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房屋備案是由開(kāi)發(fā)商去辦理嗎?買(mǎi)房子已備案開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦?

148****7002 | 2019-06-20 18:57:14

已有3個(gè)回答

  • 155****1135

    看各地房管局規(guī)定。
    這一類屬爛尾樓。如廣州有規(guī)定,這類房只要公布了是可解決的爛尾樓,那個(gè)人只要持與開(kāi)發(fā)商簽的合同及交款的收據(jù)等資料,就可以去房管局申請(qǐng)過(guò)戶出房產(chǎn)證。
    如當(dāng)?shù)剡€沒(méi)相關(guān)規(guī)定,那只能等相當(dāng)規(guī)定出了才能出證。
    你可以聯(lián)合有相同情況的人,到當(dāng)?shù)毓簿旨胺抗芫址从城闆r,這樣可以加快解決的速度。如果能讓當(dāng)?shù)仉娨暶襟w曝光下,效果會(huì)更好

    查看全文↓ 2019-06-20 19:02:14
  • 151****7064

    沒(méi)有通過(guò)合法合規(guī)程序進(jìn)行報(bào)備的建設(shè)行為是違法的。沒(méi)有5證的房屋根本就是屬于違章建筑。在明知沒(méi)有5證而去購(gòu)買(mǎi)這些房子,那么你自身真的得承擔(dān)較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
    但是問(wèn)題已經(jīng)出了,怎么解決呢,那么首先,你要抓穩(wěn)你們簽訂的定金協(xié)議,在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有跑的時(shí)候,要去弄清楚到底是什么原因沒(méi)有依法依規(guī)的辦理到相關(guān)證件。然后要去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)追查并舉報(bào)開(kāi)發(fā)商的違法行為,由政府出面施壓給開(kāi)發(fā)商,降低你們的法律風(fēng)險(xiǎn)。
    因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商預(yù)售證沒(méi)有辦理好的前提下,就開(kāi)始銷售房子,屬于非法集資,既然他們已經(jīng)做到了這點(diǎn),那么肯定政府那塊是有鐵的關(guān)系的。所以你們要做的,除開(kāi)去了解建設(shè)行政主管部門(mén)的情況外,還應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐恼ū确绞姓?、省政府、縣政府等)反映和投訴該類行為。
    **后,即使開(kāi)發(fā)商跑了,從法律角度來(lái)說(shuō),你們還是會(huì)更受保護(hù)的,法不責(zé)眾,法護(hù)大眾。政府會(huì)出面解決你們的民生問(wèn)題的

    查看全文↓ 2019-06-20 19:02:08
  • 151****8668

    買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商跑了,通過(guò)以下方式處理:
    1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后,購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起,獲得**大限度的法律支持。
    2、如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能,可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間,如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)工程,購(gòu)房者的損失便可降到**少。
    3、若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn),遭遇“爛尾”危機(jī),則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款,只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系,將由買(mǎi)賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債,不得不宣布破產(chǎn),其資產(chǎn)被法院拍賣,而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定,消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。
    4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí),業(yè)主也必須齊心一致

    查看全文↓ 2019-06-20 19:01:58

相關(guān)問(wèn)題

  • 合法的,房子只要開(kāi)發(fā)商備案了就不能再賣給其他人。至于產(chǎn)權(quán)辦理就要看開(kāi)發(fā)商的了…驗(yàn)收備案了才能辦初始登記就是我們平常說(shuō)的大產(chǎn)權(quán),然后才能辦理分戶產(chǎn)權(quán)和國(guó)土證的

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  • 你可以看一下 你要買(mǎi)的房子 有沒(méi)有 驗(yàn)收合格證 銷售許可證 銷售人員上崗證 以上齊全 你就可以買(mǎi)房了注意 看好合同 例如 配套設(shè)施 交房時(shí)間 (違約如何賠償)

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  • 如果開(kāi)發(fā)商同意 房管局也愿意撤銷之前的名字 就可以更名 一般人是操作不了的 如果有關(guān)系或者愿意花錢(qián) 可以試試 成功率非常低 但也不是沒(méi)可能 基本上備案之后就不能更名了 。需要你找開(kāi)發(fā)商,由他出面找房管辦理。如果辦不成,只有辦理完畢購(gòu)房合同名義房產(chǎn)證,然后辦理過(guò)戶手續(xù),繳納稅費(fèi),重辦你名義房產(chǎn)證

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  • 如果開(kāi)發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記,有可能是因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全,導(dǎo)致無(wú)法備案。如果是這種情況,您可以申請(qǐng)退房,并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 如果開(kāi)發(fā)商五證齊全,但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話,可以向房管局投訴處理。

    全部3個(gè)回答>
  • 注意以下幾點(diǎn):1、買(mǎi)房的時(shí)候,看該項(xiàng)目五證(國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。)是否齊全,如果相關(guān)的證件齊全了,則說(shuō)明樓盤(pán)無(wú)問(wèn)題。2、要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與口碑,開(kāi)發(fā)商的資金鏈永遠(yuǎn)排在第一位,開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚,是樓盤(pán)能順利施工的前提,以保障順利、按時(shí)交付房屋。可以通過(guò)看開(kāi)發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)和口碑等,來(lái)了解開(kāi)發(fā)商各個(gè)方面的情況。3、**重要的一點(diǎn)是,購(gòu)房者要學(xué)會(huì)維護(hù)自己的合法權(quán)益,將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問(wèn)題,與開(kāi)發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式,并寫(xiě)入購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中。4、購(gòu)買(mǎi)人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買(mǎi)房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。5、要認(rèn)真填寫(xiě)商品房的買(mǎi)賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門(mén)辦理登記備案。6、購(gòu)房資金分期投入。雖然購(gòu)房時(shí)一次性付款能享有更多優(yōu)惠,但是如果你不是財(cái)大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢(qián)不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開(kāi)發(fā)商交涉,購(gòu)房者便會(huì)由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)。7、簽合同時(shí)咨詢律師。購(gòu)房是一件大事,一般要花費(fèi)十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)。在購(gòu)期房與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí),購(gòu)房者**好請(qǐng)專業(yè)律師去幫助辦理,避免合法權(quán)益不被侵害。

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