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• 144****7548

  一、支出少，雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  二、流程簡(jiǎn)單，全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  三、方便再售，從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:14:00
• 146****3381

  1、支出少
  雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  全款買(mǎi)房有何利弊
  2、流程簡(jiǎn)
  全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  3、易出手
  從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  4、壓力大
  一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  5、變數(shù)大
  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問(wèn)題就是“備案難”。
  6、風(fēng)險(xiǎn)大
  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)：
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:13:32
• 142****8257

  您好，全款買(mǎi)房比貸款的折扣大：
  ① 全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商可以一次性回籠資金，利于周轉(zhuǎn)；
  ② 全款買(mǎi)房交易周期短，費(fèi)用花費(fèi)??；
  ③ 貸款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商需要配合買(mǎi)房者、銀行方面辦理貸款手續(xù)；
  ④ 銀行會(huì)收取開(kāi)發(fā)商一定的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:13:23
• 131****9895

  全款買(mǎi)房好處：
  1、支出總額少
  雖然第1次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總額來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  2、流程簡(jiǎn)化
  全款買(mǎi)房直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  3、更易出手
  從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，也可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  全款買(mǎi)房弊端：
  1、短期壓力大
  一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  2、變數(shù)大
  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，會(huì)有部分預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，其中較大的問(wèn)題就是“備案難”。
  3、投資風(fēng)險(xiǎn)大
  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)能按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完銷(xiāo)售付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂

  查看全文↓ 2019-06-20 23:13:16
• 142****4200

  一、全款買(mǎi)房有什么好處？
  
  1、全款買(mǎi)房更省錢(qián)
  
  首先，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，如果全款購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商針對(duì)一次性付款有更大的優(yōu)惠力度，可以省下一部分房款。
  
  一般情況下，開(kāi)發(fā)商在優(yōu)惠力度上，全款和按揭的優(yōu)惠是不一樣的，一般全款的優(yōu)惠力度會(huì)更大。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3％的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  
  其次，全款買(mǎi)房雖然一次性支付房款多，但是可以省去辦理貸款時(shí)產(chǎn)生的各種手續(xù)費(fèi)和銀行的利息等費(fèi)用?？傮w算下來(lái)，相比貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)全款買(mǎi)房支出更少，更加劃算。
  
  2、流程更加簡(jiǎn)單
  
  如果全款買(mǎi)房，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商直接簽訂購(gòu)房合同，相比貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)流程比較簡(jiǎn)單，避免了買(mǎi)房過(guò)程中的很多事情。比如辦理銀行貸款中的提供證明等一系列比較麻煩的事情。
  
  3、再出售比較容易
  
  全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售的時(shí)候比較容易，不用受銀行的各種約束條件，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)可以盡快出售，爭(zhēng)取更大的利潤(rùn)空間。另一方面在購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力比較大的時(shí)候，全款的房子還可以作為抵押貸款

  查看全文↓ 2019-06-20 23:13:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠大嗎？全款買(mǎi)房有哪些利弊？
  答

  這個(gè)開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重缺錢(qián)，因?yàn)槿绻阗J款，開(kāi)發(fā)商是拿不到錢(qián)的，為什么？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欠銀行錢(qián)，銀行本應(yīng)把你的貸款劃給開(kāi)發(fā)商的，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欠銀行太多，所以會(huì)被銀行截留！正常的交易流程是這樣，你貸款，銀行審批通過(guò)，劃款給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商收到錢(qián)后交房。而且你買(mǎi)的房是期房就更危險(xiǎn)了，現(xiàn)在雖然爛尾樓比以前少很多，但不得不防啊，我見(jiàn)得太多了，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商根本不在意你是否一次性付款或是貸款，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他收的的錢(qián)不會(huì)變，無(wú)非是一次性，他能馬上收到錢(qián)，貸款一般也不會(huì)超過(guò)二個(gè)月他就能拿到錢(qián)，哪有差距這么大的？沒(méi)有問(wèn)題才怪了。關(guān)于公積金貸款；公積金貸款比商業(yè)貸款更容易審批通過(guò)，為什么？你有公積金證明你有一個(gè)正規(guī)，有效益的工作單位，而商貸呢？只要你能開(kāi)個(gè)收入證明，不管你什么單位。所以我們國(guó)家公積金貸款利率比商貸低很多，無(wú)論你用何種貸款方式購(gòu)房，都可以提取公積金，購(gòu)房時(shí)可以提取支付首期房款，購(gòu)房后一年可支取上一年度的公積金來(lái)償還月供款！以后每年都可以憑借銀行借款合同去提取上一年度公積金（有公積金就是好?。。┤绻€有什么疑問(wèn)的，可再提問(wèn)！開(kāi)發(fā)商有房地產(chǎn)預(yù)售許可證就可以賣(mài)了，即是期房，付首期簽完合同就要辦理貸款，一般一到二個(gè)月的時(shí)間你就要開(kāi)始還款了，除非開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠大嗎？全款購(gòu)房一般都是什么優(yōu)惠？
  答

