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組合貸款的申請條件比較嚴格，借款人在辦理貸款之前首先要評估一下自身的情況是否符合商貸和公積金貸款的要求。
全部3個回答>買房能組合貸款嗎？組合貸款買房怎么辦理？
138****8860 | 2019-06-21 13:56:46
已有3個回答
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155****8596
商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。
查看全文↓ 2019-06-21 13:57:33
申請方法：
① 申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
② 初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關手續(xù)；
③ 兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執(zhí)行不同的利率。
所需資料：
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉(zhuǎn)移登記申請書（開發(fā)商提供）；
6.預交房款收據(jù)復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯(lián)絡單及聯(lián)絡單復印件（1份）；
10.商業(yè)貸款合同；
11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)。 -
136****9391
一、房屋貸款額度：
查看全文↓ 2019-06-21 13:57:20
1、住宅類房屋：貸款額**高可達到評估價的70%-80%。
2、公寓類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%。
3、別墅類房屋：貸款額**高不超過評估價的70%。
4、商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%。
二、貸款還款方式：
1、等額本金
是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
2、等額本息
在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1] -
147****3435
組合貸款購房流程
查看全文↓ 2019-06-21 13:57:06
一、到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書
二、銀行審核
貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限
三、前往貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同）
四、前往產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)
五、辦理住房抵押保險手續(xù)
借款人到產(chǎn)權部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、質(zhì)押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)
六、簽訂還款協(xié)議和劃款
采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議
七、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位，用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取
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