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• 147****0339

  如果你說房子有房產(chǎn)證，那么可以買賣，他的程序是你倆的交易協(xié)議拿到房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)上交易稅，然后過戶、公正。如果沒有房產(chǎn)證就不能買賣，說明只有使用權(quán)，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:40:43
• 133****1092

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:40:33
• 154****9521

  怎么這么快就到了？70年的產(chǎn)權(quán)，一代人都沒了，現(xiàn)在，后續(xù)的政策還沒有出來呀，只能是設(shè)想了。房屋的產(chǎn)權(quán)，目前還歸房產(chǎn)局管理，以后這個(gè)部門還在，那么還可能歸他們管理了。
  現(xiàn)在說這個(gè)事有點(diǎn)早，我想，產(chǎn)權(quán)到期了，不等于房屋就沒有使用價(jià)值和殘存值了，這都是比較復(fù)雜的問題，有關(guān)這方面的政策還沒有出臺(tái)，所以，我們沒有辦法估計(jì)。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:40:29
• 153****5948

  房產(chǎn)證沒有下來，是不能辦理過戶手續(xù)的。但是你可以跟你想過戶的人簽合同；也可以在購房合同上換名字。
  房產(chǎn)證過戶：原產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、雙方的身份證和戶口本等。各區(qū)縣的房屋登記機(jī)關(guān)的規(guī)定有些區(qū)別，所以你要到房屋所在地的房屋登記機(jī)關(guān)咨詢。
  看地方政策，有的回遷房是不能直接辦理過戶的，要5年以后····具體還是咨詢當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門比較好。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:40:23
• 137****0975

  回遷的房子竣工后，當(dāng)事人和拆遷開發(fā)商核對材料數(shù)據(jù)，確認(rèn)無誤后帶著身份證明、戶口本，婚姻情況證明。老房權(quán)證、拆遷合同、回遷房的總證復(fù)印件、派出所的房屋坐落證明、房管部門的確權(quán)審批表等到房管部門辦理。
  可以委托他人辦理，需要你到所在地公證處，辦理授權(quán)委托書公證，把公證書和以上證件原件寄給指定代理人，身份證，可以給復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:40:18

相關(guān)問題

• 問 回遷房產(chǎn)權(quán)問題什么部門
  答

  要有購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。關(guān)于回遷房：1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。3、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算?；剡w房與商品房的區(qū)別：1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。2、拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

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• 問 回遷房產(chǎn)權(quán)歸屬問題
  答

  回遷房產(chǎn)權(quán)歸屬問題主要是看回遷之前房子的性質(zhì)，可以分為以下的這幾種：1、有完全產(chǎn)權(quán)的回遷房如果當(dāng)時(shí)被拆遷的房子，已經(jīng)取得了房產(chǎn)證了，也就是正常的商品房，在拆遷之后后面新建的回遷房也是有產(chǎn)權(quán)證的，這種回遷房的產(chǎn)權(quán)和市面上的商品房是沒有任何區(qū)別的可以正常的出售和購買。2、有限產(chǎn)權(quán)的回遷房這種回遷房是因?yàn)楸徊疬w的房子是經(jīng)濟(jì)適用房等一些有限產(chǎn)權(quán)的房屋，房子的產(chǎn)權(quán)并不是完全歸屬于個(gè)人。只有有限產(chǎn)權(quán)，要等房屋入住年限達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，繳納差價(jià)后才能夠取得完全產(chǎn)權(quán)。這類房拆遷也是按照經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法來管理的，所以在購買的時(shí)候一定要慎重。3、集體土地上的回遷房建在村民宅基地上面的房子、個(gè)人占有集體土地所建樓房、政府統(tǒng)一規(guī)劃的安置房，這種房子在回遷之后是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，所以不建議購買?；剡w房就是開發(fā)商征收土地之后，賠給拆遷戶的房子，按照現(xiàn)行的政策，一般會(huì)給出兩個(gè)選擇，要么拿拆遷款，要么選擇回遷房，主要是看當(dāng)?shù)氐恼咭约百彿咳俗陨淼膶?shí)際需求。買回遷房要注意：1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”有一些回遷房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的問題，暫時(shí)沒有辦法辦理預(yù)告登記，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人，所以要盡可能的提高違約的成本。2、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并且也要在合約當(dāng)中確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。3、買方要留尾款賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。4、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字因?yàn)榛剡w房的不確定性比較多，在沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。

• 問 回遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？購買回遷房應(yīng)注意哪些問題？
  答

  聽說回遷房產(chǎn)權(quán)是住宅，買的時(shí)候要看看房產(chǎn)證和土地證，別買到有問題的房子。

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• 問 ??回遷房產(chǎn)權(quán)在哪查？回遷房的產(chǎn)權(quán)是什么性質(zhì)的?
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問 ??回遷房產(chǎn)權(quán)在哪查？回遷房如何辦產(chǎn)權(quán)?
  答

  回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種，經(jīng)濟(jì)適用房是國家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅； 個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價(jià)格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費(fèi)用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。2）申請人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。3）填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。4）權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。

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