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• 152****5734

  　　有必要辦理房產(chǎn)證，原因如下：
  　　1、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  　　2、其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。
  　　3、權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:10:25
• 138****6197

  集土自建廠房辦房產(chǎn)證的流程是：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:10:21
• 138****3843

  辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)
  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū) 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。
  4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (二)購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (三)對(duì)定銷(xiāo)商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:10:18
• 153****8383

  導(dǎo)讀：天同碼，是北京天同律師事務(wù)所借鑒英美判例法國(guó)家的鑰匙碼編碼方式，收集、梳理和提煉司法判例的裁判規(guī)則，進(jìn)而形成中國(guó)鑰匙碼的案例編碼體系?！吨袊?guó)商事訴訟裁判規(guī)則》（中國(guó)鑰匙碼—天同碼系列圖書(shū)）已由天同律師事務(wù)所獨(dú)家出品并公開(kāi)發(fā)售，點(diǎn)擊閱讀原文可以查看詳情。經(jīng)與天同訴訟圈商定，審判研究于每周三獨(dú)家推送全新天同碼系列。文后附天同碼 98 篇往期鏈接。
  
  天同碼導(dǎo)航圖
  
  
  
  本期天同碼，整理自**高人民法院中國(guó)應(yīng)用法學(xué)研究所編 《 人民法院案例選 》 總第 83－87 輯部分有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛典型案例?！?br/>
  規(guī)則要述
  01 . 一房二賣(mài)，后手買(mǎi)受人雖辦登記，因惡意串通無(wú)效
  
  出賣(mài)人一房二賣(mài)，后手買(mǎi)受人雖辦理登記，但不能證明其系支付合理對(duì)價(jià)的善意受讓人的，應(yīng)認(rèn)定構(gòu)成惡意串通。
  
  02 . 違章建筑所有權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)糾紛，不屬法院管轄
  
  違章建筑所有權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)糾紛不屬于法院管轄范圍，但權(quán)利人對(duì)建筑的占有應(yīng)作為一種事實(shí)狀態(tài)受法律保護(hù)。
  
  03 . 過(guò)戶(hù)材料虛假，第三人善意取得的，房產(chǎn)證不撤銷(xiāo)
  
  權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料因虛假而被確認(rèn)違法，但在第三人善意取得情形，相對(duì)人要求撤銷(xiāo)登記的訴請(qǐng)仍不予支持。
  
  04 . 轉(zhuǎn)讓兇宅未予信息披露，構(gòu)成欺詐，合同應(yīng)予撤銷(xiāo)
  
  出賣(mài)人對(duì)明知且實(shí)際對(duì)房屋售價(jià)產(chǎn)生足以動(dòng)搖締約意思或條件的“兇宅”信息負(fù)有信息披露義務(wù)，否則構(gòu)成欺詐。
  
  05 . 非本村村民購(gòu)買(mǎi)村集體土地上房屋，合同應(yīng)為無(wú)效
  
  非本村村民購(gòu)買(mǎi)村集體土地上所有的房屋，因違反《土地管理法》等法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同應(yīng)為無(wú)效。
  
  06 . 農(nóng)村房屋賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)方可另主張信賴(lài)?yán)鎿p失
  
  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同因違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性禁止規(guī)定被認(rèn)定無(wú)效后，買(mǎi)方可另訴請(qǐng)賣(mài)方賠償其信賴(lài)?yán)鎿p失。
  
  07 . 頂名按揭購(gòu)房情形，按委托代理原則確定實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人
  
  頂名按揭購(gòu)房協(xié)議有效情況下，法院應(yīng)按名為頂名協(xié)議、實(shí)為委托代理內(nèi)容并綜合其他事實(shí)確認(rèn)房屋實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人。
  
