已有5個(gè)回答

• 146****5700

  看你是做什么的，如果你資金沒(méi)有好的投資渠道，建議全款買(mǎi)房。
  如果有比按揭房產(chǎn)利息高的投資，可以按揭買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:13:29
• 137****7815

  全款買(mǎi)房比貸款的折扣大：
  ① 全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商可以一次性回籠資金，利于周轉(zhuǎn)；
  ② 全款買(mǎi)房交易周期短，費(fèi)用花費(fèi)??；
  ③ 貸款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商需要配合買(mǎi)房者、銀行方面辦理貸款手續(xù)；
  ④ 銀行會(huì)收取開(kāi)發(fā)商一定的手續(xù)費(fèi)。
  貸款買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)是借用了資金杠桿，提前實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價(jià)。
  說(shuō)貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房合算，主要是從現(xiàn)金的珍貴和杠桿作用的角度來(lái)說(shuō)的。
  買(mǎi)房的成本包括： 現(xiàn)金成本+機(jī)會(huì)成本+利息成本
  買(mǎi)房的收益包括: 提前住進(jìn)房子（安全感、戶(hù)籍、面子等）+房子可能的**空間
  其中現(xiàn)金成本是您的**款和其余相關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，機(jī)會(huì)成本是您的錢(qián)付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實(shí)業(yè)等等。
  比如您有100萬(wàn)，有套房子剛好賣(mài)100萬(wàn)，如果您全款買(mǎi)了，手里就沒(méi)有現(xiàn)金投資其他了。同時(shí)要承擔(dān)房子未來(lái)可能不**的風(fēng)險(xiǎn)。反之，如果您支付30萬(wàn)**，然后每個(gè)月還本金和利息，銀行利率假設(shè)5.4%，每月大約還幾千元。但其余70萬(wàn)現(xiàn)金杠桿可以撬動(dòng)其他投資收益，比如股票，基金等，收益率通常高于銀行貸款利率。
  **后，貸款部分可以規(guī)避人民幣通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。拿在手里的現(xiàn)金也是會(huì)貶值的

  查看全文↓ 2019-06-20 17:13:17
• 132****5909

  這個(gè)很簡(jiǎn)單，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)回籠快，而且不用再給銀行什么費(fèi)用。當(dāng)然是全款比較好啦。
  二樓的比喻有點(diǎn)不當(dāng)，應(yīng)該是，你是賣(mài)東西的，我直接給你100元，還是我先給你30元，然后再等兩個(gè)月，我再給你70元好呢？中間你還要損失一些手續(xù)費(fèi)給銀行

  查看全文↓ 2019-06-20 17:12:58
• 132****0182

  這個(gè)不一定的
  每個(gè)開(kāi)發(fā)商的政策都不一樣
  很多地方都沒(méi)有，因?yàn)殂y行現(xiàn)在放款很快

  查看全文↓ 2019-06-20 17:12:50
• 137****1063

  您好，全款買(mǎi)房比貸款的折扣大：
  ① 全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商可以一次性回籠資金，利于周轉(zhuǎn)；
  ② 全款買(mǎi)房交易周期短，費(fèi)用花費(fèi)?。?br/>③ 貸款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商需要配合買(mǎi)房者、銀行方面辦理貸款手續(xù)；
  ④ 銀行會(huì)收取開(kāi)發(fā)商一定的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:12:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠大嗎？全款購(gòu)房一般都是什么優(yōu)惠？
  答

  全額付款可以使資金及時(shí)回籠，只有握在手里的才是**踏實(shí)的，而且貨幣具有時(shí)間價(jià)值，收回的錢(qián)可以馬上為其所用，用于其他投資等，獲利周期相對(duì)縮短

