辦理房產權屬證明。
  
  根據發(fā)行人的說明并經本所律師訪談上述22處房產中的承租人或使用人，上述22處房產權屬清晰，不存在潛在糾紛。
  
  2、上述22處房產是否合法合規(guī)
  
  如上所述，上述22處房產因未能辦理房產權屬證書存在瑕疵。但根據《審計報告》，發(fā)行人未辦妥產權證書的固定資產截至2016年末的賬面價值為185.35萬元，占發(fā)行人2016年末資產總額的比例為0.15%。且根據發(fā)行人的說明，該22處房產除一處實驗室外，其余房產未用于其主營業(yè)務經營，不會對發(fā)行人的持續(xù)生產經營構成不利影響。針對上述實驗室，發(fā)行人可通過尋求替代房產或用地搬遷解決。
  
  針對上述瑕疵，發(fā)行人控股股東及實際控制人出具說明與承諾，其將盡**大努力促使發(fā)行人及其控股子公司規(guī)范房產權屬瑕疵并與相關主管部門溝通辦理相應房屋權屬證書。如因該等瑕疵導致發(fā)行人及其子公司遭受任何行政處罰、行政強制措施、索賠、訴訟或糾紛而受到任何直接或間接損失，其將給予發(fā)行人全額賠償。且根據鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、鄭州市城鄉(xiāng)建設委員會、鄭州市住房保障和房地產管理局出具的證明，發(fā)行人、高健工程自2013年至今不存在受到其處罰的情形。綜上所述，該等房產瑕疵不會對本次發(fā)行上市構成實質性法律障礙。
  
  （二）科創(chuàng)新源（300731）
  
  反饋問題：根據招股說明披露，公司無自有房地產，租賃的新健興科技工業(yè)園的房屋和其所在地塊，由于歷史遺留原因未取得權屬證書。請發(fā)行人說明新健興實業(yè)用于出租的土地用途是否與當時取得相關土地規(guī)定的用途一致，是否存在被國土、消防等部門的處罰
  
  發(fā)行人律師回復：
  
  1、新健興實業(yè)用于出租的土地用途是否與當時取得相關土地規(guī)定的用途一致
  
  根據公司提供的說明及資料、相關部門出具的證明，公司租用的A5、C4、C5棟廠房、宿舍已取得《房地產權登記證書》。A5棟廠房取得深圳市房地產權登記中心于2013年11月28日下發(fā)的“深房地字第8000105850號”《房地產權登記證書》，根據該證書：土地及建筑物權利人為深圳市新健興實業(yè)有限公司，土地位于寶安區(qū)公明街道樓村社區(qū)，宗地號A651-0098，使用年限從1999年3月5日至2049年3月4日止，土地用途為工業(yè)用地；房地產名稱為廠房1，建筑面積12,665.80平方米，用途為廠房。C4、C5棟宿舍取得深圳市房地產權登記中心于2013年12月3日下發(fā)的“深房地字第8000105863號”《房地產權登記證書》，根據該證書：土地及建筑物權利人為深圳市新健興實業(yè)有限公司，土地位于寶安區(qū)公明街道樓村社區(qū)，宗地號A651-0097，使用年限從1999年3月5日至2049年3月4日止，土地用途為工業(yè)用地；房地產名稱為宿舍1，建筑面積8,091.78平方米，用途為宿舍。
  
  公司租用的B3、B5、C6棟房產尚未取得權屬證書，此類未確權的出租房在公司所在的深圳市十分普遍，屬于農村城市化歷史遺留問題，是伴隨深圳市快速工業(yè)化、城市化進程而衍生的。
  
  深圳市光明新區(qū)公明辦事處樓村居委會、深圳市公明樓村股份合作公司確認：租賃房屋所屬地塊的土地性質為工業(yè)用地。
  
  綜上所屬，本所律師認為，新健興實業(yè)用于出租的土地用途與當時取得相關土地規(guī)定的用途一致。
  
  2、是否存在被國土部門處罰風險
  
  根據中山提供的守法證明：

  查看全文↓ 2019-06-17 16:16:30

相關問題

• 問 自建廠房如何取得房產證?自建廠房辦理房產證需要繳納哪些費用
  答

  　　有必要辦理房產證，原因如下：　　1、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。　　2、其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產證發(fā)放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用?！　?、權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發(fā)放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事后發(fā)現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發(fā)放房產證是保證登記安全的重要措施。

