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• 131****9048

  二手房是否滿二年，應(yīng)采取契稅和房產(chǎn)證上的日期“孰先原則”來(lái)判定。具體說(shuō)明如下：
  
  二手房購(gòu)房認(rèn)定時(shí)間按產(chǎn)權(quán)登記受理日期和稅務(wù)受理日期“孰先”原則確定。
  1、 房屋“滿2年”是指房屋登記滿2年。**直接的判定方法是查看房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的登記日期，截止到這一次交易過(guò)戶的時(shí)間是否滿2年。
  2、 還有一些房屋滿2年的時(shí)間不是以房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的登記日期為準(zhǔn)的，而是根據(jù)房屋繳納契稅時(shí)的契稅票的填發(fā)日期來(lái)計(jì)算，也就是我們常說(shuō)的“孰先原則”。
  
  例如：小王有套房屋，下發(fā)房屋所有權(quán)證的時(shí)間是2016年10月1日，但是她繳納契稅的時(shí)間是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售這套房屋，是不需要繳納5.6%的增值稅及附加稅的。
  
  會(huì)出現(xiàn)這種時(shí)間差的房屋大多是因?yàn)槌鍪鄯疆?dāng)時(shí)是購(gòu)買的新房，新房一般是先繳納契稅，交房后才會(huì)下發(fā)房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此判定這類房屋是否滿2年就要看契稅票的填發(fā)日期。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:45:40
• 133****4354

  規(guī)定計(jì)算業(yè)主持有住房時(shí)間，是看業(yè)主取得的房產(chǎn)證上標(biāo)注時(shí)間，
  或，業(yè)主繳納契稅，取得契稅完稅證明時(shí)間。
  哪一個(gè)時(shí)間夠2年，就視作業(yè)主持有住房滿2年。
  滿2年住房過(guò)戶，可以免5%增值稅。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:45:35
• 141****1086

  一般都按契稅發(fā)票日期。有時(shí)候也看房產(chǎn)證日期，哪個(gè)滿兩年，就視作你持有住房滿2年。
  
  個(gè)人購(gòu)買住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法：
  
  1、以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，按照孰前原則確認(rèn)。
  
  2、根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:45:29
• 154****2528

  商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；已購(gòu)公房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、或者原始購(gòu)房合同簽署日期或者第一筆購(gòu)房房款的收據(jù)日期（只要一個(gè)日期滿五年即可）。
  繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書(shū)。贈(zèng)與的房子按新房本為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:45:19
• 144****0317

  個(gè)人購(gòu)買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰前”的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:45:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房以房產(chǎn)證契稅哪個(gè)為準(zhǔn)？日期嗎？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證登記日期、契稅票填發(fā)日期，孰先原則，公房還可以認(rèn)原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆銀錢(qián)收據(jù)日期，也是孰先原則

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• 問(wèn) 二手房的營(yíng)業(yè)稅是否以房產(chǎn)證上的日期為準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）的規(guī)定：（一）“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。（二）納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。（三）個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)買時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)買時(shí)間確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書(shū)，到地方稅務(wù)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。（四）根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)買合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。

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• 問(wèn) 二手房交易時(shí)，房產(chǎn)證過(guò)五年是如何界定的？是看房產(chǎn)證上的日期還是契稅單上的日期
  答

  看那個(gè)先吧。哪個(gè)時(shí)期**前就按哪個(gè)

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• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證上寫(xiě)的日期是過(guò)戶當(dāng)日的日期還是領(lǐng)證當(dāng)日的日期？
  答

  房產(chǎn)證是從過(guò)戶那天起開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的！確切來(lái)說(shuō)就是交納契稅的時(shí)間為準(zhǔn)的！

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• 問(wèn) ??二手房以房產(chǎn)證契稅哪個(gè)為準(zhǔn)？二手房契稅滿五年是按合同時(shí)間還是按房產(chǎn)證時(shí)？
  答

  計(jì)算持有住房時(shí)間，一，看業(yè)主持有住房取得房產(chǎn)證上登記的時(shí)間，是否滿5年，二，看業(yè)主繳納契稅，取得契稅證明時(shí)間是否滿5年，哪一個(gè)時(shí)間夠五年，就視作業(yè)主持有住房滿5年。

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