已有3個回答

• 152****3277

  可以申請強制執(zhí)行，由法院去處理。
  
  只有預(yù)售合同，沒有購房合同和房產(chǎn)證的話說明對方尚未對該房產(chǎn)具有所有權(quán)，恐怕無法強制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)?shù)葘Ψ将@得產(chǎn)權(quán)之后吧。
  直接變更房屋所有權(quán)可以通過協(xié)商，如果達成一致可以。
  
  如果不能達成一致的話是不行的，這樣的行為法律上沒有依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:40:39
• 153****7499

  根據(jù)婚姻法的規(guī)定，尚未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)法院判決暫時不予分割，但可以對房屋的使用權(quán)作出判決。待辦出房產(chǎn)證后，可以另行向法院起訴，要求法院分割。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:40:37
• 151****8764

  房子，好像是人們永恒關(guān)注的話題。
  
  如果要問這買房會經(jīng)歷多少艱辛。
  
  樂樂沉思了一下，
  
  大概是要經(jīng)歷九九八十一難吧，
  
  
  
  
  
  
  
  從選房型的無限糾結(jié)，到申請房貸，
  
  再到裝修時的強迫癥。
  
  那些說有錢就解決這一切的各位，
  
  樂樂聽了想告辭！
  
  
  
  
  
  
  
  說到這里機智的朋友們可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，
  
  今天要跟大家分享的還是一個關(guān)于買房的案例~
  
  
  
  案件回放
  
  
  家住天津的姚先生**近準備買房，看中魏 女士名下的一套房屋，只是可惜沒有房產(chǎn)證?？紤]到這好房源易得，姚先生還是決定買下。為了解決好房產(chǎn)證問題，雙方在2016年9月8日簽訂了《房屋買賣（置換）合同》，在合同中約定：
  
  
  
  涉訴房屋尚未辦理房產(chǎn)證，魏女士辦理房產(chǎn)證之后，應(yīng)無條件配合姚某辦理過戶手續(xù)；若魏女士在房產(chǎn)證辦理完畢之前，不再出售涉訴房屋，除退還雙倍定金外，另加房款總數(shù)的30%作為違約金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在簽訂合同當(dāng)天姚先生就支付了定金，
  
  這樣終于感覺自己可以放心下來了。
  
  誰知，才剛過了幾天，
  
  9月10日魏女士突然告知姚先生不再出售該房。
  
  姚先生覺得自己好像被套路了一把，
  
  于是一紙訴狀將魏女士告到法院：
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 16:40:32

相關(guān)問題

• 問 未辦房產(chǎn)證裝錯法院如何判?婚后購房未辦房產(chǎn)證 離婚時法院會怎么判
  答

  情況說的很不明白，開發(fā)商有沒有《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》《商品房銷售許可證》這五個證。如果有的話，和開發(fā)商協(xié)商辦理房產(chǎn)證。法院不可能判你有房產(chǎn)證的。

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• 問 ?? 沒房產(chǎn)證法院怎么判
  答

  對于未辦理房產(chǎn)證的房子，法院在判決中不會直接進行處理，可以判決由一方使用。待取得房產(chǎn)證后，雙方當(dāng)事人可到法院另行起訴分割。**高法院關(guān)于婚姻法的解釋二 第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 法院判我房屋所有權(quán),但房子沒辦房產(chǎn)證,
  答

  對于房管局不給過戶，你可以另行訴訟。

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• 問 沒房產(chǎn)證法院怎么判？有沒有個人了解的？
  答

  1、購房合同寫你們兩個人的名字，如果沒有寫明你們各自的份額，那么按規(guī)定你們各50%產(chǎn)權(quán)，如果法院將房子判給你，你得將房價的50%給對方。如果你有證據(jù)證明，你多付的錢可以找對方要回來的。2、藏起購房合同一點用都沒有。購房合同一式幾份，你找開發(fā)商拿就可以拿到購房合同。再說如果有法院的判決書，你憑判決書和其他證件可以辦理產(chǎn)權(quán)。

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• 問 未辦理房產(chǎn)證的如何查封?房子沒有房產(chǎn)證法院可以查封嗎
  答

  根據(jù)《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》十五，未辦房產(chǎn)證的房子人民法院也可以進行預(yù)查封。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證具有以下顯著特點：房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。

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