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• 問 自建廠房拆遷如何辦理？
  答

  看評估的依據集體土地上房屋評估是重置價國有土地按照市場價評估才存在折舊問題賠償依據有：1、企業(yè)年經營額，2、拆遷異地建設延誤生產成本，3、土地**溢價部分，4、補償獎勵。各地標準不同，地價不一樣。下面給你個參考算法，具體你還要結合本地情況，與拆遷方協(xié)商。1、年營業(yè)額2000萬，還有15年期，按年增長10%計，計算余期年營業(yè)額和預期利潤，按這個利潤的一定比例與拆遷方談，如取30%。2、異地搬遷建設調試成本增加XXX萬元，（如果異地后土地租用成本沒高，而是低了可以不計），建設期影響生產YYY萬元，影響利潤CCC萬元。3、市場影響，搬遷后客戶忠誠度、重新打廣告等，這個是無形的，自己估個數去談。4、租用初期到現在土地增值多少，就要多少。5、積極搬遷獎勵。這個可以結合第三項一起談。

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• 問 ?? 自建廠房房產稅如何征收
  答

  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

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• 問 ??廠房需要辦理產權證嗎?自建工業(yè)廠房產權證辦理需要哪些資料?
  答

  一、工程前期準備工作首先取得擬建用地的使用權，規(guī)劃新建建筑的布局，向主管部門申請新建工程報告（立項申請）闡明新建建筑的使用用途、規(guī)劃布局、建設規(guī)模、投資總費用等。取得立項批復后即進入工程建設的準備階段。二、工作準備工作：工程準備工作主要以取得施工許可證為完成標志。 在辦理施工許可證之間要完成的工作有1、地質勘察（為建筑設計提供數據）。費用為300-600元/孔（依據工程數量和地塊的地質而定）。2、地質勘測報告審查3、施工圖設計4、消防申報、審查5、安評、環(huán)評6、圖紙審查，完成后到主管部門進行圖紙備案7、取得規(guī)劃許可證8、施工、監(jiān)理單位合同簽定，完成后到主管部門進行合同備案。9、去主管部門進行安全與質量監(jiān)督備案10、建設項目的資金證明（銀行出具的原件）該階段的詳細辦事流程在新建廠所在轄區(qū)的主管部門有提供。三、工程建設的實施階段1、委托有資質的測繪單位將控制點、定位交點（會出具有法律效力的測繪報告），查清施工區(qū)域地下、地上的埋地、架空管線等，確定施工方案后施工單位按步就班進行施工。 2、正式用水申請3、施工用電申請、正式用電的申請（設計、審批、施工、調試、驗收）。4、天然氣的使用申請。5、各單體建筑及總平的施工（含土建、消防、凈化、工藝管道、電氣、暖通、綠化等）。四、工程的驗收前提條件是承建方履行完工程合同?？偟娜缦?1、正式供電（供電局提前完成配電驗收）、供水。 2、測繪局完成規(guī)劃驗收。3、辦公樓、生活樓、廠房施工完成。 4、施工單位提供完整的施工資料。 5、消防大隊完成消防驗收。 6、質檢站進行工程質量驗收。7、報當地質檢站進行竣工驗收備案。8、試生產三個月內報當地市政府環(huán)保局進行環(huán)保驗收。此階段參與的單位有：設計院、勘察院、當地管委會、當地持檢站、監(jiān)理單位、各施工單位等。五、將各項驗收資料提交房管局，房管局審批后進行放證。

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• 問 ?? 企業(yè)自建廠房如何繳納房產稅
  答

  以下是房產稅納稅時間：　　1．納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；　　2．納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；　　3．納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；　　5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；　　6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；　　7．房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

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