  全額付款可以使資金及時(shí)回籠，只有握在手里的才是**踏實(shí)的，而且貨幣具有時(shí)間價(jià)值，收回的錢(qián)可以馬上為其所用，用于其他投資等，獲利周期相對(duì)縮短

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠大嗎？開(kāi)發(fā)商一般對(duì)付全款買(mǎi)房比貸款的一般優(yōu)惠多少？
  答

  看你是做什么的，如果你資金沒(méi)有好的投資渠道，建議全款買(mǎi)房。如果有比按揭房產(chǎn)利息高的投資，可以按揭買(mǎi)房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房卻被開(kāi)發(fā)商抵押
  答

  可以協(xié)商解除抵押，如果不行就起訴，并承擔(dān)違約責(zé)任，一般是房?jī)r(jià)百分之20，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行或者賠償損失等違約責(zé)任，正在建造的建筑物，航空器是可以進(jìn)行抵押的。商品房在建設(shè)中，主體起來(lái)后，可以向銀行進(jìn)行抵押，而且抵押的房子繼續(xù)銷(xiāo)售是允許的，由于工程進(jìn)行了抵押，在銷(xiāo)售時(shí)資金要進(jìn)行監(jiān)管，用于歸還貸款，規(guī)避其中的風(fēng)險(xiǎn)。在銷(xiāo)售的時(shí)候，房子的售房款放入相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管賬戶，防止被他們挪作他用，而如果沒(méi)有監(jiān)管，可能給購(gòu)房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。如果抵押合同先于買(mǎi)賣(mài)合同簽訂，并辦理了抵押登記的，在一定的情況下，購(gòu)房者可起訴，追究對(duì)方的相關(guān)責(zé)任，還可要求開(kāi)發(fā)商支付未按時(shí)辦理違約金。在購(gòu)房過(guò)程中要想避免風(fēng)險(xiǎn)，可以到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查詢，在建工程要辦理抵押，需要到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記，如果買(mǎi)了抵押了的房子，要注意資金事情。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房為什么風(fēng)險(xiǎn)大
  答

  對(duì)于全款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的話可以直接辦理進(jìn)行交易，但如果所購(gòu)買(mǎi)的是期房，在中間需要等待非常長(zhǎng)的一段時(shí)間，才能夠交房，拿到房屋的鑰匙，我如果遇到爛尾房很容易導(dǎo)致資金無(wú)法找回，所以購(gòu)買(mǎi)期房還是要選擇貸款購(gòu)房。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)有所升高，所以全款購(gòu)房也會(huì)導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)斷裂的情況，建議還是要根據(jù)自身的家庭經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行決定。購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，建議選擇一些樓盤(pán)知名度較高的開(kāi)發(fā)商，是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量有所保障，另一方面則是不容易出現(xiàn)人財(cái)兩空的情況，對(duì)于已經(jīng)取得了5證齊全的房屋，選擇全款購(gòu)房也有一定的好處，可以省掉貸款的利息，同時(shí)也能夠和開(kāi)發(fā)商要到一個(gè)比較合適的折扣，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，為了避免掉相關(guān)的資金不安全因素，建議全款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。