已有4個回答

• 155****1890

  不影響居住安全的，可要求賠償修復費用

  查看全文↓ 2018-06-15 16:18:47
• 137****9195

  可以起訴開發(fā)商賠償

  查看全文↓ 2018-06-15 16:17:46
• 138****9673

  可以起訴開發(fā)商賠償

  查看全文↓ 2018-06-15 16:17:03
• 148****1794

  您好，要看新房損壞項目是否在開發(fā)商保修期內。拒您所述，應在保修期內如此，您可以要求開發(fā)商履行保修責任，如開發(fā)商拒不履行，可訴至法院要求賠償損失，損失應以鑒定結論為準。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:15:59

相關問題

• 問 新房地面裂縫開發(fā)商賠償嗎?新房出現(xiàn)裂縫怎么賠償?
  答

  找專門的監(jiān)測機構監(jiān)測下，墻面的裂紋是什么原因引起的，是不是樓下或者你們家把承重墻給敲掉了導致的。別貿然修補，做了表面文章。一般交房以后，開發(fā)商是不會管你了的

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• 問 新房地面裂縫開發(fā)商賠償嗎?新房地面裂縫要怎么解決？
  答

  新房出現(xiàn)裂縫要求賠償?shù)姆椒ㄈ缦拢?、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責任。如果有寫，按照合同執(zhí)行。2、但是精明的開發(fā)商不可能有寫的，**多按國家規(guī)定，開發(fā)商給你維修好，然后你收房就可以了。3、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業(yè)主拍下照，然后在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然后等再次修理好再驗收可以了。4、如果業(yè)主覺得存在質量問題，可以找第三方權威檢測機構來檢測房子的質量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。

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• 問 ??新房地面裂縫開發(fā)商賠償嗎?新房出現(xiàn)裂縫要怎么解決?
  答

  裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執(zhí)行相關施工工藝標準等幾種。那么作為業(yè)主怎么看待裂縫問題，房屋出現(xiàn)裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買賣合同時都會把開發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如果開發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗收備案表》，說明該小區(qū)的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。如果購房人對該表的內容有異議的話，可以申請有關部門對該表的內容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業(yè)主也會敗訴的。那么是不是出現(xiàn)了這種情況業(yè)主就只能認倒霉了，根據(jù)**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條的規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！蓖瑫r根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條：“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！?《商品房銷售管理辦法》第三十五條：“商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！笨梢娂词箻I(yè)主與開發(fā)商之間完成了房屋交付使用行為，業(yè)主依然有權利根據(jù)房屋質量問題向開發(fā)商提出維修及索賠要求。那么什么樣的情況下的裂縫才算比較嚴重的質量問題呢？個人認為業(yè)主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的觀感，完全可以通過二次裝修采取有針對性的技術措施予以解決。因此入住驗收時，業(yè)主重點應該①． 檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。②． 承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）。③． 承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結構安全隱患）。④． 檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設計規(guī)范允許范圍(0.3mm)內屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響。⑤． 檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認真對待的。⑥． 陽臺、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）另外,你這個時候將房屋轉給別人的行為,不屬于房屋轉讓,而是屬于房屋二次交易,必須依據(jù)稅務部門的規(guī)定交納相關的稅費(契稅一般為交易總額的1.5%,交易費用6元/平方米,產(chǎn)權工本費),具體標準需要查詢當?shù)氐姆课莨芾聿块T或稅務部門.

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• 問 新房地面裂縫開發(fā)商賠償嗎?房屋樓板開裂，怎樣要求開發(fā)商賠償？
  答

  樓板是屬于結構，結構問題屬于房屋終生保修范圍，這個不是修完就好的，可以要求賠償。在一般的合同中，一旦出現(xiàn)結構質量問題，可以提出解除合同并賠償違約金。樓板開裂是嚴重的結構問題，建議先把所有的合同之類的保存好，之后找專業(yè)的測量機構檢測，出具檢測報告，確定是結構問題。

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• 問 ??新房地板有裂縫怎么辦?新房地面有裂縫怎么解決?
  答

  一、根據(jù)國家相關規(guī)定，在當前的施工技術條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應控制在一定范圍內。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的貫穿性、結構性裂縫，則應該對墻體裂縫即時作相應的加固處理。發(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應該由設計方、施工方等責任主體委托第三方工程質量檢測機構重新核驗。確定了裂縫性質后，應該由責任方跟住戶進行溝通，出具裂縫的具體修補和解決方案。如果經(jīng)專業(yè)檢測機構對商品房地基下沉進行質量檢測，確認已嚴重影響房屋質量，業(yè)主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現(xiàn)了地基下沉，但是經(jīng)過檢測機構對商品房的質量檢測，認為進行加固補強、修復等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。二、根據(jù)我國建筑法律法規(guī)，房屋質量問題主要包括以下幾類:（1）房屋地基基礎工程和主體結構工程的質量問題，包括墻休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。（2）房屋防水工程的質量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。（3）其他土建工程質量同題.包括門窗不嚴、油漆脫落、室內地坪起沙等。（4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質量問題，主要是指電氣線路、開關的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問題（5）供熱、供冷系統(tǒng)工程質量問題，這是指暖氣設備、中央空調設備等安裝工程出現(xiàn)質量問題。三、并不是出現(xiàn)以上商品房質量問題，購房者都可以要求退房，只有質量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！泵鞔_規(guī)定只有質量問題達到一定程度，嚴重影響正常居住使用時，購房者才能請求解除合同，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退房，同時要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失。四、一般認為，嚴重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現(xiàn)嚴重質量問題，該質量問題無法通過修復使商品房達到正常的標準，無法通過修復保證購房者的正常居住使用，無法通過修復保證房屋使用者的人身和財產(chǎn)安全。例如房屋承重結構變形，嚴重威脅房屋使用者的人身安全，并且無法保證正常使用修復等，應當認定為嚴重影響正常居住使用。五、在實踐中，應當由工程質量檢測機構對商品房進行質量檢測，根據(jù)質量檢側結論來認定是否嚴重影響正常居住使用。

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