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• 158****1438

  購(gòu)買(mǎi)的是期房（沒(méi)有辦產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)都屬于期房），開(kāi)發(fā)商不可能提供發(fā)票，而且也不存在**款發(fā)票。
  
  房地產(chǎn)發(fā)票屬于不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票，都是在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)統(tǒng)一開(kāi)，要求的是精準(zhǔn)的數(shù)字，而現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的期房，房屋面積是圖測(cè)的，并不準(zhǔn)確。
  
  交房時(shí)還要實(shí)測(cè)，那時(shí)候就是**終面積了，所以現(xiàn)在不可能開(kāi)發(fā)票（更不存在**款發(fā)票的說(shuō)法），都是開(kāi)的收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:57:33
• 144****0929

  業(yè)主和銀行簽訂貸款合同，即完成了按揭業(yè)務(wù)，銀行將全額貸款一次性撥放給發(fā)展商。按法律規(guī)定，發(fā)展商應(yīng)向業(yè)主出具發(fā)票，以證明業(yè)主取得了貸款權(quán)利。而且只有當(dāng)業(yè)主拿到發(fā)展商出具的發(fā)票后，才有向銀行還款的義務(wù)。而業(yè)主每向銀行還一期款，相應(yīng)的，銀行方面應(yīng)開(kāi)一次發(fā)票。
  一些以“按揭買(mǎi)的房不能開(kāi)發(fā)票”欺騙業(yè)主的發(fā)展商，主要是想借此逃稅。一旦出現(xiàn)糾紛，拿不到發(fā)票的小業(yè)主，就會(huì)因相關(guān)的法律憑據(jù)不足，處于不利地位。許律師提醒，當(dāng)小業(yè)主遭遇這種情況時(shí)，完全有權(quán)向發(fā)展商索要應(yīng)有的發(fā)票。若發(fā)展商執(zhí)意不給，業(yè)主可向地稅局投訴。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:57:27
• 154****3810

  1.兩張發(fā)票（準(zhǔn)確說(shuō)是付款收據(jù)）按揭辦理好后，應(yīng)該會(huì)歸還給你，由你保管！因?yàn)檫@是你的付款憑證！
  2.開(kāi)發(fā)商不會(huì)再開(kāi)出一張**款總和的發(fā)票給你！因?yàn)殚_(kāi)票和付款是一一對(duì)應(yīng)的，付多少款，開(kāi)多少金額的票！
  3.你手里的復(fù)印件如要按發(fā)票用途上來(lái)講是沒(méi)有效力的，但它一定程度上也可作為你付款的證據(jù)的，并且你付款應(yīng)該是通過(guò)劃卡（劃帳）進(jìn)入房產(chǎn)公司戶頭的，銀行有你轉(zhuǎn)存事實(shí)的記錄，而你也有取款憑證，這些證據(jù)足以證明你的付款事實(shí)了！所以不必?fù)?dān)心。發(fā)票的用途主要證明你付款的事實(shí)，你每付次款，房產(chǎn)公司都會(huì)給你出具相應(yīng)金額的發(fā)票，包括你的按揭放款后，房產(chǎn)公司要將按揭金額的發(fā)票開(kāi)具給你，因?yàn)榘唇沂悄阆蜚y行貸的款，放款后銀行會(huì)把這筆錢(qián)劃入房產(chǎn)公司的戶頭，這筆錢(qián)實(shí)質(zhì)是你支付的，只是由銀行轉(zhuǎn)付給了房產(chǎn)公司，故房產(chǎn)公司會(huì)這筆錢(qián)的發(fā)票開(kāi)給你??！所有的發(fā)票都要在房子交付時(shí)交回房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司會(huì)根據(jù)**終產(chǎn)權(quán)面積和**終結(jié)算房款金額給你開(kāi)一張總金額的發(fā)票，這張發(fā)票用于辦理產(chǎn)權(quán)證！而由于你是按揭，產(chǎn)權(quán)證必須由房產(chǎn)公司辦理以辦理后面的抵押登記，故總發(fā)票開(kāi)好后房產(chǎn)公司都要收去做房產(chǎn)證，做好后才能把發(fā)票歸還于你?。?br/>4.房產(chǎn)證于交付后辦理，產(chǎn)權(quán)證做好后，由于你是按揭露，房產(chǎn)公司還要用其辦理抵押登記，做出他項(xiàng)權(quán)證并交于銀行后，你就可以向房產(chǎn)公司拿到房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、契證這三證了！具體可以參照買(mǎi)賣(mài)合同??！合同中有約定！而辦證所需時(shí)間地方不同有所不同，快的兩個(gè)星期可以辦好，慢的要三四個(gè)月??！

  查看全文↓ 2019-06-21 22:57:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房**有發(fā)票嗎？購(gòu)房發(fā)票丟失有影響嗎？
  答