  08 . 合理期限內(nèi)不履行按揭貸款辦理手續(xù)的，構(gòu)成違約
  
  商品房買(mǎi)受人約定辦理按揭貸款條件已成就，經(jīng)售房人催告后在合理期限內(nèi)仍不履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  09 . 為逃稅所簽備案合同，虛低價(jià)格條款部分應(yīng)為無(wú)效
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方為逃避稅收而簽訂虛假備案合同，虛低價(jià)格條款無(wú)效，但該條款無(wú)效不影響違約責(zé)任條款效力。
  
  10 . 開(kāi)發(fā)商收取“誠(chéng)意金”與對(duì)方所簽協(xié)議系預(yù)約合同
  
  開(kāi)發(fā)商收取“誠(chéng)意金”后與購(gòu)房人所簽協(xié)議系預(yù)約合同性質(zhì)，違反預(yù)約合同義務(wù)應(yīng)負(fù)責(zé)任在性質(zhì)上應(yīng)屬違約責(zé)任。
  
  11 . 雖簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，但磋商不成未簽正式合同，定金應(yīng)退
  
  認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)將定金返還買(mǎi)受人。
  
  規(guī)則詳解
  01 . 一房二賣(mài)，后手買(mǎi)受人雖辦登記，因惡意串通無(wú)效
  
  出賣(mài)人一房二賣(mài)，后手買(mǎi)受人雖辦理登記，但不能證明其系支付合理對(duì)價(jià)的善意受讓人的，應(yīng)認(rèn)定構(gòu)成惡意串通。
  
  標(biāo)簽：一房二賣(mài)｜惡意串通｜善意取得｜合理對(duì)價(jià)
  
  案情簡(jiǎn)介：2009年，鄒某與孔某簽訂商品房認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定后者支付86萬(wàn)余元受讓前者認(rèn)購(gòu)的商品房。2011年，孔某訴請(qǐng)繼續(xù)履行，一審判決支持。鄒某上訴期間，將訴爭(zhēng)房屋作價(jià)125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給陳某并辦理登記。孔某遂提起撤銷(xiāo)權(quán)訴訟。
  
  法院認(rèn)為：①一審判決確認(rèn)鄒某有繼續(xù)履行合同義務(wù)，但因該判決未生效，孔某與鄒某之間尚未形成到期的、確定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，故本案不適用《合同法》第74條關(guān)于撤銷(xiāo)權(quán)的規(guī)定。②對(duì)合同效力認(rèn)定，屬法院應(yīng)主動(dòng)審查范圍，無(wú)需當(dāng)事人明確提出要求確認(rèn)合同效力的主張，且孔某亦提出過(guò)鄒某與陳某轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋行為無(wú)效的意思表示，故依《合同法》第52條規(guī)定，法院對(duì)鄒某與陳某之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力進(jìn)行認(rèn)定。③結(jié)合鄒某與陳某交易時(shí)間、涉案房屋所處區(qū)位，成交單價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格；從購(gòu)房款支付情況看，除轉(zhuǎn)賬50萬(wàn)元外，對(duì)于剩余75萬(wàn)元付款方式，陳某陳述為現(xiàn)金，但并不能提供該現(xiàn)金系通過(guò)取款或其他人借款的來(lái)源憑據(jù)，故對(duì)陳某主張其支付合理對(duì)價(jià)的主張不予確認(rèn)。另外，鄒某稱(chēng)2009年即交鑰匙給陳某，陳某在簽購(gòu)房協(xié)議前不對(duì)該房狀況進(jìn)行了解，交易后亦未按雙方合同關(guān)于在全部房款付清當(dāng)日交房的約定，要求鄒某交房，這些情況與一般正常房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)交易行為慣例不符。陳某各項(xiàng)客觀表現(xiàn)均不能證明其系一個(gè)支付合理對(duì)價(jià)的善意受讓人，其與鄒某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為屬《合同法》第52條第（二）項(xiàng)規(guī)定的惡意串通，故判決確認(rèn)無(wú)效。
  
