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• 158****7987

  一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式 的《預(yù)售契約》。
  在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。五證是針對(duì)開(kāi)發(fā)商而言的，只有具備了五證，所開(kāi)發(fā)的房子才能交易。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:37:11
• 142****1247

  當(dāng)然不是了！房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  

  查看全文↓ 2019-06-22 16:37:00
• 137****3769

  是。一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建筑工程施工許可證，
  第四是國(guó)有土地使用權(quán)證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫"五證" 。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:36:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是幾分之一產(chǎn)權(quán)房？有人可以告訴我嗎？
  答

  按份共有是共有人各有明確的份額，他們應(yīng)各自按自己所有的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓?zhuān)诔鍪蹠r(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。共同共有人不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額，我要A家表示對(duì)共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。如配偶之間對(duì)房產(chǎn)的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有人處分共同共有房產(chǎn),必須經(jīng)協(xié)商取得一致意見(jiàn)，否則這種處分將被認(rèn)定為無(wú)效。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我預(yù)售許可證是房產(chǎn)證明嗎？
  答

  房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;已通過(guò)竣工驗(yàn)收;3、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;4、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么？房屋預(yù)售許可證在哪查房屋預(yù)售許可證在哪查?購(gòu)房者查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看;二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)。查詢(xún)注意事項(xiàng)：1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期;2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。4、按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

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• 問(wèn) 假房產(chǎn)證怎么分辨？有人可以告訴我嗎？
  答

  水印為宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印、用紙是淺粉色印鈔紙。發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章，法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、（旗）縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機(jī)關(guān)為某某市房地產(chǎn)管理局。

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• 問(wèn) 建設(shè)規(guī)劃許可證可以更名嗎？
  答

  更名手續(xù)需提交下列文件：1、申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)變更的申請(qǐng)函；2、原項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的批復(fù)復(fù)印件（驗(yàn)收前更名），驗(yàn)收申請(qǐng)的批復(fù)文件（驗(yàn)收后更名）；3、工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)更名的證明文件；4、委托辦理申請(qǐng)的委托書(shū)注意：1、凡提供的資料是復(fù)印件的，應(yīng)在復(fù)印件上加注“該復(fù)印件與原件相同”的字樣，并加蓋建設(shè)單位的公章，必要時(shí)需加蓋發(fā)文機(jī)關(guān)的公章加以確認(rèn)。2、凡委托申請(qǐng)的應(yīng)提交由申請(qǐng)人簽字或蓋章的委托書(shū)。委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名、名稱(chēng)、權(quán)限、委托事項(xiàng)及委托期限。

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• 問(wèn) 婁底預(yù)售許可證查詢(xún)，我該怎么做？有知道的朋友告訴我嗎？
  答

  你上網(wǎng)資訊一下專(zhuān)業(yè)人士。這個(gè)我也不太清楚。

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