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• 153****6958

  首先，稍有經(jīng)濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。
  然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們
  因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。
  本人就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
  而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。
  更何況，投資理財是一定有風(fēng)險的，區(qū)別無非是風(fēng)險的大小，央視打過廣告的理財機構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？
  所以，貸款買房很好，再次強調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 17:11:35
• 142****4996

  其實現(xiàn)在有能力的都是貸款， 能力差點的都是全款， 完全沒啥能力的買房子也是貸款。為什么這樣說呢? 現(xiàn)在誰做生意不貸款的? 大生意誰愿意拿自己錢去冒險， 而且拿銀行的錢 賺到也就是給個利息， 但你重點是精明得人都是拿銀行或別人的錢為自己賺錢， 所以現(xiàn)在很多有錢人都是貸款的 房子也是貸款的。
  至于為啥有人全款呢? 那是因為他們覺得不需要再投資了或有大量的流動資金。 想要個穩(wěn)定的生活 那么他們就會全款給。 少壓力。，少風(fēng)險，相對前者少一點的回報。 至于沒啥能力的 也就只能供個房子 踏實的生活著（那個人就是我）。 平平淡淡過一輩子了。 低風(fēng)險， 少回報。 穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2019-06-21 17:11:18
• 152****8622

  全款買房好還是貸款買房這個問題**好還是找精算師給計算。
  這里提供一點建議：
  錢款充裕，即使全款，也不影響生活，不影響應(yīng)急儲備金（應(yīng)對意外醫(yī)療、借款等），那么可以全款。原因是不影響生活，可以減少實際房屋花費。
  錢款緊巴，全款后，生活拮據(jù)，那么推薦分期。原因雖然房屋總花費變多，但是分期后可以保證生活質(zhì)量不會下降太多，而且有應(yīng)急儲備金，生活財務(wù)安全性高。如果分期還可以在分期方式上進行靈活選擇，也可以節(jié)省房屋花費。
  貸款分期剩下的資金，投資做生意估計只能是小本買賣吧?？梢院团笥鸭胰撕腺Y做低端餐飲業(yè)，這個目前還是不錯的選擇，比如串串麻辣燙、快餐。終端物流運輸也可以，就是投資有點多，盡量做輕資產(chǎn)生意。商店、超市、中端餐飲、服裝、數(shù)碼不推薦。

  查看全文↓ 2019-06-21 17:11:13
• 144****2398

  全款買房的優(yōu)點
  
  1、總體支出少
  
  全款買房雖然會讓購房者一下子支出很多錢，甚至可能大半生積蓄，但是比起貸款買房來說，可以省去各種手續(xù)費和銀行利息等其它支出，總體算下來支出要比貸款買房少，相對更加劃算。
  
  2、買房優(yōu)惠措施大
  
  對于一次性付款的購房者，有些開發(fā)商會給予一定折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。
  
  3、流程簡單
  
  全款買房直接與開發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。
  
  4、出手容易
  
  全款購買的房子出售不受銀行貸款的約束，對于購買者來說更加方便。一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  
  全款買房的缺點
  
  1、資金壓力大
  
  全款買房要求購房者一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。
  
  2、變數(shù)較大
  
  很多樓盤會要求購房者在預(yù)售階段繳納房款。但是很多預(yù)售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會解決問題，但對購房者來說，風(fēng)險變數(shù)較大
  
  貸款買房的優(yōu)點
  
  1、前期投入少
  
  貸款買房通俗來說就是花未來的錢，圓現(xiàn)在的夢，購房后不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。貸款買房解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，**明顯的優(yōu)點就是錢少也能買房，對于現(xiàn)在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。
  
  2、買房風(fēng)險有銀行把關(guān)
  
  銀行會對開發(fā)商進行審查評估，以確認貸款安全，一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實力不足的開發(fā)商。
  
  3、資金更靈活
  
  貸款買房讓購房者手里有了多余的資金，這樣購房者便可以把資金分開使用，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再經(jīng)營其他項目，這樣資金使用更靈活。
  