  實(shí)務(wù)要點(diǎn)：出賣(mài)人一房二賣(mài)，后手買(mǎi)受人雖辦理登記，但各項(xiàng)客觀表現(xiàn)均不能證明其系支付合理對(duì)價(jià)的善意受讓人的，應(yīng)認(rèn)定惡意串通。
  
  案例索引：云南昆明中院（2012）昆民一終字第35號(hào)“孔某與鄒某等房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案”，見(jiàn)《孔祥文、劉彥訴鄒叔芳等房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案——房屋買(mǎi)賣(mài)合同中惡意串通行為的認(rèn)定》（鄭會(huì)利），載《人民法院案例選》（201304/86:135）。
  
  
  
  02 . 違章建筑所有權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)糾紛，不屬法院管轄
  
  違章建筑所有權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)糾紛不屬于法院管轄范圍，但權(quán)利人對(duì)建筑的占有應(yīng)作為一種事實(shí)狀態(tài)受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:10:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建廠房如何取得房產(chǎn)證?自建工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)證如何辦理
  答

  市國(guó)土資源部門(mén)出具的土地權(quán)利證書(shū)；屬地鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)辦或市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的《質(zhì)量監(jiān)督情況說(shuō)明》，或者市建設(shè)局出具的《房屋安全鑒定報(bào)告》備案憑證；市建設(shè)局出具的《建設(shè)工程施工許可證》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》，或《東莞市房屋安全檢查證書(shū)》；市城建規(guī)劃局出具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；市城建規(guī)劃局出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；消防部門(mén)出具的《消防審核意見(jiàn)書(shū)》；消防部門(mén)出具的《工程竣工消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》，或《責(zé)令限期改正意見(jiàn)書(shū)》和《復(fù)查合格意見(jiàn)書(shū)》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建廠房拆遷如何辦理？
  答

  看評(píng)估的依據(jù)集體土地上房屋評(píng)估是重置價(jià)國(guó)有土地按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估才存在折舊問(wèn)題賠償依據(jù)有：1、企業(yè)年經(jīng)營(yíng)額，2、拆遷異地建設(shè)延誤生產(chǎn)成本，3、土地**溢價(jià)部分，4、補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。各地標(biāo)準(zhǔn)不同，地價(jià)不一樣。下面給你個(gè)參考算法，具體你還要結(jié)合本地情況，與拆遷方協(xié)商。1、年?duì)I業(yè)額2000萬(wàn)，還有15年期，按年增長(zhǎng)10%計(jì)，計(jì)算余期年?duì)I業(yè)額和預(yù)期利潤(rùn)，按這個(gè)利潤(rùn)的一定比例與拆遷方談，如取30%。2、異地搬遷建設(shè)調(diào)試成本增加X(jué)XX萬(wàn)元，（如果異地后土地租用成本沒(méi)高，而是低了可以不計(jì)），建設(shè)期影響生產(chǎn)YYY萬(wàn)元，影響利潤(rùn)C(jī)CC萬(wàn)元。3、市場(chǎng)影響，搬遷后客戶(hù)忠誠(chéng)度、重新打廣告等，這個(gè)是無(wú)形的，自己估個(gè)數(shù)去談。4、租用初期到現(xiàn)在土地增值多少，就要多少。5、積極搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。這個(gè)可以結(jié)合第三項(xiàng)一起談。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 自建廠房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢(xún)，以免來(lái)回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 企業(yè)自建廠房如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  以下是房產(chǎn)稅納稅時(shí)間：　　1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；　　2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　3．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　5．納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建廠房需要交契稅嗎
  答

  1、流轉(zhuǎn)稅方面 ，根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第一條，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。因此，貴司從事生產(chǎn)制造自產(chǎn)自銷(xiāo)，需要繳納增值稅。 另，自建房產(chǎn)涉及的流轉(zhuǎn)稅及房產(chǎn)稅等，請(qǐng)咨詢(xún)地稅部門(mén)。 2、所得稅方面，若你司為法人公司，還應(yīng)繳納企業(yè)所得稅。

  全部3個(gè)回答>