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• 155****8147

  沒有產權登記的房產無法上市交易，無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風險。
  《中華人民共和國物權法》
  第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條
  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
  第十七條
  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
  《中華人民共和國城市房地產管理法》
  第三十八條　下列房地產，不得轉讓：
  （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
  （三）依法收回土地使用權的；
  （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
  （五）權屬有爭議的；
  （六）未依法登記領取權屬證書的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 16:29:55
• 143****5980

  國有產權還不是一個正式的法律概念，主要是指學者們考慮的對于經濟適用房等一些限制交易的房產或者不完全產權提出的一個產權主張。開發(fā)商所標注的國有產權可能是說該房子只有使用權,不能辦房產證,或者就是小產權房。
  
  房屋使用權和國有產權的區(qū)別：
  1、房屋使用權應該是指直屬公房出售時的一種處理辦法。單位依然擁有所有權，但個人交錢購買使用權，這屬于非常時期的一種產物。
  2、產權指擁有處理該房屋的一切權利，可繼承、買賣等；房屋使用權一般只允許本人及直系親屬使用（具體要看單位規(guī)定，有的只允許本人使用），不能買賣。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:29:41
• 135****0751

  1.所謂大定金的建議，是沒有法律依據的，根據擔保法91條定金的上限**多只能是主合同標的額的20%，超過部分法院不予支持
  
  2.如果做公證的話，只能證明買賣合同的效力，但是不能保證一房多賣后你能依據合同要到房子，因為物權法明確規(guī)定了不動產以登記為物權變動的原因，只要對方轉賣并過戶，你**多能要求對方賠損失而不要拿到房子，并且這個過程走訴訟道路的話時間蠻長的
  
  3.中介也一樣，不能保證讓你拿到房子，**多是和賣家一起負連帶責任，向你賠償而已

  查看全文↓ 2019-06-25 16:29:34

相關問題

• 問 無產權房子什么意思
  答

  這個是個很復雜的問題。首先，在過去，房子都是沒有產權的。在城市產權屬于單位，農村產權屬于集體。后來開始出現產權房。城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產證。產證根據土地出讓的性質，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產權證的。那看看有產權證的房子是怎么管理的。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費者。過程都在房地產交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個當然有產證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因為企業(yè)轉制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產了。也或者是居民希望獲得產證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。國家規(guī)定的，必須有產證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。變更房屋產權人的名字。很多房子，交易中心的電腦資料沒有。那就不能買賣。有些房子，不具有產權，但是交易中心的資料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用權的房子，交易中心也是支持交易的。也許會有一些限制，比如限制戶籍什么的。當然還有很多房子沒有產證，也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。比如一些開發(fā)商的房子，但是因為建造的問題，沒有達到標準，配套也可能沒有跟上。所以，交易中心不給他產證。這樣的房子，交易起來風險**大。私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。這些麻煩處理起來也不容易，建議**好不要買。有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。比如企業(yè)的單位房子。資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。住的人員也已經很混雜了。而且，配套設施徹底的不齊全，根本不具備變成產權房的條件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物業(yè)公司。直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關系也沒有，他根本不知道，也管不了。有些單位很強大，叫做一個系統(tǒng)的。比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強大機關的房子。類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。一樣可以找管理這些房子的有關部門去商量。他們也是一樣的，變更無數次都是更交易中心沒有關系。是屬于小范圍內管理，不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認可，但是打起官司來，就很有用了。既然這些房子都沒有產權。那其實你們交易的就是使用權。誰使用，就比產證更重要。農村的房子大多沒有產證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村里也給你的房子發(fā)放房產證。這個房產證也是村里自己派發(fā)的。不具有流通性。通常你要賣掉也很簡單，只要村里同意?，F在國家有規(guī)定的是，農村的宅基地房子，不能買給非農業(yè)戶口的人來居住。這條規(guī)定也夠毒的，如此一來，農村的房子只能農民之間互相買來買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。這個也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒有的。好了，現在你就可以根據你要買的沒有產權的房子的性質自己對照一下。覺得沒有問題的就可以買了。如果有問題的再接著問我。

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• 問 無產權房是什么意思
  答

  所謂的無產權房指的就是沒有房產證或者是房子不能辦理房產證，因為是不允許公開交易的，所以這樣的房子也會限制使用產權，一般指的是建設在農村集體土地上的房子，也就是大家比較熟悉的小產權房，無產權證的房子一般建造的質量相對較差，而且如果遇到政府的規(guī)劃，征地無產權證的房子是沒有辦法得到賠償的。有產權證和無產權證的區(qū)別：1、二者之間最大的區(qū)別就是，一個有產權，一個沒有產權，有產權證的能夠得到法律的保障，也就是常說的大紅本，而沒有產權證的房子是小產權房，因為房屋產權歸屬于集體所有，實際的購房人其實是沒有房屋所有產權的。2、有產權證的房子是可以抵押貸款或者是上市交易，而沒有產權證的話，則無法證明自己擁有房屋的所有產權，非要購買的話就只能夠通過全款購買。

• 問 無產權房是什么意思？購買無產權房有什么不好的地方?
  答

  無產權房顧名思義就是沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子。這種房子法律禁止公開交易。無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權所有人/法人同意后)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續(xù)回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產權人具有優(yōu)先購買權。市場上存在賣小產權和違規(guī)操作的專賣小產權，賣小產權指將使用權，即賣方是產權房或京產權房同意出售是相應的受法律保護的。轉賣小產權特指擁有小產權的人的違規(guī)賣方，合同不受法律保護，風險比較大。

• 問 ??房子產權年限是什么意思?有什么作用?
  答

  1、根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：“ 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！?、土地所有權歸國家所有，個人只擁有土地的使用權。3、房屋產權年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權出讓的年限70年，可自動存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。6、70年產權的房子多用于普通居民住宅。

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• 問 請問無產權房是什么意思？
  答

  1.有產權證的房子是經過正規(guī)途徑審判、繳納了土地出讓金的。一般土地出讓金在房子成本里面占的比重超過30％。無產權證的房子沒有這塊成本，一般建造質量也相對差一些，所以要便宜很多。2.所謂產權房，是指產權人對房屋擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有占有、使用、收益和處分的權利。3.這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。 4.無產權房顧名思義就是沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子。這種房子法律禁止公開交易買賣。5.但是無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權所有人/法人同意后)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續(xù)回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產權人具有優(yōu)先購買權。

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