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠大嗎？全款買(mǎi)房有哪些利弊？
  答

  這個(gè)開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重缺錢(qián)，因?yàn)槿绻阗J款，開(kāi)發(fā)商是拿不到錢(qián)的，為什么？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欠銀行錢(qián)，銀行本應(yīng)把你的貸款劃給開(kāi)發(fā)商的，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欠銀行太多，所以會(huì)被銀行截留！正常的交易流程是這樣，你貸款，銀行審批通過(guò)，劃款給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商收到錢(qián)后交房。而且你買(mǎi)的房是期房就更危險(xiǎn)了，現(xiàn)在雖然爛尾樓比以前少很多，但不得不防啊，我見(jiàn)得太多了，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商根本不在意你是否一次性付款或是貸款，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他收的的錢(qián)不會(huì)變，無(wú)非是一次性，他能馬上收到錢(qián)，貸款一般也不會(huì)超過(guò)二個(gè)月他就能拿到錢(qián)，哪有差距這么大的？沒(méi)有問(wèn)題才怪了。關(guān)于公積金貸款；公積金貸款比商業(yè)貸款更容易審批通過(guò)，為什么？你有公積金證明你有一個(gè)正規(guī)，有效益的工作單位，而商貸呢？只要你能開(kāi)個(gè)收入證明，不管你什么單位。所以我們國(guó)家公積金貸款利率比商貸低很多，無(wú)論你用何種貸款方式購(gòu)房，都可以提取公積金，購(gòu)房時(shí)可以提取支付首期房款，購(gòu)房后一年可支取上一年度的公積金來(lái)償還月供款！以后每年都可以憑借銀行借款合同去提取上一年度公積金（有公積金就是好?。。┤绻€有什么疑問(wèn)的，可再提問(wèn)！開(kāi)發(fā)商有房地產(chǎn)預(yù)售許可證就可以賣(mài)了，即是期房，付首期簽完合同就要辦理貸款，一般一到二個(gè)月的時(shí)間你就要開(kāi)始還款了，除非開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??知道的說(shuō)下全款買(mǎi)房一般優(yōu)惠多少?
  答

  一、全款買(mǎi)房是有優(yōu)惠的，但是每個(gè)開(kāi)放商的優(yōu)惠力度和優(yōu)惠政策都不一樣，需要購(gòu)房者自己去售樓中心進(jìn)行詳細(xì)的咨詢(xún)。一般是針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項(xiàng)就可節(jié)省3萬(wàn)元。二、全額付款買(mǎi)房的流程：準(zhǔn)備并支付定金，在售樓處銷(xiāo)售接待中心辦理簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》；支付房款及換領(lǐng)收據(jù)；與售樓處簽《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，確保合同沒(méi)有錯(cuò)誤后簽字。所需資料有身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》的原件；拿到《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房的發(fā)票、付清樓款證明。所需資料有身份證明、交款收據(jù)原件；置辦商品房屋的交付手續(xù)；置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證；辦理入住手續(xù)，住進(jìn)房屋。三、全款買(mǎi)房的特點(diǎn)：能優(yōu)惠流程簡(jiǎn)易出手壓力大變數(shù)大四、全額付款買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：要有足夠充裕的資金儲(chǔ)備；要多渠道了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、口碑以及住房的質(zhì)量和售后服務(wù)質(zhì)量；要多看幾家綜合對(duì)比，不要急著交定金；雖說(shuō)是全款買(mǎi)房，但是也應(yīng)該注意，盡量爭(zhēng)取一定比例的錢(qián)不一次性交，這樣可以使在維護(hù)自己的權(quán)益時(shí)不至于處于完全被動(dòng)的局面。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠大嗎？全款買(mǎi)房雖然好處多多 但風(fēng)險(xiǎn)也不少？
  答

  一、支出少，雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。二、流程簡(jiǎn)單，全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。三、方便再售，從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房全款一般可以有多少優(yōu)惠
  答

  全款買(mǎi)房都有優(yōu)惠，力度和每個(gè)開(kāi)放商優(yōu)惠政策都所不同的，去當(dāng)?shù)氐氖蹣侵行脑敿?xì)詢(xún)問(wèn)。大多是99折、98折或者97折。開(kāi)發(fā)商不存在資金短缺的問(wèn)題，全款買(mǎi)房或者按揭貸款買(mǎi)房并無(wú)差別，所以，優(yōu)惠力度不會(huì)很大。一次性付款流程包括：①交付定金并簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。②交房款，領(lǐng)取收據(jù)換領(lǐng)房款交付：按約定時(shí)間交付，細(xì)節(jié)可參考《繳款指南》。③簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，帶資料：購(gòu)房者的身份證明、《認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件，交款收據(jù)的原件。④領(lǐng)取《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、付清房款證明，購(gòu)房的發(fā)票、所需資料：交款收據(jù)原件，購(gòu)房者身份證明。綜上所述，辦理商品房交付手續(xù)全款買(mǎi)房未必適合購(gòu)房者，大筆支出對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況好的家庭還能承受，對(duì)于大多數(shù)的工薪階層，要多考慮貸款買(mǎi)房。