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• 145****8720

  新房出現(xiàn)裂縫要求賠償?shù)姆椒ㄈ缦拢?br/>1、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責任。如果有寫，按照合同執(zhí)行。
  2、但是精明的開發(fā)商不可能有寫的，**多按國家規(guī)定，開發(fā)商給你維修好，然后你收房就可以了。
  3、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業(yè)主拍下照，然后在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然后等再次修理好再驗收可以了。
  4、如果業(yè)主覺得存在質(zhì)量問題，可以找第三方權威檢測機構來檢測房子的質(zhì)量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:16:40
• 146****1180

  先觀看一下裂紋是否有發(fā)展的跡象，如果沒有對裝潢沒有太大的影響?？梢哉议_發(fā)商修補一下，如果怕麻煩那就自己干吧，用高強水泥加上一點膨脹劑，灌一下縫，如果有裂紋發(fā)展的情況就比較麻煩了，是房屋還在不均勻沉降，地基還未穩(wěn)定，或是你附近地方的地下水位在下降，等到雨季來領他會使得裂縫又變小。
  如果趕時間的話建議你在做木地板時在裂紋處將木地板橫放 盡量垂直于裂縫 跨在裂紋中間，地板磚的話盡量不要讓地磚邊角在裂縫旁邊，更不能讓裂縫和地磚灰縫在一起，

  查看全文↓ 2019-06-19 22:16:31
• 152****8730

  我家也有縫，還是和樓下貫穿的，現(xiàn)在在修，等修完了再去和他們談錢的事情。要先去物業(yè)那里把你們家有縫的一套資料（物業(yè)上報承建方的關于你家裂縫的書面資料及修的方案，還有就是一定要讓他們明確是誰的責任，這樣對于以后的賠償問題有憑證。
  敲上他們的公章）

  查看全文↓ 2019-06-19 22:16:18
• 154****6934

  一、根據(jù)建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！彼裕路砍霈F(xiàn)影響居住的質(zhì)量問題，需要按照合同的相關規(guī)定協(xié)商開發(fā)商解決。
  二、如果裂縫沒有影響到結構安全，可采用以下幾種方法：
  1.表面修補法。該法適用于縫較窄，用以恢復構件表面美觀和提高耐久性時所采用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設薄膜材料，一般可用環(huán)氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。
  2.充填法。當裂縫較寬時，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進行填充，也可使用水泥砂漿或瀝青等材料。
  3.注入法。當裂縫寬度較小且較深時，可采用將修補材料注入砼內(nèi)部的修補方法，首先裂縫處設置注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環(huán)氧樹脂注入材料，用電動泵或手動泵注入修補。如果裂縫影響到結構安全，就要對結構加固。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:16:07
• 156****6884

  新房地面開裂，**常見的是樓板上的地面保護墊層出現(xiàn)開裂，出現(xiàn)該問題，要對此進行進一步的檢查，看其是否同時存在著空鼓脫層問題，如果存在空鼓脫層問題，需要將空鼓脫層部分鏟除掉，然后重新采用水泥砂漿做保護墊層；如果無空鼓脫層，對開裂的部位地方做灌漿處理即可。
  　　新房收房時，發(fā)現(xiàn)該問題，可以將問題反饋給物業(yè)，交由開發(fā)商建筑施工單位解決。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:15:56

