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• 156****1395

  1、農村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關的意愿即可，但是農村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后。
  2、涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。
  3、農村自建房需要注意的是，在農村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽。
  購買農村自建房有風險嗎？
  1、購買農村自建房是有風險的，房產可能是違法建筑，村民建造農民房應當辦理相應的證書，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書?，F(xiàn)在買賣的農民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。
  2、購買農村自建房無法過戶，不能將房產證辦至買房人的名下，即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但這種房產不能辦理房產過戶手續(xù)。只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。
  3、購買農村自建房，房產買賣合同可能會被認定為無效，農民房轉讓必然導致宅基地使用權的轉讓，而宅基地使用權交易是法律所禁止的。在司法實踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認定合同有效；如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J定合同無效。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:08:47
• 142****8122

  國家對農村宅基地的管理比較嚴格，宅基地屬于當?shù)剞r村集體所有，不可以隨意買賣、交易，如果你是城市戶口買農村房子，買賣合同是無效的，不會得到相關的法律保護；
  如果你是別的村集體成員，如果能得到你購買房產地的村集體同意并獲得有效文書，買賣合同是有效的；如果你就是本集體買本集體的房屋，買賣合同是有效的。所以，你如果只是想證明房子是你買的，那你只要有相應的合同，有相應的見證人證明，就都可以證明房子是你買的，但能不能得到法律保護就是另外一回事了

  查看全文↓ 2019-06-21 16:08:41
• 158****9390

  與一般房產過戶手續(xù)是一樣，農村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比如有可能先交稅再遞件。
  
  
  
  　　一、簽買賣合同
  
  　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  
  　　二、遞件
  
  　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  

  查看全文↓ 2019-06-21 16:08:34
• 155****4944

  題主說得非常清楚，這件事情總的來講并不復雜，我先逐一回答，再提出我的建議，僅供參考。
  1、說明你是無房戶，購房屬第一次置業(yè)；
  2、說明你所處地段是城鄉(xiāng)結合部，或是“城中村”，現(xiàn)在剛改為涉農街道，正處在城市化加速階段；
  3、4說明了地產、房產性質，可謂一喜一憂：
  喜的是該土地為國有土地，而不是集體土地，如是集體土地，那是肯定不能交易過戶的，時下比較尷尬的“小產權房”就屬此類。但慶幸的是，你的這宗地不是集體的。
  憂的是該土地性質為劃撥，不是出讓，這仍是不能入市交易的一個障礙。但這個障礙并非完全不能逾越，關鍵是要通過正常途徑，將土地性質由劃撥轉為出讓。但這對你來說，將是一個非常棘手的問題：如果政府不同意，或在此有統(tǒng)一規(guī)劃（比如修路），土地變性將很難實現(xiàn)。
  5、說明了協(xié)議內容，拋開其他因素，條款基本尚可，還應加一句“其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解決”。但此協(xié)議仍屬違規(guī)交易，原因就在于土地性質。不過一旦簽訂，協(xié)議對雙方當事人還是具有法律效力的，也就是可以用作今后打官司的證據(jù)。
  6、說明付款憑證是具備的，也是重要證據(jù)。
  7、說明了一個可大可小的問題，名字很重要，你**好查看一下對方身份證，查實“權”、“全”之誤，如是同一個人，則事小，找對方確認修改協(xié)議簽名，并重壓印章或指印即可；如不是同一人，則事大，有可能涉嫌欺詐，不過這種可能性似乎不大。
  8、購買農村自建房雖有違規(guī)之嫌，但不與戶口性質相關，可不考慮。
  9、既然沒有房產證，就不能過戶，因此，拆遷賠償肯定還是要由對方出面，這也應該在協(xié)議中有所約定，如無可與對方簽個臨時補充協(xié)議，約定賠償全部歸你。協(xié)議無效的說法欠妥，只能說是違規(guī)，但仍具有法律效力。有后種言論的，一般是在補償價格高于買房價格時，對方有反悔之意時**易出現(xiàn)，所以你應該提前在協(xié)議中約定好，即便對方毀約，你還是可以爭取追回既得利益的。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:08:28

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• 問 ??農村自建房如何驗收？流程是怎么樣的呢？
  答

  第一點：墻壁現(xiàn)在墻壁已經(jīng)是房屋驗收的首要問題?？催^一棟房子，雨天的時候，窗戶有滲水的現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的窗戶下邊墻壁都滲水，這真真是讓人可怕，所以**好在下過大雨的第二天去驗收，這時候如果有問題，可以顯而易見，當然如果都不下雨，也別浪費時間了，眼睛亮一點，還是可以看出來的，一定要他細檢查每個房間，看是否有裂紋，房頂有沒有裂縫，包括門窗、陽臺有無開裂，陽臺如果開裂那很危險，如果內墻面上及房屋頂部有麻點，那給后面的室內裝潢帶來很不利的影響，下面給大家普及一個知識（裂縫要看是什么樣的裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫是當下的質量通病，雖然是個問題，但不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說明房屋沉降的很厲害，這是嚴重的結構質量問題）