  4、對抗通貨膨
  
  從長遠來看，貨幣出現(xiàn)通貨膨脹跡象明顯。例如2000年的時候買套房，月供500購房者會覺得壓力太大，但是現(xiàn)在再看的話，500塊也就夠和朋友唱一次卡拉OK。
  
  貸款買房的缺點
  
  1、負債導(dǎo)致心理壓力
  
  雖說買完房，但是每個月都需要支付一部分工資還房貸，對不少人來說是沉重的負擔(dān)，而負債容易導(dǎo)致心理壓力的產(chǎn)生，影響身心健康。
  
  2、流程繁瑣
  
  貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，購房者要符合貸款買房的條件，而且還要準備好齊全的資料，按照流程一步步辦理。有的時候可能會因為一份文件浪費很多天，整個過程漫長且復(fù)雜。
  
  凡事有利有弊，沒有**好的，只有**適合購房者的。如果購房者是一個傳統(tǒng)型的人，且有全款買房的能力，負債會讓購房者整日坐立難安，那果斷全款買，再多的理由都比不上活得舒坦。如果購房者資金不足或者理財有道，那就貸款買房，借手里的余錢來“錢生錢”。

  查看全文↓ 2019-06-21 17:11:08

相關(guān)問題

• 問 ??全款買房的多嗎?全款買房要注意什么?
  答

  1、支出少雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。全款買房有何利弊2、流程簡全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。3、易出手從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。4、壓力大一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

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• 問 全款買房的多嗎
  答

  其實現(xiàn)在全款買房的人并不是很多，根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)來看，全款買房的人群占比一般是不會超過30%的。要知道現(xiàn)在很多年輕人剛剛步入社會，本身自己的工資就不高，而且也沒有太多的閑錢，所以在買房的時候大多都會考慮貸款。如果年輕人要貸款買房的話，那么需要注意以下這幾點：①在貸款買房的時候，應(yīng)挑選一個合適的貸款銀行，雖然每家銀行都能夠辦理貸款手續(xù)，但是不同的銀行給出的貸款利率是不一樣的，而且貸款的政策也會有一些差異。②在貸款買房的時候，要確定好自己的貸款額度，在自己經(jīng)濟允許的情況下，貸款的額度越低越好，因為貸款的額度越低，產(chǎn)生的利息肯定就會越少。③在貸款買房的時候，要確定好自己的貸款期限，一般建議貸款的期限越短越好。

• 問 全款買房的多嗎?全款都有哪些好處啊?
  答

  其實現(xiàn)在有能力的都是貸款， 能力差點的都是全款， 完全沒啥能力的買房子也是貸款。為什么這樣說呢? 現(xiàn)在誰做生意不貸款的? 大生意誰愿意拿自己錢去冒險， 而且拿銀行的錢 賺到也就是給個利息， 但你重點是精明得人都是拿銀行或別人的錢為自己賺錢， 所以現(xiàn)在很多有錢人都是貸款的 房子也是貸款的。 至于為啥有人全款呢? 那是因為他們覺得不需要再投資了或有大量的流動資金。 想要個穩(wěn)定的生活 那么他們就會全款給。 少壓力。，少風(fēng)險，相對前者少一點的回報。 至于沒啥能力的 也就只能供個房子 踏實的生活著（那個人就是我）。 平平淡淡過一輩子了。 低風(fēng)險， 少回報。 穩(wěn)定。

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• 問 我想知道現(xiàn)在全款買房的多嗎
  答

  還是貸款多吧

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• 問 全款買房的多嗎？全款買房子，一般多長時間能辦完？
  答

  全款買房30個工作日左右時間能辦：辦理到到入住一般需時一個月左右，能拿到房產(chǎn)證快則一個月，慢則一年 左右；交清全額房款，就可以自行去繳納契稅和印花稅，住房維修基金；拿到所有納稅憑證，和購房合同；付款票據(jù)，自己去房管部門辦理你的房產(chǎn)證；快一點一個月左右就能拿到房產(chǎn)證，慢一點的可在入住一年左右能拿到房產(chǎn)證

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