相關問題

• 問 ??新房地面裂縫開發(fā)商賠償嗎?新房出現(xiàn)裂縫要怎么解決?
  答

  裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執(zhí)行相關施工工藝標準等幾種。那么作為業(yè)主怎么看待裂縫問題，房屋出現(xiàn)裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買賣合同時都會把開發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如果開發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗收備案表》，說明該小區(qū)的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。如果購房人對該表的內(nèi)容有異議的話，可以申請有關部門對該表的內(nèi)容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業(yè)主也會敗訴的。那么是不是出現(xiàn)了這種情況業(yè)主就只能認倒霉了，根據(jù)**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條的規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！蓖瑫r根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條：“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！?《商品房銷售管理辦法》第三十五條：“商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！笨梢娂词箻I(yè)主與開發(fā)商之間完成了房屋交付使用行為，業(yè)主依然有權利根據(jù)房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商提出維修及索賠要求。那么什么樣的情況下的裂縫才算比較嚴重的質(zhì)量問題呢？個人認為業(yè)主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的觀感，完全可以通過二次裝修采取有針對性的技術措施予以解決。因此入住驗收時，業(yè)主重點應該①． 檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。②． 承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）。③． 承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結構安全隱患）。④． 檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設計規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響。⑤． 檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認真對待的。⑥． 陽臺、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）另外,你這個時候?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)給別人的行為,不屬于房屋轉(zhuǎn)讓,而是屬于房屋二次交易,必須依據(jù)稅務部門的規(guī)定交納相關的稅費(契稅一般為交易總額的1.5%,交易費用6元/平方米,產(chǎn)權工本費),具體標準需要查詢當?shù)氐姆课莨芾聿块T或稅務部門.

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• 問 新房地面裂縫開發(fā)商賠償嗎?新房出現(xiàn)裂縫怎么賠償?
  答

  找專門的監(jiān)測機構監(jiān)測下，墻面的裂紋是什么原因引起的，是不是樓下或者你們家把承重墻給敲掉了導致的。別貿(mào)然修補，做了表面文章。一般交房以后，開發(fā)商是不會管你了的

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• 問 新房地面裂縫開發(fā)商賠償嗎?
  答

  不影響居住安全的，可要求賠償修復費用

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• 問 ??新房地板有裂縫怎么辦?新房地面有裂縫怎么解決?
  答

  一、根據(jù)國家相關規(guī)定，在當前的施工技術條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應控制在一定范圍內(nèi)。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的貫穿性、結構性裂縫，則應該對墻體裂縫即時作相應的加固處理。發(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應該由設計方、施工方等責任主體委托第三方工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。確定了裂縫性質(zhì)后，應該由責任方跟住戶進行溝通，出具裂縫的具體修補和解決方案。如果經(jīng)專業(yè)檢測機構對商品房地基下沉進行質(zhì)量檢測，確認已嚴重影響房屋質(zhì)量，業(yè)主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現(xiàn)了地基下沉，但是經(jīng)過檢測機構對商品房的質(zhì)量檢測，認為進行加固補強、修復等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。二、根據(jù)我國建筑法律法規(guī)，房屋質(zhì)量問題主要包括以下幾類:（1）房屋地基基礎工程和主體結構工程的質(zhì)量問題，包括墻休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。（2）房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。（3）其他土建工程質(zhì)量同題.包括門窗不嚴、油漆脫落、室內(nèi)地坪起沙等。（4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質(zhì)量問題，主要是指電氣線路、開關的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問題（5）供熱、供冷系統(tǒng)工程質(zhì)量問題，這是指暖氣設備、中央空調(diào)設備等安裝工程出現(xiàn)質(zhì)量問題。三、并不是出現(xiàn)以上商品房質(zhì)量問題，購房者都可以要求退房，只有質(zhì)量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！泵鞔_規(guī)定只有質(zhì)量問題達到一定程度，嚴重影響正常居住使用時，購房者才能請求解除合同，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退房，同時要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失。四、一般認為，嚴重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，該質(zhì)量問題無法通過修復使商品房達到正常的標準，無法通過修復保證購房者的正常居住使用，無法通過修復保證房屋使用者的人身和財產(chǎn)安全。例如房屋承重結構變形，嚴重威脅房屋使用者的人身安全，并且無法保證正常使用修復等，應當認定為嚴重影響正常居住使用。五、在實踐中，應當由工程質(zhì)量檢測機構對商品房進行質(zhì)量檢測，根據(jù)質(zhì)量檢側(cè)結論來認定是否嚴重影響正常居住使用。

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• 問 新房地面裂縫開發(fā)商賠償嗎?房屋樓板開裂，怎樣要求開發(fā)商賠償？
  答

  樓板是屬于結構，結構問題屬于房屋終生保修范圍，這個不是修完就好的，可以要求賠償。在一般的合同中，一旦出現(xiàn)結構質(zhì)量問題，可以提出解除合同并賠償違約金。樓板開裂是嚴重的結構問題，建議先把所有的合同之類的保存好，之后找專業(yè)的測量機構檢測，出具檢測報告，確定是結構問題。

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