  辦理落戶受阻買(mǎi)房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，但是在辦理落戶的時(shí)候也是需要購(gòu)房者提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的。購(gòu)房發(fā)票是很重要，但是有些開(kāi)發(fā)商為了逃稅避稅就不給購(gòu)房者開(kāi)發(fā)票。如果遇到開(kāi)發(fā)商遲遲不開(kāi)購(gòu)房發(fā)票的購(gòu)房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因?yàn)橛蟹芍С帜?。依?jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同和房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦？買(mǎi)房都要經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的等待和辦理各項(xiàng)手續(xù)的過(guò)程，時(shí)間一長(zhǎng)、過(guò)程一復(fù)雜，難免會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同等材料遺失的情況。待翻箱倒柜確信找不回來(lái)之后，該怎么補(bǔ)辦才是正事。購(gòu)房發(fā)票丟失購(gòu)房發(fā)票也分不同種類：購(gòu)房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購(gòu)房發(fā)票。如果購(gòu)房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不能提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購(gòu)房發(fā)票（全款發(fā)票）。如果丟失的是**款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)拿到總房款的購(gòu)房發(fā)票，不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開(kāi)具發(fā)票方申請(qǐng)出具曾于×年×月×日開(kāi)具××發(fā)票，說(shuō)明取得發(fā)票單位名稱、購(gòu)貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格、大小寫(xiě)金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號(hào)碼等的 書(shū)面證明，或要求開(kāi)具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開(kāi)票方重復(fù)開(kāi)具發(fā)票。小編再提醒大家一句，購(gòu)房發(fā)票丟失不能補(bǔ)開(kāi)，不過(guò)有補(bǔ)救辦法。假如購(gòu)房發(fā)票是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，可以到開(kāi)發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來(lái)重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫(xiě)上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票丟失有哪些影響？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，購(gòu)房發(fā)票是計(jì)算契稅的重要依據(jù)。若購(gòu)房發(fā)票丟失，可能影響契稅的計(jì)算和繳納，進(jìn)而影響房產(chǎn)證的辦理。建議購(gòu)房者妥善保管購(gòu)房發(fā)票，若不慎丟失，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或稅務(wù)部門(mén)聯(lián)系，了解補(bǔ)辦流程和所需材料。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房的發(fā)票有用嗎？買(mǎi)房的購(gòu)房發(fā)票丟失會(huì)有什么影響?
  答

  新房子買(mǎi)了，付了**后房產(chǎn)商就這些**的錢(qián)會(huì)給你開(kāi)個(gè)發(fā)票。當(dāng)你貸款手續(xù)辦妥，房產(chǎn)商拿到貸款后的錢(qián)以后，需要拿著**的發(fā)票開(kāi)具一個(gè)房屋全部?jī)r(jià)格金額的發(fā)票，這就是所謂的大發(fā)票，有了這個(gè)發(fā)票，后續(xù)就可以去辦理房產(chǎn)證了。其實(shí)大發(fā)票上寫(xiě)誰(shuí)的名字無(wú)所謂，多些幾個(gè)也是可以的，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)一般沒(méi)有什么大影響，**重要的房屋的產(chǎn)權(quán)證上的名字，這才能代表房屋的真正所有者是誰(shuí)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票丟失如何補(bǔ)辦?購(gòu)房發(fā)票丟失會(huì)有哪些影響呢?
  答

  開(kāi)票方和稅局無(wú)需特殊處理。2、丟失抵扣聯(lián)的處理：可使用專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)證，將專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)作為記賬憑證，專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳?。無(wú)需開(kāi)票單位作任何處理，稅局在認(rèn)證時(shí)以發(fā)票聯(lián)作為抵扣認(rèn)證依據(jù)。3、丟失發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)的處理：購(gòu)買(mǎi)方憑銷(xiāo)售方提供的相應(yīng)專用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)證，認(rèn)證相符的憑該專用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件及銷(xiāo)售方所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《丟失增值稅專用發(fā)票已報(bào)稅證明單》，經(jīng)購(gòu)買(mǎi)方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可作為增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣憑證。開(kāi)票方需要復(fù)印發(fā)票復(fù)印件，并由開(kāi)票方稅局開(kāi)具《丟失增值稅專用發(fā)票已報(bào)稅證明單》；再由收票方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，才可作為增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣憑證。4、丟失記賬聯(lián)的處理：一般來(lái)說(shuō)，如果發(fā)票開(kāi)出后尚未寄出，可(開(kāi)票單位)將發(fā)票的發(fā)票聯(lián)復(fù)印，作為記賬憑證;若已寄出，則從金稅卡中重新打印一次，作為記賬憑證。無(wú)需稅局和收票單位作任何處理。5、丟失全聯(lián)次處理：一般是結(jié)合3和4的處理方式合并進(jìn)行處理。二、發(fā)票開(kāi)出已認(rèn)證：1、丟失發(fā)票聯(lián)的處理：使用專用發(fā)票抵扣聯(lián)作記賬憑證，使用專用發(fā)票抵扣聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳椋渌麩o(wú)需作單獨(dú)處理。2、丟失抵扣聯(lián)的處理：使用專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳椋渌麩o(wú)需作單獨(dú)處理。3、丟失發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)的處理：開(kāi)票方需要復(fù)印發(fā)票復(fù)印件，并由開(kāi)票方稅局開(kāi)具《丟失增值稅專用發(fā)票已報(bào)稅證明單》；再由收票方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，才可作為增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣憑證。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房發(fā)票丟失怎么補(bǔ)辦?購(gòu)房發(fā)票有什么用處?
  答

  《發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》第四十一條規(guī)定，實(shí)用發(fā)票的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)妥善保管發(fā)票，不得丟失。發(fā)票丟失，應(yīng)于丟失當(dāng)日書(shū)面報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，并在報(bào)刊和電視等傳播媒介上公告聲明作廢。　　按照上述規(guī)定，受票方丟失發(fā)票應(yīng)于發(fā)現(xiàn)丟失當(dāng)日書(shū)面報(bào)告其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，并登報(bào)聲明作廢。向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供書(shū)面證明或丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬，一律不得要求開(kāi)票方重復(fù)開(kāi)具發(fā)票。如果丟失的發(fā)票為單聯(lián)發(fā)票，可以在滿足條件的情況下重新開(kāi)具。

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