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• 問 ??農村自建房如何提取住房公積金？流程是怎么樣的呢？
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  提取要看所在城市規(guī)定，若是深圳地區(qū)，需看要做哪種提取，以下幾種常見類型，可本人持卡及身份證至銀行公積金專柜辦理或嘗試添加深圳住房公積金管理局微信公眾號辦理。購買具有所有權的住房；支付本市范圍內住房租金；償還本市范圍內具有所有權的住房的貸款本息；其他提取類型請登錄公積金網(wǎng)站(www.szzfgjj.com)或聯(lián)系12329進一步了解。提取深圳公積金，一般在業(yè)務辦結后5個工作日內到賬，可在一卡通活期賬戶中查詢。溫馨提示：銷戶提取，涉及到社保、醫(yī)保等轉移，若在銷戶時公積金系統(tǒng)已經(jīng)審核到社保轉移，即可在三個工作日到賬，若審核不到則為三個月左右到賬。

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• 問 ??農村自建房如何辦理三證？流程是怎么樣的呢？
  答

  不需要太感謝我，我也是幫你找到的，呵呵，具體的可以百度建房迷。宅基地自建房房產證辦理所需的資料以及流程當村民取得一處宅基地建立了新的房屋，需要辦理房產證，避免糾紛的發(fā)生。農村自建住宅如何辦理房產證？很多朋友對農村宅基地房產證的辦理一無所知，也不知道去哪里咨詢。建房迷從專業(yè)的角度告訴您農村宅基地房產證辦理的流程，教會您農村房屋房產證怎么辦，如何辦。在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程，一個是準備的資料，另外就是辦理的具體步驟。一、農村自建房如何辦理房產證，需要提交哪些材料？根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。

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• 問 ??農村自建房怎么申請?農村自建房申請流程是怎樣的?
  答

  (一)農村居民申請宅基地的條件農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農村居民建房限額標準，宅基地的面積標準為：使用耕地的，**高不超過120平方米；使用其他土地的，**高不超過140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，**高不超過160平方米。四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農民建房申請宅基地的審批程序新1、農村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請或城管部門提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

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  　　一般應為7支路線：包括電源線、照明線、空調線、電視饋線、電話線、電腦線、報警線?！　∨P室各線終端欲留：床頭柜的上方欲留電源線口，并采用5孔插線板帶 開關 為宜，可以減少床頭燈沒 開關 的麻煩，還應欲留電話線口，如果雙床頭柜，應在兩個床頭柜上方分別欲留電源、電話線口。梳妝臺上方應欲留電源接線口，另外考慮梳妝鏡上方應有反 射燈 光，在電線盒旁另加裝一個 開關 。寫字臺或電腦臺上方應安裝電源線、電視饋線、電腦線、電話線接口。照明燈光采用單頭燈或 吸頂燈 ，多頭燈應加裝分控器，重點是 開關 ，建議采用雙控 開關 ，單聯(lián)，一個安裝在臥室門外側，另一個 開關 安裝在床頭柜上側或床邊較易操作部位?？照{線終端接口欲留，需由空調安裝專業(yè)人員設定位置。報警線在頂部位置欲留線口。如果臥室采用地板下遠紅外取暖，電源線與 開關 調節(jié)器必須采用適合6平方銅線與所需電壓相匹配的 開關 ，溫控調節(jié)器切不可用普通照明 開關 ，該電路必須另行鋪設，直到入戶電源控開部分?！　∽呃?、過廳　　　　應為2支路線：包括電源線、照明線?！　‰娫唇K端接口欲留1—2個。燈光應根據(jù)走廊長度、面積而定、如果較寬可安裝頂燈、 壁燈 ；如果狹窄，只能安裝頂燈或透光玻璃頂，在戶外內側安裝 開關 ?！　N房　　　　應為2支路線：包括電源線、照明線。　　電源線部分尤為重要，**好選用4mm2線，因為隨著廚房設備的更新，目前使用如微波爐、 抽油煙機 、 洗碗機 、 消毒柜 、食品加工機、電烤箱、電冰箱等設備增多，所以應根據(jù)客戶要求在不同部位欲留電源接口，并稍有富余，以備日后所增添的廚房設備使用，電源接口距地不得低于50cm，避免因潮濕造成短路。照明燈光的 開關 ，**好安裝在廚房門的外側。

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